リノベーション済みで探す上鳥羽口駅（京都府）近くの中古マンション

フルリフォーム完成物件です。お気軽にお問い合わせください。

【CASAの仲介】
最上階につき眺望・陽当たり良好で心地の良い住まい♪

【R7年11月リフォーム＋即予約可】すぐに新生活をスタート
■南西向きで、日当たりと風通しの良い住環境
■最上階に位置し、上階からの生活音が気になりにくい住戸です
■敷地内に公園など共有施設充実

特徴
・688戸の大規模マンションならではの安定した管理・運営が魅力です。
・吉祥院運動公園が徒歩3分！週末レジャーにも便利な立地ですね
・管理人日勤で安心の管理体制です！

リフォーム内容
・システムキッチン/ユニットバス/トイレ/シャンプードレッサー/洗濯パン/洗濯水栓交換
・クロス/クッションフロア/フロアタイル貼替
・建具調節、交換、ハウスクリーニング　他

立地
・京都市立祥栄小学校まで徒歩約16分
・京都市立洛南中学校まで徒歩約25分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます

【R7年11月リフォーム＋即予約可】すぐに新生活をスタート
■南西向きで、日当たりと風通しの良い住環境
■最上階に位置し、上階からの生活音が気になりにくい住戸です
■敷地内に公園など共有施設充実

特徴
・688戸の大規模マンションならではの安定した管理・運営が魅力です。
・吉祥院運動公園が徒歩3分！週末レジャーにも便利な立地ですね
・管理人日勤で安心の管理体制です！

リフォーム内容
・システムキッチン/ユニットバス/トイレ/シャンプードレッサー/洗濯パン/洗濯水栓交換
・クロス/クッションフロア/フロアタイル貼替
・建具調節、交換、ハウスクリーニング　他

立地
・京都市立祥栄小学校まで徒歩約16分
・京都市立洛南中学校まで徒歩約25分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます

■令和7年11月全面全面リフォーム済（システムキッチン・浴室・温水洗浄便座付トイレ・洗面化粧台新調、全室クロス・床張替、ハウスクリーニング等）
■最上階・南向きバルコニーにつき眺望・陽当り良好
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

◎ 11階最上階につき陽当り・眺望良好n・最上階につき開放感があり山を望む心地よい眺望です。n・日当たりや風通しも良好で爽やかな住空間。n◎ 内装リフォーム済みの快適な3LDKn・室内は内装リフォームが施されており綺麗な仕上がり。n・全居室6畳以上のゆとりある広さで使いやすい間取り。n◎ スーパー徒歩10分圏内の便利な住環境n・業務スーパー徒歩9分、スーパーマツモト徒歩10分です。n・徒歩5分圏内に公園もあり生活しやすい周辺環境。

お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪

【連休も営業中】【リフォーム済＋内覧予約受付中】■月々3万円台より購入可

■令和7年11月全面全面リフォーム済
■最上階・南向き

令和7年11月リフォーム済みの最上階！南西バルコニーで日当たり・眺望良好！

○令和７年１１月リフォーム完了
○最上階１１階部分
○陽当り・眺望良好

■最上階につき眺望・陽当たり良好
■総戸数688戸の大型団地

■三井のリハウス■
最上階、南西向き住戸
2025年11月室内リフォーム済

■令和8年2月改装済み！
■周辺買い物施設充実
■11階建て10階部分

◇◇桂川ハイツ2号館◇◇

■令和8年2月改装済み！
■周辺買い物施設充実
■11階建て10階部分
■バルコニー南西向き
■陽当り・通風・眺望良好
■間取り2LDK

【改装内容】
・システムキッチン新調　・ユニットバス新調
・洗面化粧台新調　・トイレ新調
・建具新調　・全室フローリング貼替
・全室クロス貼替　・CF貼替　等

是非お気軽にお問合せください！

【周辺環境】
ローソン吉祥院石原店 約550m
セブンイレブン吉祥院仁木ノ森店 約800m
スーパーマツモト洛南店 約680m
業務スーパー吉祥院店 約700m
クォリティフードマーケットモリタ屋京都食肉市場前店 約1000m
マツモトキヨシ洛南店 約690m
京都市祥南保育所 約860m
京都吉祥院観音堂郵便局 約940m
京都銀行吉祥院支店 約500m

■ヤマダグループならではの住まい提案
ヤマダ不動産 京都伏見店は、家電・住宅・暮らしをトータルで提
案できるヤマダグループの不動産窓口です。物件探しだけでなく、
新生活までを見据えた住まい選びをサポートします。

