全国の中古マンション

京都の住まい探しはドリームホーム！種別を問わず幅広くご提案します♪

[物件コード]036204-28714、セブンイレブン向日鶏冠井町店約350ｍ　マツモト向日店約850ｍドラッグユタカ向日森本店約1、100ｍアルコーブ面積：1.35平米【リフォーム内容】キッチン、お風呂、トイレ、洗面台、コンロ新規交換クロス、フローリング、CF張替　フロアタイル張り給湯器、建具交換　室内クリーニング

リフォーム施工内容（完成予定：2026年9月）n■水回りキッチン新品、お風呂新品、トイレ新品、洗面台新品n■内装クロス張替え、コンロ新品、フローリング貼替え、フロアタイnル貼り、室内クリーニング、クッションフロア張替え、給湯器交換、建具交換n阪急京都線「西向日」駅徒歩約12分nパントリーや玄関収納付き、LDKは約20帖と広々！nセブンイレブン　向日市鶏冠井町店　徒歩約4分（約350m）n角水医院　徒歩約8分（約600m）nマツモト　向日店　徒歩約11分（約850m）nドラッグユタカ　向日森本店　徒歩約14分（約1、100m）n向日市立第五向陽小学校　徒歩約12分（900ｍ）n勝山中学校　徒歩約12分（900ｍ）

＼最上階×90平米超×南東角住戸／リフォーム済！お引渡し◎広さ重視の方必見◎

2026年9月リフォーム完了予定！
西向日駅徒歩10分！南東角部屋＆最上階

ネット予約可◎月々１０万円台CENTURY21ユニバーサルホームサービス

■三井のリハウス■
最上階7階の南東角住戸
全居室に収納が設けられた間取り

【90平米超×最上階角住戸、約20帖のLDKでゆとりある暮らし】

◆「西向日」駅徒歩１２分◆７階建てマンション最上階南東角住戸◆広々３LDK

阪急京都線「西向日」駅徒歩約12分、大型3LDK、最上階角部屋の内装フルリフォー

・駐車場近隣確保n・エレベーター停止階（1階と4階のみ停止）n・令和5年改築n・図面は現状を優先いたします。

■三井のリハウス■
南面ルーフバルコニー有
4階部分、陽当り良好の1LDK

■南向きルーフバルコニーにつき陽当り良好　
■令和5年にキッチン・洗面台・トイレ入替済です
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

■阪急 桂駅まで徒歩10分
■周辺生活施設充実

■5階建て4階部分
■エレベーター停止階
■南向きのルーフバルコニー
■令和5年改装履歴あり
　■キッチン新調　■トイレ新調
　■洗面所新調　■クロス張替
　■間取り変更　■建具新調

■現況空家につきご内覧も可能です

ぜひお気軽にお問い合わせください！



≪周辺環境≫
京都市立川岡小学校…約460m
京都市立桂川中学校…約1190m
セブンイレブン京都下津林水掛町店…約120m
スーパーマツモト桂東店…約150m
サンディ桂店…約730m
ドラッグユタカ桂東店…約160m
キリン堂京都川島店…約600m
ダックス西京下津林店…約770m
京都信用金庫東桂支店…約170m
京都川島郵便局…約510m
西山幼稚園…約580m
川岡保育園…約730m

『南向きルーフバルコニー付』
＊即ご入居可！
＊令和５年１月リフォーム済！

■西京区川島の中古マンションです！
■阪急桂駅歩10分！

■阪急 桂駅まで徒歩10分
■周辺生活施設充実

弊社には公認不動産コンサルティングマスターが在籍しております。 物件の購入や売却に関するご相談はもちろん、土地の有効活用や投資の相談まで、幅広い知識により高いパフォーマンスをご提供します。 ・物件の購入で何を注意したらいいのか分からない ・中古物件を自分でリフォームしたいけどノウハウが無い ・持ち家に住んでいるけれど住み替えの手順が分からない この様な相談もご対応いたします。

頭金０円ローン可【本日見学可】
◇令和8年10月フルリノベーション完了♪

■ヤマダグループならではの住まい提案
ヤマダ不動産 西宮甲子園店は、家電・住宅・暮らしをトータルで提
案できるヤマダグループの不動産窓口です。物件探しだけでなく、
新生活までを見据えた住まい選びをサポートします。

■購入後の暮らしまで具体的にイメージ
間取りや立地だけでなく、家具配置や生活動線など「住んだ後」
を重視したご案内が特長です。実際の暮らしをイメージしながら、
納得のいく物件選びができます。

