蕨市(埼玉県)の中古マンション

●新規リノベーション物件（2024年5月上旬完了予定）
●最上階角部屋／57.72m2のルーフバルコニー

【オークラヤ住宅】がお勧めする物件です。
■南西向きにつき、陽当り良好のお住まいです。
■耐震改修工事実施済み（2014年9月頃）。基準適合認定建築物に認定。

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

●おすすめポイント●
・塚越小学校まで約600mで通学も安心
・総合商業施設まで約600mでお買い物便利

＜住宅ローンの無料相談・セミナー実施中＞
住宅ローンの不安や疑問に無料アドバイス！
また、リノベーションのセミナーやイベントを実施しております。
個別相談会も随時承っております！

＜体験型ショールーム完備＞
内装をメインとしたショールームをさいたま市にオープン。
壁紙や床材、最新アイテムの体験コーナーなど住まいづくりの
お役に立てる空間となっております。
キッズスペース・ベビールーム完備

・新規リノベーション × 角住戸 × ２面バルコニー
・眺望や陽当たりも良好なお部屋になります。
・角住戸のため、心地良い風が通りやすいお部屋になります。

【オークラヤ住宅】の仲介物件です。
■南西向きにつき暖かな日差しが室内に差し込みます、陽当り良好です。
■各居室に窓があり、風通しが良い間取りとなっています。

■ 専有面積／71.27平米（3LDK）
■ バルコニー面積／9.28平米　

■　三井のリハウス　蕨センター　■
　○ ２駅２路線利用可能、通学・通勤に便利
　○ ＪＲ埼京線「戸田駅」 徒歩１４分・ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨駅」 徒歩１９分

◇京浜東北線『蕨』駅 徒歩圏内◇内覧可能◇３LDK◇ペット可◇室内綺麗です◇イオンモール・公園・スーパー・コンビニお近く◇小学校・中学校お近く◇

●２０２３年８月新規リフォーム完了済　●ペット飼育可（飼育細則有）

５階部分南東角部屋のため、日当たり良好なお部屋です。
ペット飼育可（細則有）。
お気軽にお問い合わせください。

南側に広がるルーフバルコニー、7階から広がる眺望を実際にご覧ください

■南西向きバルコニー
■安心のオートロック付きのマンション

◇弊社売主につき仲介手数料不要
◇令和６年６月末新規リフォーム完了予定

【当日見学可】
蕨駅から徒歩13分、ペットとの共に過ごせる嬉しい空間。シンプルながら温かみのある対面式キッチンで家族とのふれあいが豊か。小中学校は徒歩圏内で通学も安心。

■2016年にリノベーション済物件
■エレベーター停止階
■ペット飼育可（管理規約に制限あり）
■オートロック・エレベーター
■宅配BOXあり

〇埼京線「北戸田」駅徒歩７分　〇埼京線「戸田」駅徒歩７分　〇２０２１年８月築　〇専有面積７０．００平米（約２１．１７坪）
〇間取り　３ＬＤＫ＋WIC　

その他制限事項:バルコニー面積不明

【西川口駅まで徒歩９分！南西向きで日当たり良好！安心のオートロック！】
第一中学校が目の前でお子様も安心です！月々7万円台からご提案可能です！！

わたしたち「オウチード」はここが違います。「地元に特化した不動産会社」です。川口市・さいたま市・戸田市・蕨市の物件情報を常に探索し、共有化しているため情報量には自信があります。購入、売却全てにおいて、このエリアならお任せ下さい。住宅ローンに強い不動産会社。一番重要なのは「住宅ローンを組めない原因を一つ一つ潰すこと」原因を解決できれば住宅ローンは組めます。

●2018年1月築●68.96平米、3LDK+N+WIC●17.40平米の専用庭付●ペット飼育可●埼京線戸田駅徒歩14分/京浜東北線蕨駅徒歩19分●総戸数129戸