■購入後の暮らしまで具体的にイメージ
間取りや立地だけでなく、家具配置や生活動線など「住んだ後」
を重視したご案内が特長です。実際の暮らしをイメージしながら、
納得のいく物件選びができます。

■資金計画から住み替え相談まで対応
住宅ローンや諸費用のご相談はもちろん、住み替えや売却を含
めたご相談も可能です。住まいに関することをワンストップで相談
できる安心感があります。

■長く付き合えるパートナーとして
ご契約後も含め、住まいに関する相談を継続的にサポートします。
購入して終わりではなく、暮らしのパートナーとして寄り添うことを
大切にしています。

お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪

◎ 陽当り良好な10階南西向き住戸と広々18帖LDKn・10階部分の南西向きにつき陽当り・眺望ともに良く、爽やかな風が通り抜ける住空間です。n・18帖のゆとりあるLDKはご家族でゆったり寛げる広さで、レイアウトも自由に楽しめます。n◎ 2026年2月リフォーム完成＆快適な周辺環境n・キッチンやトイレの新調、全室クロス張替などを実施し、気持ちよくお住まいいただけます。n・徒歩1分に公園、徒歩7分圏内にスーパーやドラッグストアがあり日々の買い物も便利な立地です。n◎ 24時間いつでもスムーズに見学予約可能n・お電話不要！簡単ネット予約！カレンダーから見学日を選ぶだけ。n・夜中でも早朝でも、その場で見学の予約確定できます！

○令和８年２月改装完了
○南西向きバルコニー
○１１階建て１０階部分

【CASAの仲介】10階×南西向の開放感！約18帖の広々LDK×改装済

◆新価格◆令和７年１２月リフォーム済み◆南西向き２ＬＤＫ◆家事動線良好◆

■ヤマダグループならではの住まい提案
ヤマダ不動産 京都伏見店は、家電・住宅・暮らしをトータルで提
案できるヤマダグループの不動産窓口です。物件探しだけでなく、
新生活までを見据えた住まい選びをサポートします。

■購入後の暮らしまで具体的にイメージ
間取りや立地だけでなく、家具配置や生活動線など「住んだ後」
を重視したご案内が特長です。実際の暮らしをイメージしながら、
納得のいく物件選びができます。

■資金計画から住み替え相談まで対応
住宅ローンや諸費用のご相談はもちろん、住み替えや売却を含
めたご相談も可能です。住まいに関することをワンストップで相談
できる安心感があります。

■長く付き合えるパートナーとして
ご契約後も含め、住まいに関する相談を継続的にサポートします。
購入して終わりではなく、暮らしのパートナーとして寄り添うことを
大切にしています。

■令和7年12月全面リフォーム済（システムキッチン・浴室・温水洗浄便座付トイレ・洗面化粧台新調、全室クロス・床フローリング張替、建具新調、ハウスクリーニング等）
■9階部分・南西向きバルコニーにつき眺望・陽当り良好
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

◎ 陽当り良好な9階南西向き住戸と広々18帖LDKn・9階部分の南西向きにつき陽当り・眺望ともに良く、爽やかな風が通り抜ける住空間です。n・18帖のゆとりあるLDKはご家族でゆったり寛げる広さで、レイアウトも自由に楽しめます。n◎ 2025年12月リフォーム完了＆生活便利な立地n・キッチンやトイレの新調、全室クロス張替などを実施し、心地よく新生活をスタートできます。n・徒歩1分に公園、徒歩7分圏内にスーパーやドラッグストアがあり日々の買い物も便利な環境です。n◎ 24時間いつでもスムーズに見学予約可能n・お電話不要！簡単ネット予約！カレンダーから見学日を選ぶだけ。n・夜中でも早朝でも、その場で見学の予約確定できます！

お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪

■令和7年12月全面リフォーム済
■即入居可

フルリフォーム済みのお部屋です。南西向きの９階部分で陽当り良好。

■三井のリハウス■
総戸数688戸の大規模マンション
陽当り良好な南向き

◇◇桂川ハイツ1号館◇◇

■令和7年11月リフォーム完了しました
■南向きバルコニー
■11階建て9階部分
■陽当たり・通風・眺望良好
■バス停まで徒歩1分
■間取り3DK
■周辺生活施設充実

