リノベーション済みで探す上桂駅（京都府）近くの中古マンション

ご内覧ご希望の方はお気軽にお問合せ下さい！nお客様のご不安な点、疑問点などを真摯に対応させて頂きます！

【角部屋＋南向き！】
◆令和８年１０月リフォーム済　◆ご内覧ＯＫ！

■令和8年10月全面リフォーム済（システムキッチン・浴室・温水洗浄便座付トイレ・洗面化粧台新調、全室クロス・床張替、ハウスクリーニング等）
■南西角住戸につき陽当り良好
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

[物件コード]179801-7785、・ペット飼育不可・駐車場：月額8、000円〜10、000円

[物件コード]036204-29967、夜間のみオートロック【リフォーム内容】新調：キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ・インターホン貼替：床をウッドタイル・CF（トイレ、洗面所）・クロス・網戸　　　襖・障子木部塗装　扉表面ダイノックシート張　畳表替え

◆嵐山を日常に。駅近の利便性と自然の心地よさを楽しむ暮らしをここから。

令和8年10月全面リフォーム済◆南西角部屋◆即時見学可

【即日内覧予約可】売主グループ直接販売リノベーション物件／ペット飼育相談

【最上階三方角部屋につき採光良好！即予約可！】
■ペット飼育相談可能で大切なご家族と一緒にお住まいいただけます
■JR東海道本線西大路駅まで徒歩20分の便利な立地
専有面積67.25平米3LDK

特徴
・最上階の三方角部屋につき開放感があり豊かな採光を確保できます
・ペット飼育相談が可能となっており大切なご家族と一緒に新生活を始められます
・バルコニー面積は7.24平米ありお洗濯物などもしっかりと干していただけます
リフォーム内容
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・温水洗浄便座付トイレ交換
・シャワー付洗面化粧台交換
・給湯器交換
・フローリング張替
・クロス貼替
立地
・祥豊小学校まで徒歩約14分
・洛南中学校まで徒歩約32分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
3.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！

■阪急とJRの2wayアクセス可能
■周辺生活施設充実

■ペット飼育可能（規約制限あり）
■6階建て最上階　■三方角住戸　
■2026年10月リノベーション完了予定
　■キッチン［システムキッチン・W2250・食洗機］
　■浴室［ユニットバス・1216］
　■トイレ［温水洗浄便座付トイレ］
　■洗面室［シャワー付洗面化粧台・防水パン］
　■給湯設備［給湯器・追焚・マルチリモコン付］
　■配管［給水、給湯管（専有部分）］
　■エアコン先行配管［洋室1、2］
　■照明器具　■建具
　■床:フローリング（遮音等級LL45、LDK、洋室、廊下）
　■フロアタイル（玄関、洗面室、トイレ）
　■壁天井:クロス貼
　■カラーTVモニター付インターホン
　■室内クリーニング
■アフターサービス保証付き（設備・部位別に最長5年）

ぜひお気軽にお問い合わせください！

■ヤマダグループならではの住まい提案
ヤマダ不動産 京都伏見店は、家電・住宅・暮らしをトータルで提
案できるヤマダグループの不動産窓口です。物件探しだけでなく、
新生活までを見据えた住まい選びをサポートします。

■購入後の暮らしまで具体的にイメージ
間取りや立地だけでなく、家具配置や生活動線など「住んだ後」
を重視したご案内が特長です。実際の暮らしをイメージしながら、
納得のいく物件選びができます。

■資金計画から住み替え相談まで対応
住宅ローンや諸費用のご相談はもちろん、住み替えや売却を含
めたご相談も可能です。住まいに関することをワンストップで相談
できる安心感があります。

■長く付き合えるパートナーとして
ご契約後も含め、住まいに関する相談を継続的にサポートします。
購入して終わりではなく、暮らしのパートナーとして寄り添うことを
大切にしています。

■令和8年10月全面リフォーム済
■最上階角住戸・眺望良好
■ペット飼育可（規約有）

事務所使用不可nペット飼育相談(要承認・飼育細則)

お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪

【CASAの仲介】
南面リビングで日当たり・通風良好の4LDK住戸♪

【LDK17.5帖＋即予約可】リフォーム予定
■京阪京都線桂駅まではバスが便利にご利用できます
■南向きにつき、日当たり・通風良好！
■桂坂小学校まで徒歩9分、お子様の登下校も安心の距離ですね

特徴
・ご家族とのコミュニケーションも取れるアイランドキッチン
・全居室収納あり、お部屋もスッキリ片付きますね
・南向きバルコニーで洗濯物もよく乾きます！
・独立した振分タイプの間取りでプライバシーをしっかり確保できます
・デイリーカナートイズミヤ桂坂店まで徒歩14分、買い物にも便利

リフォーム内容
・キッチン、ユニット、洗面化粧台、トイレ新調
・洗濯バン水栓交換
・給湯器入替など

立地
・桂坂小学校まで徒歩約9分
・大枝中学校まで徒歩約13分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！

『令和8年5月フルリノベーション済！』
*間取り充実4LDK♪
*ご内覧可能です！

………
POINT
………
◆リノベーション内容
・キッチン新調　・トイレ新調
・洗面新調　・浴室新調
・クロス新調・建具新調　
・ハウスクリーニング等…
気持ちよく新生活をスタート！