■　三井のリハウス　蕨センター　■
「蕨」駅 徒歩７分、２面バルコニーのお住まいでございます。お気軽にお問い合わせください。

充実した共用施設で快適な毎日を♪
南東向き角部屋です！！
セキュリティも充実♪
53平米の広々としたルーフバルコニーです♪

●おすすめポイント●
・「蕨」駅徒歩7分の好立地物件
・南東角住戸につき陽当たり良好

＜住宅ローンの無料相談・セミナー実施中＞
住宅ローンの不安や疑問に無料アドバイス！
また、リノベーションのセミナーやイベントを実施しております。
個別相談会も随時承っております！

＜体験型ショールーム完備＞
内装をメインとしたショールームをさいたま市にオープン。
壁紙や床材、最新アイテムの体験コーナーなど住まいづくりの
お役に立てる空間となっております。
キッズスペース・ベビールーム完備

〇6階・最上階・南向きバルコニーにつきに、陽当たり・風通し良好！
〇大切なペットと一緒に暮らせます（細則有）
〇充実した設備仕様に一新した内装リフォーム！

◆専用庭があるお部屋
◆南東の角部屋
◆４ＬＤＫ・83.20m2

JR京浜東北線「蕨駅」徒歩７分
・近隣にお買い物に便利な商業施設多数
・総戸数342戸の大規模コニュニティ
・給水・給湯管新規交換

■2階部分南東角部屋×2面採光×通風良好
■4LDK×LDK15.3畳
■2024年5月リフォーム済
■食洗機付
■中央小歩6分
■ファミリーマート歩3分

お問合せでもれなく「住宅ローン講座」プレゼント！

営業時間:7:0022:00（年中無休）
こちらの時間帯はお電話でのお問い合わせがスムーズにご案内できます。
ぜひお気軽にご連絡下さい！

東宝ハウスグループ　東宝ハウス浦和　特別提携金利〔一例〕
東宝ハウス浦和の住宅ローン（auじぶん銀行）
⇒au金利優遇割《0.184％》と通常金利0.625％の比較
　借入金3000万円返済期間35年の総返済額の差額:242万円
※2024年5月末実行分まで（審査・要件があります）
※au金利優遇割はauモバイル優遇割とじぶんでんき優遇割を
セットでご利用いただいた場合の総称です

●JR京浜東北線「西川口」駅　徒歩約14分　
●ペット飼育可(細則有)　
●リビングに床暖房付き

【期間限定リノベーション向き物件】
・期間限定でリノベーション前の状態での販売物件です。
（当条件での販売は2024年5月10日2024年6月9日までとします）
・掲載物件はリノベーション実施を前提とした物件です。
（施工には規約等による制限があります）
・設計、お見積り、ご相談は担当者までお問い合わせください。
・お好きな会社でのリノベーションも可能です。
・リノベーション費用はお客さまのご負担となります。
・現況のままでの引渡しとなります。

●リノベーションによりオンリーワンの住まいを実現させるお手伝いをさせていただきます。

●南西向き三方角部屋のため風通しと陽当りの良い明るい室内環境です。

●蕨市南町の住宅街のため周囲に高い建物も少なく住環境も良好です。

●共用部修繕履歴
　平成24年12月　大規模修繕工事実施済
　令和1年5月　共用部給水管更新工事実施済
　令和4年9月　屋上防水工事実施済
長期修繕計画有。共用部分の修繕も計画的に行われています。

地域密着、信頼の創業６０年！！
アリオ川口 １階にて３６５日年中無休で営業しております

■南向きで日当たり良好♪
■ペットと暮らせる物件です♪

【当日見学可能物件】

この物件は【野村の仲介+（PLUS）川口センターの媒介物件】です。
ご相談・ご質問は渡邉（わたなべ）までお気軽にお問い合わせください。

■　三井のリハウス　蕨センター　■
「蕨」駅　徒歩２分、令和６年６月リフォーム完成予定のお住まいでございます。お気軽にお問い合わせください。

・88.95平米で広々とした３LDK
・1階角部屋で専用庭と住戸隣接の専用使用平置駐車場付き　
・ペット飼育可（細則有）　
・広々LDKは２０帖超

☆☆☆今からご案内可能です☆☆☆
◆蕨駅徒歩5分の好立地で生活便利
◆ペット飼育可（細則有）
◆南向き角部屋の為、陽当り良好
◆室内大変きれいにお使いです