【リフォーム内容】
・システムキッチン交換 ・ユニットバス交換
・トイレ本体交換 ・ウォシュレット交換
・シャンプードレッサー交換
・フローリング張替（DK、洋室）
・クッションフロア施工（トイレ、洗面所）
・クロス張替 ・ハウスクリーニング

是非お気軽にお問合せください！

【周辺環境】
ローソン吉祥院石原店 約420m
セブンイレブン吉祥院仁木ノ森店 約630m
スーパーマツモト洛南店 約540m
モリタ屋クォリティフードマーケット京都食肉市場前店 約900m
マツモトキヨシ洛南店 約530m
京都市祥南保育所 約720m
京都銀行吉祥院支店 約370m
京都吉祥院観音堂郵便局 約820m

【令和7年11月リフォーム】11階建て9階部分・南向きで陽当り、通風、眺望良好！
■ローソン徒歩約7分、スーパーマツモト徒歩約9分で日常のお買い物に便利です。
■シャンプードレッサーやウォシュレット等室内設備充実
■公園そばで小さなお子様の遊び場にも困りません

特徴
・バス停徒歩約1分で移動も楽々
・徒歩圏内に商業施設充実
・総戸数688戸の大規模マンション

リフォーム内容
・システムキッチン、ユニットバス、シャンプードレッサー　交換
・トイレ本体・ウォシュレット　交換
・フローリング貼替（DK、洋室）
・クッションフロア貼替（トイレ、洗面所）
・クロス貼替

立地
・祥栄小学校まで徒歩約16分
・洛南中学校まで徒歩約26分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！

お気軽にお問合せください！

【令和7年11月リフォーム】11階建て9階部分・南向きで陽当り、通風、眺望良好！
■ローソン徒歩約7分、スーパーマツモト徒歩約9分で日常のお買い物に便利です。
■シャンプードレッサーやウォシュレット等室内設備充実
■公園そばで小さなお子様の遊び場にも困りません

特徴
・バス停徒歩約1分で移動も楽々
・徒歩圏内に商業施設充実
・総戸数688戸の大規模マンション

リフォーム内容
・システムキッチン、ユニットバス、シャンプードレッサー　交換
・トイレ本体・ウォシュレット　交換
・フローリング貼替（DK、洋室）
・クッションフロア貼替（トイレ、洗面所）
・クロス貼替

立地
・祥栄小学校まで徒歩約16分
・洛南中学校まで徒歩約26分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！

お気軽にお問合せください！

■令和7年11月全面リフォーム済（システムキッチン・浴室・温水洗浄便座付トイレ・洗面化粧台新調、全室クロス・床フローリング張替、ハウスクリーニング等）
■9階部分・南向きバルコニーにつき眺望・陽当り良好
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

軽微な告知事項あり

◎ 9階部分・南向きバルコニーで日当たり良好n・前面に遮るものがなく、陽当りや風通し、眺望に恵まれた空間です。n・各居室に収納を備えた3DKで、生活動線に配慮された間取り。n◎ 2025年11月実施のリフォーム済み住戸n・キッチン、浴室、トイレの水回りを刷新し、快適に生活をスタートできます。n・壁や天井のクロス、床材も貼替済で明るい印象の室内です。n◎ 生活利便性に優れた周辺環境と予約システムn・スーパーやコンビニ、公園が徒歩圏内に揃い、暮らしやすい環境です。n・お電話不要！簡単ネット予約nカレンダーから見学日を選ぶだけ。n夜中でも早朝でも、その場で見学の予約確定できます！

お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪

■令和7年11月全面リフォーム済
■眺望・陽当り良好

■令和7年11月リフォーム完了しました
■南向きバルコニー

お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪

renovation物件
2024年6月　室内状況良好

【南向き＋即予約可！】リフォーム歴有（R6年6月）
■近鉄京都線「十条」駅徒歩約6分
■涼風小中学校まで徒歩約9分でお子様の通学も安心です
■和室のある落ち着いた間取りです

特徴
・11階建ての2階部分につき階段でもスムーズにアクセス可能
・専有面積66.70m2のゆとりある3LDKタイプです
・南面バルコニーのため陽当り良好です

立地
・凌風小学校まで徒歩約9分
・凌風小中学校まで徒歩約9分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
5.定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます
お気軽にお問合せください！

■ヤマダグループならではの住まい提案
ヤマダ不動産 京都伏見店は、家電・住宅・暮らしをトータルで提
案できるヤマダグループの不動産窓口です。物件探しだけでなく、
新生活までを見据えた住まい選びをサポートします。