◆4LDK×全居室に収納付！
お部屋が4室ある為、主寝室以外に
来客用や趣味部屋などつくれますね♪

◆南向きバルコニー
室内にたっぷりの陽光が差し込み、日当たり＆風通し良好♪
南向きの大きな窓に面したリビングは開放感が感じられます。

24時間見学ご予約受付中！

■令和7年11月全面リフォーム済（システムキッチン・浴室・温水洗浄便座付トイレ・洗面化粧台・給湯器新調、全室クロス・床フローリング張替、各室建具新調、ハウスクリーニング等）
■南向きバルコニーにつき陽当り良好　
■室内段差なし
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

◇◇サンシティ桂坂参番館◇◇

■令和8年5月フルリフォーム済！
■専有面積:94平米
■間取り充実4LDK
■南向きバルコニーにつき陽当り良好♪

是非お気軽にお問合せください！

【リノベーション内容】
・フローリング新規貼替
・洗面化粧台新規交換
・ユニットバス新規交換（浴室換気乾燥機付き）
・システムキッチン新規交換
・照明器具新規設置
・食器洗い乾燥機新規設置
・洗濯水栓新規交換
・パントリー新設
・ダウンライト新設
・網戸新規張替
・建具、玄関収納等新規交換
・洗浄便座付きトイレ交換
・給湯器新規交換（追い焚き機能付き）
・壁、天井クロス新規貼替
・ハウスクリーニング実施
・TVモニター付インターホン新規交換
・防水パン新規交換
・スイッチ、コンセント新規交換
・可動棚新設　etc..

【周辺環境】
デイリーカナートイズミヤ桂坂店 約1180m
ファミリーマート西京桂坂店 約1390m
ドラッグユタカ桂坂店 約1300m
京都桂坂郵便局 約1150m
京都中央信用金庫桂坂支店 約1210m

【R7年11月リフォーム＋即内覧可】
■天然の光が目覚まし時計。南向きの健やかな暮らし。
■街の輝きを独り占め。ワイドバルコニーという特等席。
■全室6帖以上の贅沢。家族それぞれに理想の個室を。

リフォーム内容
・キッチン、浴室、トイレ、洗面新調
・建具新調
・フローリング、クロス、クッションフロア、ふすま貼替
・給湯器交換
・ふすま新調
・畳表替
・各種塗装　等

立地
・桂坂小学校まで徒歩約10分
・大枝中学校まで徒歩約14分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
5.定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
お気軽にお問合せください！

■令和8年5月全面改装済（システムキッチン・浴室・ウォシュレット付きトイレ・洗面化粧台・建具新調、全室クロス張替、床張替等）

＼ご内覧可能！/
◆R8.5フルリフォーム済み！
◆専有面積94平米！
◆ポカポカ南向きバルコニー！
◆約14平米超のワイドバルコニー！
◆日当たり良好・通風良好！

□令和8年5月リフォーム内容□
・システムキッチン新調　・トイレ新調
・洗面化粧台新調　・ユニットバス新調
・建具新調　・ダウンライト新調
・ハウスクリーニング　等

□周辺施設□
・桂坂小学校…徒歩9分（約653m）
・桂坂保育園…徒歩11分（約858m）
・デイリーカナートイズミヤ…徒歩13分（約985m）
・大枝中学校…徒歩13分（約1021m）
・ファミリーマート…徒歩15分（約1174m）

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●火曜日・水曜日も営業中！お仕事終わりからのご来店も大歓迎！
お客様のご都合に合わせてご対応させて頂きます！

●お車での送迎も承りますのでお気軽にご相談ください！

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■バス停まで徒歩3分

■令和7年11月リフォーム済み

◇現在空家！！
◆小学校徒歩10分圏内！！
◇南向きバルコニー！！

◇月々お支払い５万円台令和８年５月リフォーム完成！

■R7年11月リフォーム完了
■全居室6帖以上の4LDK
■南向

◆新価格◆弊社売主物件◆即案内可能◆リフォーム済◆４ＬＤＫ◆南面バルコニー

■サンシティ桂坂参番館■
新規リノベーション物件　令和8年5月末

『令和8年7月フルリノベーション済♪』
*木の温かみが感じられる天然木が使用されております！
*桂徳小学校が徒歩6分
*24時間見学ご予約受付中です！

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リノベーション内容
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・キッチン新調　・トイレ新調
・洗面新調　・浴室新調
・クロス新調・畳表替え
・建具新調　・床上貼り　・電気工事等

【　周　辺　施　設　】
・フレスコ…徒歩3分
・スーパーマツモト…徒歩4分
・業務スーパー 桂店…徒歩7分
・セブンイレブン…徒歩2分
・桂徳小学校…徒歩6分

【令和8年7月リフォーム＋即内覧可！】木の温もりを感じる住空間
■便利な食洗機やカウンターキッチンなど設備充実
■全居室収納スペース付きで片付けもスムーズ
■桂徳小学校まで徒歩約6分と安心の環境

特徴
・3LDKのゆとりある間取り設計
・コンロ三口やグリルを搭載したシステムキッチン
・管理人日勤による安心の管理体制

リフォーム内容
・システムキッチン新調・浴室新調・温水洗浄便座新調・洗面化粧台新調・クロス張替・建具新調

立地
・京都市立桂徳小学校まで徒歩約6分
・京都市立桂中学校まで徒歩約16分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
お気軽にお問合せください！