大塚駅(東京都)周辺の中古マンション

角部屋♪
フルリフォーム物件（2024年4月完了予定）

JR「山手線「大塚」駅　徒歩2分
2020年室内リフォーム工事済！！

■大塚駅・池袋駅の２駅利用可能！■
■新規リノベーション工事完了！■

≪GWも全力サポート!≫頭金0円から購入可!
◇山手線徒歩圏内　角部屋
◇三面バルコニー　陽当り・通風良好
◇【サンモール大塚商店街】徒歩圏内
◇ご自身で理想の住まいにリフ

◆最上階角部屋のお部屋♪
◆JR山手線「大塚駅」徒歩4分の近さ
◆3駅3沿線利用可で各方面へのアクセスも良好！
◆過去リフォーム物件

☆表面利回り7.18%！人気の山手線沿線の好立地マンション！
☆お気軽にお問い合わせください！

≪GWも営業中!≫頭金0円から購入可!
◇再開発で進化を続ける【大塚】駅南側エリア!
◇大塚駅直結複合商業施設もあり充実の住環境!
◇山手線【大塚】駅徒歩5分!

◇「大塚」駅徒歩4分　◇７階建て３階部分　◇東向き

令和6年4月3日新規フルリノベーション工事完了
3方角部屋、お隣が気にならない開放感のあるお住まい
都電荒川線「巣鴨新田」停留所まで徒歩1分

１９階部分、角部屋につき陽当り、眺望良好、３LDK＋Wic＋Sic

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

毎日の暮らしにゆとりができるJR山手線「大塚駅」まで徒歩4分の立地！通勤のアクセスや、お買い物にも便利です。

6.3帖の広々1R、角住戸プラン！山手線「大塚」駅徒歩6分等、4駅3路線利用可能！　
［おすすめポイント］
・4駅3路線利用可能！駅前に商業施設が充実！　
・4階、角住戸！バスルーム・トイレ別！ピクチャーレール付き！　　　　　

JR山手線「大塚」駅まで徒歩5分　12階建12階部分の南・西向き角住戸

●3駅3路線利用可　●角部屋

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

・丸紅旧分譲のグランスイートシリーズ
・2024年6月末室内フルリノベーション完成予定物件

◇空室
◇2面採光・東南向き
◇オートロック
◇ペット不可
◇大型スーパー徒歩5分
◇現状1R:1LDKに変更可能（別途費用発生）
※変更費用の御見積はご相談ください。
・・・・・・・・NISSHO HOME・・・・・・・・

空室　即日内覧可能♪
34.02平米(壁芯）　
南西向き　陽当たり良好
オートロック
TVモニタ付インターホン
防犯カメラ
オートバス
エアコン
エレベーター
駐輪場

【三井のリハウス池袋センター】
　○ ２路線２駅利用可能
　○ 都心ターミナル「池袋」駅までＪＲ山手線で１駅のアクセス
　○ 南東×西の角部屋につき陽当たり・通風良好

○表面利回り3.77%
○JR山手線「大塚」駅徒歩6分、丸ノ内線「新大塚」駅徒歩10分、都電荒川線「大塚駅前」駅（徒歩6分）
○ペット飼育可
○宅配ボックス

投資にお薦めな人気エリアでお薦め住戸のご紹介です。
【弊社が選ばれている理由】
不動産投資は賃貸需要と出口戦略を誤らなければ失敗はしません。
乱雑する多くの情報を精査し、目的にあった情報を提供させて頂きます。
初めての方はまず、投資の良し悪しを知って頂き、成功例と失敗例をご説明いたします。
投資家の方々には、お手間かからないようスムーズな取引を心がけております。
皆様からのご連絡こころよりお待ちしております。
≪物件の質と量≫
東京23区を中心に賃貸需要を考え収益性が高い物件を取り扱っております。
個人、法人、不動産会社から多くの情報を収集し、ご希望にお応えできる物件を
ピックアップしております。
≪スタッフ≫
入居者の目線からどのような物件が良いかという判断をしております。
業界20年の経験者が全スタッフと共有し、賃貸需要から考える不動産投資を徹底しております。不動産投資のあるべき姿をスタッフが理解していることが強みです。

☆山手線「大塚」駅徒歩3分の好立地　☆室内空室です

最寄り駅である「大塚」駅には、複合商業施設「アトレヴィ大塚」が入っており、数多くの飲食店、商店が連なっております。
駅周辺にも商店街をはじめ、多くのお店がございますので、日々の生活が充実するものと思われます。