■資金計画から住み替え相談まで対応
住宅ローンや諸費用のご相談はもちろん、住み替えや売却を含
めたご相談も可能です。住まいに関することをワンストップで相談
できる安心感があります。

■長く付き合えるパートナーとして
ご契約後も含め、住まいに関する相談を継続的にサポートします。
購入して終わりではなく、暮らしのパートナーとして寄り添うことを
大切にしています。

【令和8年10月リフォーム＋即予約可】南西向きで陽当たり良好
■阪神武庫川線「武庫川団地前駅」まで徒歩4分
■専有面積73平米超のゆとりある3LDK
■全棟総戸数120戸のビッグコミュニティ

特徴
・ご家族団欒を楽しめる広々とした15.6帖のLDK
・全居室に収納スペースを確保しお部屋をすっきり保てます
・5階建て2階部分のため階段の上り下りもスムーズ

リフォーム内容
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面化粧台新規交換
・トイレ新規交換
・配管更新
・建具新規交換
・クロス全室貼替
・床材新規貼替
・ハウスクリーニング

立地
・西宮市立鳴尾東小学校まで徒歩約9分
・西宮市立鳴尾南中学校まで徒歩約5分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます

【 ネット見学予約受付中 】月々4万円｜頭金0円OK｜R8.10月上旬リフォーム完成予定｜LDK15.6帖｜南西向き陽当り良好

【おすすめポイント】
■阪神武庫川線「武庫川団地前」駅まで徒歩4分！
■専有面積73.65平米のゆとりある3LDK！
■南西向き陽当たり良好！
■LDK約15.6帖で家族団らんの時間もゆったり！
■小・中学校が徒歩10分圏内の子育てしやすい住環境！

【リフォーム内容（2026年10月上旬完成予定）】
＜水回り新規交換＞システムキッチン/ユニットバス/洗面化粧台/トイレ
＜内装＞全室クロス張替え/床材張替え/建具交換/ハウスクリーニング

【 アルク不動産について 】
当社はJRさくら夙川駅より徒歩3分の立地に店舗を構えております。掲載中の物件に限らず、阪神間エリアを中心に幅広い物件をご紹介可能です。キッズスペースやおむつ替えスペースも完備しており、お子さま連れでも安心してご来店いただけます。住宅ローンに強く、事前審査のサポートや金融機関のご提案、お客様一人ひとりに合わせた無理のない資金計画のご提案までトータルでサポートいたしま

南西向きにつき日当たり良好！
徒歩10分圏内に教育施設、スーパー、公共施設、公園などが整った便利な立地です！
2026年10月リノベーション完了予定！

c
1.地域密着でサポートしています！
　西宮、今津、甲子園といった阪神・JR沿線を得意にしており、
　地域密着であらゆる不動産に関するご相談・ご要望にお応えいたします！
2.駅徒歩2分！
　阪神今津線「今津駅」徒歩2分なのでお気軽にご来店いただけます！
3.経験豊富なスタッフがご対応いたします！
　物件だけでなく、住宅ローンや保険に関することなど
　 なんでもお気軽にご相談ください！

【令和8年10月リフォーム＋即予約可】南西向きで陽当たり良好
■阪神武庫川線「武庫川団地前駅」まで徒歩4分
■専有面積73平米超のゆとりある3LDK
■全棟総戸数120戸のビッグコミュニティ

特徴
・ご家族団欒を楽しめる広々とした15.6帖のLDK
・全居室に収納スペースを確保しお部屋をすっきり保てます
・5階建て2階部分のため階段の上り下りもスムーズ

リフォーム内容
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面化粧台新規交換
・トイレ新規交換
・配管更新
・建具新規交換
・クロス全室貼替
・床材新規貼替
・ハウスクリーニング

立地
・西宮市立鳴尾東小学校まで徒歩約9分
・西宮市立鳴尾南中学校まで徒歩約5分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます

【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）
■営業時間:平日:10:0019:00、土日:10:0019:30
　この時間はお電話でのご案内がスムーズです。

【物件の特徴】
・令和8年10月フルリノベーション完了。阪神「武庫川団地前」駅徒歩4分の交通便利な立地です。小中学校にスーパーなど生活施設が近隣にあり。

○センチュリー21アクロスグループの3つの特徴○

■センチュリー21グループで28年連続No.1
（1997年2024年兵庫地区仲介実績）
　西宮・尼崎・伊丹・宝塚にて8店舗展開中。
阪神間での購入や売却は当店にお任せ下さい

