練馬区(東京都)の子育てしやすい！一階限定中古マンション

数ある中からご興味頂きありがとうございます。

《株式会社グラリバの特徴》

●迅速で真摯な対応
良い物件は早さ勝負でもあります。お客様がストレスに感じないよう、迅速で真摯な対応で一緒に物件探し・取引準備を行います。

●豊富な物件情報
弊社では直接物件の買取・ご売却も行っております。インターネットにはまだ載っていない物件情報も多数ございますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

●ご融資の紹介
金融機関との提携も日々力を入れておりますので、可能な限り手元に現金を残したいなどの方にはローンをご紹介しておりますので、お気軽にご相談くださいませ。

●賃貸管理
物件のトラブル対応や家賃の集金業務、入退去の手続き、新規募集等、管理業務全般を行っております。
売買からその後の管理まで一貫してお任せ下さいませ。

お客様の希望を全力でサポートいたします。
是非、株式会社グラリバにご連絡下さい。

■ご予約いただくとご見学がスムーズです！
【営業時間/9:0021:00】
上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。
人気物件には特に問い合わせが集中するため、お早めにお電話ください！
下記のお申込み方法も可能です！
ご見学希望のお客様:右上の「室内・現地を見学する」をクリックして下さい。
資料請求希望のお客様:右上の「資料をもらう」をクリックして下さい。

【東宝ハウス練馬のポイント】
（1）不動産のご提案から資金計画・ライフシミュレーションのご相談
・無理のないライフプラン、提携による低金利住宅ローンのご提案、購入前に知る「購入後の家族の生活」を「未来カレンダー」で見える化します。
（2）ご購入後から始まる「専属FPによるファイナンシャルライフサポート」
・漠然としたキャッシュフローのグラフ化、効果的な生命保険の見直し、繰り上げ返済の効果的なタイミングなどご提案させて頂きます。

■ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
■お車の無料提携駐車場がございます。

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

オーナーチェンジ物件です。ペット飼育可能なマンションです。（飼育細則有）

平成3年築の新耐震基準マンション。2駅利用可能

オートロック・宅配ボックスが設置されてます。

エントランス等清潔に保たれております。

西武池袋線　「練馬高野台」駅まで徒歩16分、「石神井公園」駅まで徒歩19分

表面利回り:約8. 08％　賃料:月額45,800円　
※利回りは（現況年間収入÷売買価格）の単純利回りで固定資産税、管理費等の維持費は考慮されておりません。　　
また、現行の賃料を基に算出しておりますので、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

■ご予約いただくとご見学がスムーズです！
【営業時間/9:0021:00】
上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。
人気物件には特に問い合わせが集中するため、お早めにお電話ください！
下記のお申込み方法も可能です！
ご見学希望のお客様:右上の「室内・現地を見学する」をクリックして下さい。
資料請求希望のお客様:右上の「資料をもらう」をクリックして下さい。

西武池袋線「練馬高野台」駅から徒歩5分の立地
コンビニやスーパーが近く、マンション隣に児童公園があり充実の周辺施設
春は石神井川遊歩道の桜並木をお楽しみ頂けます

・急行停車駅「石神井公園」駅へも徒歩圏内でアクセス可能
・1階で下階への音が気にならないので小さなお子様にも安心
・大切なペットと暮らせるマンションです（細則有り）
・TVモニター付きインターホン、防犯カメラ設置
・浴室は追い炊き、足し湯機能、トイレは温水洗浄機能付き
・室内丁寧にお使いです。

ご見学の希望は
お気軽に「担当の大矢」までお申し付けください

閑静な住宅街に佇む低層レジデンス
◇複数路線利用可能な利便性の高い立地
◇専用庭付き、角住戸で陽当たり・通風良好

※諸条件ご相談くださいませ！

◆富士見台ファミリーマンション６階　角部屋
◆開放感のあるL字バルコニー
◆ペット飼育可能
◆総戸数１３０戸のビッグコミュニティ

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

専有面積５８．２２平米の３ＬＤＫタイプ！

１階部分の南東向き住戸で陽当り良好！

東京メトロ有楽町線「氷川台」駅徒歩２分の立地！

◆創立１９８５年のベストセレクト◆

■2015年築の新耐震基準マンション■毎日をアクティブに過ごすDINKsにもオススメ！■徒歩5分圏内にコンビニ多数あり！■小中学校も徒歩10分圏内■2024年1月 ハウスクリーニング済です◎

プライベートな専用庭、専用駐車場を設けており、
戸建のような感覚でお住まいいただけます。

■西武池袋線「中村橋」駅・「富士見台」駅まで徒歩11分
■リフォーム完了予定2023年12月
■陽当たりの良い南向き専用庭
■ゆったり入れるバスルーム
■荷物の出し入れも楽々な専用駐車場
■庭には水撒きや洗車に便利な散水栓付き