徒歩圏内には、多くの路線がご利用になれる「池袋」駅がございます。
通勤通学に便利なのは勿論、多くの商業施設や飲食店がございますので、お買い物や外食を、お楽しみいただけます。

当マンションは、5階建て鉄筋コンクリート造、タイル張りの外観です。
共用部分には、駐輪スペースが完備されております。
清掃も行き届いており、管理状態も良好です。

お部屋は、南東向きの3階部分、角部屋となっております。
共有部には、TVモニター付きインターホンが完備されております。

現在オーナーチェンジの物件となっておりますので、ご購入後すぐに賃貸収入が見込めます。
お気軽にお問い合わせくださいませ。

※バルコニー有:バルコニー面積不明
※修繕積立金は管理費に含まれます

”【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。”

＊『空室』につき即日内覧可能

＊令和4年11月 内装フルリノベーション済
＊新耐震基準適合（耐震診断実施済）
＊南東採光を含む角部屋
＊ペット飼育可能（※細則有）

♪JR山手線「大塚」駅徒歩6分の立地♪最上階・角部屋住戸♪住宅街で静かな環境♪
　　　　　　◆改装前のお部屋なので、自分らしいリノベーションが可能です◆

”【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。”

数ある中からご興味頂きありがとうございます。

《株式会社グラリバの特徴》

●迅速で真摯な対応
良い物件は早さ勝負でもあります。お客様がストレスに感じないよう、迅速で真摯な対応で一緒に物件探し・取引準備を行います。

●豊富な物件情報
弊社では直接物件の買取・ご売却も行っております。インターネットにはまだ載っていない物件情報も多数ございますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

●ご融資の紹介
金融機関との提携も日々力を入れておりますので、可能な限り手元に現金を残したいなどの方にはローンをご紹介しておりますので、お気軽にご相談くださいませ。

●賃貸管理
物件のトラブル対応や家賃の集金業務、入退去の手続き、新規募集等、管理業務全般を行っております。
売買からその後の管理まで一貫してお任せ下さいませ。

お客様の希望を全力でサポートいたします。
是非、株式会社グラリバにご連絡下さい。

◆山手線「大塚」駅７分
◇３２平米超空室物件
◆平成元年築の新耐震
◇１階南西角部屋
◆オートロック
◇総戸数４６戸
◆室内洗濯機置場

——実際のお部屋をご覧下さい——

〈みんなの質問〉
○物件ってどう探したらいいの
○住宅ローンって何から勉強すればいいの
○自分たちに合った借り方ってなんだろう
○自己資金っていくら用意すればいいの

〈FAMの提案〉
●最も効率的で建設的な物件の探し方について
●物件探しと並行して住宅ローンを学ぶ良い方法について
●買って終わりじゃない、中長期的観点からの不動産運用について
●親から子へ、子から孫へと受け継がれる「不動産資産」の恩恵について

≪いまからのご見学可能です≫
▽TOHO　HOUSE　CLUB
▽現時点の未来カレンダーの作成
▽ご購入後もお客様の人生のパートナーとして暮らしの「安心」を守り続けます

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

上池袋タワーレジデンス、総戸数84戸、22階建12階部分、3LDK南東彩光、お部屋大変綺麗にお使いです！管理体制も良好！前面が巣鴨中学校・高等学校のため開放的な眺望です！お気軽にお問い合わせください。

■現在空室なので、投資用・実需用・セカンドハウスと様々な用途に利用できます！

■共用設備は、防犯対策にも心がけているオートロックシステムを採用しています！

■太陽に愛され、陽当り・通風に優れた魅力的で快適さを追求したマンションです！

■震度6強7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準として設定されている、新耐震構造のマンションです！

■共用設備には、EVがありません。お部屋までは、階段を利用する必要があります！

■駅までも徒歩7分という利便性も高く、空室リスクの心配も少ないマンションです！

《ハウジングハーモニー・優和の強み》
・当社では全てのお客様に経験豊富な担当者がご案内から引渡まで責任もって担当いたします。価格の交渉もお任せください！

・本物件以外でも条件にあうマンションのご提案もさせて頂きます！
他に気になるマンションがございましたらまとめてお調べ致しますので、お気軽にお問い合わせください。