■お客様駐車場、キッズスペースがございます。
　8店舗すべて駅前にございますが、お車でのお越しも大歓迎です。
　お子様連れでもご安心ください。

■取り扱い物件多数ございます。
　地域密着の当店では2000万円台の新築戸建や、
1000万円台の中古マンションを始め多数物件を取り扱っています。
Yahoo！不動産に掲載しきれない物件もご紹介できます。
お気軽にお問合せください。

阪神武庫川線「武庫川団地前」駅まで徒歩4分。専有面積73.65平米のゆとりある3LDKで、南西向きにつき陽当たり良好です。LDKは約15.6帖を確保し、ご家族でゆったりと過ごせます。小・中学校が徒歩10分圏内にそろう、子育て世帯にも暮らしやすい住環境。全120戸のビッグコミュニティで、2026年10月上旬リフォーム完了予定です。

◆全居室収納あり♪それぞれのお部屋にスペースがあるのでプライベートな荷物でも身近に置くことが出来ます。n◆浴室に窓があるので換気がしやすいです。n◆スーパーが近く、お買い物にも便利です♪n・Maxvaluまで徒歩6分　・ローソンまで7分n・ドラッグストアアライフォートまで徒歩5分n◆駐車場：月額4000円n◆リフォーム内容n新規交換：システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・建具・配管更新n新規貼替：クロス全室・床材nその他：ハウスクリーニングn◇◆神戸不動産リアルティ◆◇n私たちは神戸・西宮・明石エリア密着の不動産売買専門会社です。nラジオ・TV CM「サンテレビボックス席」にてテレビCM、「kissFM kobe」にてラジオCMを放送中！n物件の売却相談も承ります！n圧倒的な広告量でより早く高く売ります！

通学区域内の小学校は西宮市立鳴尾東小学校で徒歩12分です。南西向きの物件をご紹介しています。物件の向きも確認しましょう。すぐに入居できるので、お待ちいただくことはありません。住まい探しで大切なことは、信頼できる不動産会社を選ぶことです。弊社では、お客様としっかり向き合い、住まい探しをサポート致しますので、安心してお任せください。

通学区域内の小学校は西宮市立鳴尾東小学校で徒歩12分です。南西向きの物件をご紹介しています。物件の向きも確認しましょう。すぐに入居できるので、お待ちいただくことはありません。住まい探しで大切なことは、信頼できる不動産会社を選ぶことです。弊社では、お客様としっかり向き合い、住まい探しをサポート致しますので、安心してお任せください。

お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪

商品券プレゼント実施中！
■『本日案内可』
■頭金0円可

阪神武庫川団地前駅徒歩4分！
買い物施設充実！生活に便利な立地です♪

■令和2年12月建築　
■最上階・南東角住戸につき眺望・陽当り良好

【ペット可＋即内覧可！】2020年築浅で室内綺麗です！
■南東角部屋最上階！陽当り、通風、眺望良好で快適な生活が送れます
■ファミリーマート徒歩約2分でちょっとしたお買い物に便利
■食洗機付きで家事の時短にもなります

特徴
・床暖房付きで寒い時期も快適に暮らせます
・全居室収納はもちろん、ウォークインクローゼットがあるので家族の荷物の整理整頓も捗ります
・浴室乾燥機付きで雨の日の洗濯物も安心です

立地
・梅津北小学校まで徒歩約9分
・梅津中学校まで徒歩約13分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
5.定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

お気軽にお問合せください！

現況渡し

[物件コード]179801-6159、・現況渡し

《南向き角住戸×最上階５階》
◆即入居可能物件◆ウォークインクローゼット付

《地上5階建の最上階》陽当り・通風・眺望良好な南向き角住戸

【新価格】ペット飼育可！築浅マンション♪
南向き×最上階×角部屋！

築浅、南向き最上階の角部屋で快適な新生活を！！

築浅、南向き最上階の角部屋で快適な新生活を！！

◆南面バルコニーで太陽の日差しが洗濯物を十分に乾かしてくれます♪n◆南東角部屋なので、差し込む朝日が心地よく、出勤が早い方にもおすすめです♪n◆ペット可n◆阪急甲陽線「苦楽園口」駅　徒歩13分n・マンションエントランスは2箇所あり、1箇所は駅までのアクセスが良好♪n◆1階部分の角部屋(1階は1室のみ)n◆床暖房あり。お部屋の空気が汚れず、冬でも陽だまりのような暖かさです♪n◆IHクッキングヒータは火を使わないので安心。小さなお子様でも料理のお手伝いができます♪n◇◆神戸不動産リアルティ◆◇n私たちは神戸・西宮・明石エリア密着の不動産売買専門会社です。nラジオ・TV CM「サンテレビボックス席」にてテレビCM、「kissFM kobe」にてラジオCMを放送中！n物件の売却相談も承ります！n圧倒的な広告量でより早く高く売ります！n