■オートロック付きマンション
■宅配ボックス
■ペット飼育可（細則有）


≪売主様よりおすすめコメント≫
通りより中に入っているので、静かな住環境です。
マンションにお住まいの方は皆様気持ち良く挨拶をしてくれて、居心地の良い環境だと思います。
大きめの宅配ボックスがあり、たいていの物は収まるので不在時の配達もスムーズに受け取れます。

南側は平屋の倉庫なので、カーテンを開けてもプライバシーが守られます。
広い庭は子供が遊ぶのも安全ですし、ガーデニングや趣味など多目的に活かせるスペースです。
庭でゆったり過ごせます。

〓〓〓　＼　即日！見学可能　／　〓〓〓
◆新規リノベーション
◆複数沿線利用可能
◆南向き陽当たり良好♪

☆当社売主物件
☆中国語対応可能
☆新規内装リフォーム済(R5年9月)
☆南西角部屋
☆専用庭付(無償)
☆大規模修繕工事実施済み(H30年)

オーナーチェンジ物件！現在月額50,000円/年600,000円）で賃貸中です！収益物件の為、自己使用は出来ません！大江戸線延伸計画で整備が進む大泉町！閑静な住宅街！近隣には生活利便施設が充実！室内、洗濯機・冷蔵庫・電子レンジなど充実な設備です！詳細お問い合わせくださいませ。

【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。

2021年度、グッドデザイン賞受賞マンション

◇令和3年1月築の築浅低層タウンハウス　

◇各居室に温水式床暖房有、室内状況良好です。

≪GWも営業中!≫頭金0円から購入可!
◇108平米の専用庭付き角住戸　平成築　新耐震基準適合!　
◇【池袋駅】直通16分　ファミリー向け2LDK!
◇内装リフォーム実施済み!

西武池袋線「保谷駅」まで徒歩7分！
内装リフォーム物件！

■ご予約いただくとご見学がスムーズです！
【営業時間/9:0021:00】
上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。
人気物件には特に問い合わせが集中するため、お早めにお電話ください！
下記のお申込み方法も可能です！
ご見学希望のお客様:右上の「室内・現地を見学する」をクリックして下さい。
資料請求希望のお客様:右上の「資料をもらう」をクリックして下さい。

ドライエリア面積：15m2 サービスバルコニー面積：1.61m2 駐輪場：月額300円〜400円 ペット飼育可(細則有り)

当物件は西武池袋線「中村橋」駅より徒歩6分の場所にございます。
エントランスには安心のオートロック完備で防犯面安心です。
現在賃貸中のオーナーチェンジ物件になりますので、お引渡しと同時に家賃収入を得ることが可能となっております。
ご興味持って頂けましたら、お気軽にお問合せ下さいませ。

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提携ローンのご紹介も可能となっておりますので、お気軽にご相談下さいませ。
金利:1.95％
ローン年数:60年-経過年数
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東京都練馬区にある「石神井公園」エリアは治安の良い閑静な住宅街が広がっております。

このエリアにはスーパーや飲食店に加えて商店街もあるため、日常の生活に便利な住環境となっております。

アクセス面では、大型ターミナル駅である「池袋」駅や「渋谷」駅まで直通で行けるため、利便性も良好です。

当物件は「石神井公園」駅から徒歩9分の位置にある新耐震基準マンションです。
共用部や建物全体的に綺麗に管理されております。
お部屋は1階部分で、室内には室内洗濯機置場もあるため設備環境も良好です。

現在賃貸中のオーナーチェンジ物件のため、購入後すぐの家賃収入が可能です。

住環境やアクセス面の良さから、安定した賃貸需要が期待できる物件です。

お問い合わせをお待ちしております。

２０１３年３月完成物件×ペット飼育可（飼育細則有）
下階を気にせず生活ができます。

■三方向角住居、陽当たり良好なテラス・専用庭付き
■大切なペットと暮らせます（細則有り）
■食洗機や床暖房、浴室にはミストサウナやTVなど設備充実

【株式会社スターフォレスト　が選ばれるポイント】

1.諸費用サービス＋ご見学・ご成約キャンペーン実施中！
弊社で初めてご見学頂いたお客様に500円分　QUOカードプレゼント！
弊社でご契約頂いたお客様に20.000円分　ギフトカードプレゼント！
キャンペーン期間:2024年4月1日2024年12月25日

■お電話にてのご対応も承ります
午前9時午後20時
この時間帯は、お電話でのお問い合わせがスムーズにご案内出来ます。

2.経験豊富のスタッフが対応いたします
スタッフ全員が大手不動産会社出身です。納得いく条件で
ご購入いただけるように努めていきます！

3.問い合わせもスピーディーに対応いたします
問い合わせ当日でも、出来る限り希望の物件の内覧が出来るよう
スピーディーに対応させて頂きます。

ご相談に関して料金は頂きません。
お客様の住宅購入を後押ししていきたい為一都三県ご案内可能。
東京・神奈川・埼玉で店舗開設しております。
お気軽にお問い合わせ下さい。