■購入後の暮らしまで具体的にイメージ
間取りや立地だけでなく、家具配置や生活動線など「住んだ後」
を重視したご案内が特長です。実際の暮らしをイメージしながら、
納得のいく物件選びができます。

■資金計画から住み替え相談まで対応
住宅ローンや諸費用のご相談はもちろん、住み替えや売却を含
めたご相談も可能です。住まいに関することをワンストップで相談
できる安心感があります。

■長く付き合えるパートナーとして
ご契約後も含め、住まいに関する相談を継続的にサポートします。
購入して終わりではなく、暮らしのパートナーとして寄り添うことを
大切にしています。

■令和6年6月全面リフォーム済（システムキッチン・浴室・温水洗浄便座付トイレ・洗面化粧台・給湯器新調等）
■掲載物件のご内覧希望やご質問等はお気軽にお申し付けください。お問合せお待ちしております！

■近鉄と地下鉄が徒歩10分圏内！
　通勤通学、お出掛けに便利♪
■周辺生活施設充実

■11階建て2階部分
■バルコニー南向き

■令和6年6月リフォーム履歴あり
　■システムキッチン新規交換
　■ユニットバス新規交換
　■洗面化粧台新規交換
　■トイレ新規交換　■給湯器新規交換
　■クロス新規貼替　■床材新規貼替

ぜひお気軽にお問い合わせください！




≪周辺環境≫
京都市立凌風小学校…約700m
京都市立凌風中学校…約700m
スーパーフジタ洛南店…約450m
ジャパン京都十条店…約550m
生鮮スーパーケント東寺店…約700m
パケット十条店…約700m
デイリーヤマザキ十条油小路店…約380m
ファミリーマート烏丸十条店…約450m
京都十条郵便局…約410m
京都中央信用金庫十条支店…約670m
京都銀行東九条支店…約700m

ご内覧ご希望の方はお気軽にお問合せ下さい！nお客様のご不安な点、疑問点などを真摯に対応させて頂きます！

＼2026年6月リフォーム完成♪／
快適設備と充実収納が魅力的なお部屋です

……………………………………
24時間見学ご予約受付中です♪
……………………………………
お車での送迎も行っておりますので、
お気軽にご相談ください！
他にも気になるおうちがございましたら、
まとめてご案内いたします！

【　リノベーション内容　】
・キッチン新調　・トイレ新調
・洗面新調　・浴室新調
・建具新調　・クロス全室新調
・ハウスクリーニング等…
気持ちよく新生活をスタート！

【　周　辺　施　設　】
・スーパーマツモト…徒歩10分
・マツモトキヨシ…徒歩10分
・ドラッグストアコスモス…徒歩3分
・ローソン…徒歩4分

おうちのご見学のご相談お気軽に♪
お電話からでも承ります！

■ヤマダグループならではの住まい提案
ヤマダ不動産 京都伏見店は、家電・住宅・暮らしをトータルで提
案できるヤマダグループの不動産窓口です。物件探しだけでなく、
新生活までを見据えた住まい選びをサポートします。

■購入後の暮らしまで具体的にイメージ
間取りや立地だけでなく、家具配置や生活動線など「住んだ後」
を重視したご案内が特長です。実際の暮らしをイメージしながら、
納得のいく物件選びができます。

■資金計画から住み替え相談まで対応
住宅ローンや諸費用のご相談はもちろん、住み替えや売却を含
めたご相談も可能です。住まいに関することをワンストップで相談
できる安心感があります。

■長く付き合えるパートナーとして
ご契約後も含め、住まいに関する相談を継続的にサポートします。
購入して終わりではなく、暮らしのパートナーとして寄り添うことを
大切にしています。

[物件コード]036204-29166、駐車場：11、550〜12、600円/月【リフォーム内容】システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台、建具新規交換クロス全室、床材張替　配管更新　ハウスクリーニングアフターサービス保証付長期修繕計画あり

お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪

■三井のリハウス■
2026年6月内装リフォーム済
コンビニまで徒歩3分

2026年6月フルリノベーション完成♪
安心のアフターサービス保証付き！

◆令和８年６月　室内フルリノベーション完成いたしました！！

Ｒ8年6月フルリフォーム済◆水廻り設備や内装を一新した美室です◆即時見学可

◆2026年6月中旬リフォーム◆水回り一新◆クロス全室貼替◆買い物施設充実

【2026年6月フルリノベーション！充実の保証付きで安心の新生活◎】

◆システムキッチンで料理も快適に！
◆収納便利なウォークインクロゼット