閑静な住宅街
1階部分、南向き角部屋
北夙川小学校徒歩10分以内

【ペット可＋即予約可！】南向きバルコニー付で陽当良好
■全居室収納スペース付で荷物がすっきり片付きますね
■床暖房付きで冬でもあたたくお過ごしいただけます
■LDK16帖で広々とした空間です

特徴
・1階は角部屋で1室のみなのでプライベート空間を保つことができます
・浴室乾燥機付きで雨の日のお洗濯も楽々です
・対面キッチンで家族との会話もはずみますね

立地
・北夙川小学校まで徒歩約9分
・苦楽園中学校まで徒歩約21分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
5.定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
お気軽にお問合せください！

【営業時間 10:0019:00】（定休日なし・本日対応可）
弊社独自のお得な「平日会員制度」あり！詳細はスタッフまで。阪神間北摂の物件を一挙に比較できるオリジナルシステム「Willing Navi」で市場にある全ての物件から唯一無二のお住まい探しのお手伝いをいたします！お気軽にご連絡下さい！
現地を見学される場合は「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただくとスムーズにご案内が可能です。
【個人事業主の方や会社経営者の方など住宅ローンにお困りの方】
弊社には専属のファイナンシャルプランナーがいるためご安心ください！住宅ローンが難しい方もしっかりサポートいたします！
zoom等、オンラインでのご相談も可能です！お買い換え・リフォーム・ローン相談等お住まいに関わることは何でもご相談ください。夜7時まで営業しております。現地待ち合わせ可。最寄り駅までの送迎も可能です。

■ウィル不動産販売■本日対応可/落ち着いた住環境/角部屋/リフォーム履歴有

■ヤマダグループならではの住まい提案
ヤマダ不動産 西宮甲子園店は、家電・住宅・暮らしをトータルで提
案できるヤマダグループの不動産窓口です。物件探しだけでなく、
新生活までを見据えた住まい選びをサポートします。

■購入後の暮らしまで具体的にイメージ
間取りや立地だけでなく、家具配置や生活動線など「住んだ後」
を重視したご案内が特長です。実際の暮らしをイメージしながら、
納得のいく物件選びができます。

■資金計画から住み替え相談まで対応
住宅ローンや諸費用のご相談はもちろん、住み替えや売却を含
めたご相談も可能です。住まいに関することをワンストップで相談
できる安心感があります。

■長く付き合えるパートナーとして
ご契約後も含め、住まいに関する相談を継続的にサポートします。
購入して終わりではなく、暮らしのパートナーとして寄り添うことを
大切にしています。

【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）
■営業時間:平日:10:0019:00、土日:10:0019:30
　この時間はお電話でのご案内がスムーズです。

【物件の特徴】
・阪急「苦楽園口」駅まで徒歩13分。南向きバルコニー付きで陽当たり良好。LDKは16帖とゆったり過ごせます。

○センチュリー21アクロスグループの3つの特徴○

■センチュリー21グループで28年連続No.1
（1997年2024年兵庫地区仲介実績）
　西宮・尼崎・伊丹・宝塚にて8店舗展開中。
阪神間での購入や売却は当店にお任せ下さい

■お客様駐車場、キッズスペースがございます。
　8店舗すべて駅前にございますが、お車でのお越しも大歓迎です。
　お子様連れでもご安心ください。

■取り扱い物件多数ございます。
　地域密着の当店では2000万円台の新築戸建や、
1000万円台の中古マンションを始め多数物件を取り扱っています。
Yahoo！不動産に掲載しきれない物件もご紹介できます。

【ペット可＋即内覧可！】南向きバルコニー付で陽当良好
■全居室収納スペース付で荷物がすっきり片付きますね
■床暖房付きで冬でもあたたくお過ごしいただけます
■LDK16帖で広々とした空間です

特徴
・1階は角部屋で1室のみなのでプライベート空間を保つことができます
・浴室乾燥機付きで雨の日のお洗濯も楽々です
・対面キッチンで家族との会話もはずみますね

立地
・北夙川小学校まで徒歩約9分
・苦楽園中学校まで徒歩約21分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
5.定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
お気軽にお問合せください！

【 リフォーム内容（2026年3月完成）】 ＜水回り新規交換＞システムキッチン／ユニットバス／洗面化粧台／トイレ ＜内装＞全室クロス貼替／床材貼替／建具交換／ハウスクリーニングほか

弊社には公認不動産コンサルティングマスターが在籍しております。 物件の購入や売却に関するご相談はもちろん、土地の有効活用や投資の相談まで、幅広い知識により高いパフォーマンスをご提供します。 ・物件の購入で何を注意したらいいのか分からない ・中古物件を自分でリフォームしたいけどノウハウが無い ・持ち家に住んでいるけれど住み替えの手順が分からない この様な相談もご対応いたします。

こだわりで選びたい方におすすめ。西宮市エリアで住まいをお探しなら「イスズハイツベル夙川公園」。西宮市立北夙川小学校が通学範囲内、学校まで徒歩9分。当社はお客様が住み良い環境を実現できるよう、快適に暮らせる住まいのご紹介を致します。経験豊富なプロのスタッフがご案内いたしますので、安心してお任せください。

角住戸は玄関の前を人が通らないので足音が気になりません。広々としたリビングに充実設備のキッチンを備えた3LDK。追い焚き機能付の浴室です。駅までは徒歩13分でアクセス可能です。来訪者の顔が見えるTVインターホン付き。今回紹介するのは、専有面積が75.45平米。デザイン性のあるシステムキッチン付きなので、キッチンがお洒落なスペースになっています。

角住戸は玄関の前を人が通らないので足音が気になりません。広々としたリビングに充実設備のキッチンを備えた3LDK。追い焚き機能付の浴室です。駅までは徒歩13分でアクセス可能です。来訪者の顔が見えるTVインターホン付き。今回紹介するのは、専有面積が75.45平米。デザイン性のあるシステムキッチン付きなので、キッチンがお洒落なスペースになっています。

頭金０円ローン可【本日見学可】
◇デザイナーズリノベーション履歴あり♪

頭金０円ローン可【本日見学可】
デザイナーズリノベーション履歴あり♪

◆スケルトンリフォーム済み（躯体を除き全交換）◆南向きバルコニー◆空家

高層建築がお好きな方は38階建てのこちらの物件で優雅な生活を過ごしましょう。専有面積95.59平方メートルですので快適な生活ができます。便利で快適な生活ができる中古マンションです。広々した2LDKで一家団欒のときを過ごせます。部屋に全居室収納が付いてると居住空間が増えるのでお薦めです。駐車料金は1ヵ月あたり12000円となっています。

オーナーチェンジ物件で購入後すぐに自ら居住することはできません。利回り等お気軽にお問い合わせください。

・神戸新交通六甲ライナー「アイランド北口」駅まで徒歩2分。全居室収納付き。大容量収納可能なウォークインクローゼットございます。ダイエー六甲アイランド店まで徒歩3分。

○センチュリー21アクロスグループの3つの特徴○

■センチュリー21グループで28年連続No.1
（1997年2024年兵庫地区仲介実績）
　尼崎・伊丹・西宮・宝塚にて8店舗展開中。
阪神間での購入や売却は当店にお任せ下さい

■お客様駐車場、キッズスペース完備
　8店舗すべて駅前にございますが、お車でのお越しも大歓迎です。
　お子様連れでもご安心ください。

■取り扱い物件多数ございます。
　地域密着の当店では2000万円台の新築戸建や、
1000万円台の中古マンションを始め多数物件を取り扱っています。
Yahoo！不動産に掲載しきれない物件もご紹介できます。

お気軽にお問合せください。
弊社ホームページへは「C21アクロス」で検索！

高層建築がお好きな方は38階建てのこちらの物件で優雅な生活を過ごしましょう。専有面積95.59平方メートルですので快適な生活ができます。便利で快適な生活ができる中古マンションです。広々した2LDKで一家団欒のときを過ごせます。部屋に全居室収納が付いてると居住空間が増えるのでお薦めです。駐車料金は1ヵ月あたり12000円となっています。

【物件のおすすめポイント】n室内リフォーム済みで大変きれい。ぜひ現地で仕上がりをご覧ください・２４階部分で圧巻のパノラマビュー。明石海峡大橋・淡路島・海を一望できます・東南の３方向角部屋で陽当たりも良好・ＬＤＫはゆったりと２７．８帖・玄関周りのプライバシーを確保できる一戸建感覚のポーチ付きn・バルコニーは広々とした出幅２．２ｍ・収納たっぷりの間取り。