京阪山科駅（京都府）近くの中古マンション

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額70,000円（込）
■現在、賃貸中につき室内のご見学は出来ませんので、投資用としてご検討下さい（すぐに不動産収益が得られます）

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額44,829円
■現在、賃貸中につき室内のご見学は出来ませんので、投資用としてご検討下さい（すぐに不動産収益が得られます）

■南向きバルコニーにつき眺望・陽当り良好
■令和8年6月改装（キッチン・洗面化粧台新調・クロス・フローリング貼替 他）
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

■月々4万円台より購入可
■ペット可
■リフォーム済/洗面・キッチン・トイレ等
■スーパー徒歩5分
■本日ご内覧可能！
■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

特徴
・大切なペットと生活できるおうち
・床暖房やオートロック、宅配BOXなど生活に便利な設備・機能が充実しています
・南向きで日当たり良好です
・東野駅徒歩圏で通勤・通学に便利な立地です
・スーパー「フレスコ西野店」徒歩5分、コンビニ「セブンイレブン西野八幡田町店」徒歩6分で生活しやすい環境です
・2025年1月リフォーム済みで手直しいらずで生活できますね

リフォーム内容
・シューズボックス
・洗面化粧台/トイレ
・換気扇
・コンロ/洗濯パン/給湯器
・クロス/CF/フロアタイル/畳/ふすま
・塗装/ルームクリーニング

立地
・「京都市立西野小学校」徒歩7分、540m
・「京都市立安祥寺中学校」徒歩9分、710m

駅近×3沿線利用可！
収納が豊富なゆとりのある1LDK

【令和8年7月リフォーム＋即内覧可！】
■JR東海道本線「山科駅」まで徒歩7分の好立地
■家族でゆったり寛げる約18.0帖の広々LDK
■11階建て8階西南角部屋につき採光・通風・眺望良好

特徴
・令和6年に大規模修繕工事を実施
・令和8年にエレベーターをリニューアル

リフォーム内容
・クロス張替え
・モニターインターホン新設
・ハウスクリーニング

立地
・京都市立山階小学校まで徒歩約9分
・京都市立安祥寺中学校まで徒歩約8分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
5.定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
お気軽にお問合せください！

■三井のリハウス■
南東角住戸、陽当り・通風良好
スーパーが徒歩1分の立地

■上層階・南向きバルコニーにつき眺望・陽当り良好
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

【3沿線利用可＋即内覧可！】
■地下鉄東西線「東野駅」まで徒歩12分の便利な立地
■山階小学校が徒歩5分の距離でお子様の登下校も安心
■スーパーやコンビニが徒歩10分圏内でお買い物にも大変便利

特徴
・8階部分で陽当り、風通し、眺望良好です
・全居室に収納がありお部屋がすっきり片付きます
・南向きのバルコニーは洗濯物も気持ちよく乾きます

立地
・山階小学校まで徒歩約5分
・安祥寺中学校まで徒歩約1分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
5.定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
お気軽にお問合せください！

・野村の仲介プラス・
6階　角部屋　南向き

■令和7年1月全面改装済
■南向きバルコニーにつき陽当り良好です
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

■令和8年3月末リフォーム完了済！
■北東角住戸3LDK！

【すみふの仲介　ステップ】■令和4年5月改装済み！■角住戸！

■令和6年10月改装済（システムキッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ・給湯器入替・クロス・CF貼替 他）
■エントランスから一番近いお部屋です
■南西向きバルコニーにつき陽当り良好
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さい

☆2026年7月リフォーム済！！
☆バルコニー南向！陽当良好です！

◇3沿線利用可　◇専有面積：56.39平米（壁芯）　◇2025年3月一部リフォーム済

【山科駅歩8分/2020年8月築】価格変更いたしました！

京都駅まで1駅且つ新快速停車駅の山科駅すぐ！
地下鉄東西線も有り利便性◎

【南向きテラス付き・即内覧可！】
■令和8年5月リフォーム済みの3LDK
■LDKは約16.1帖のゆとりある広さ
■食洗機や浴室乾燥機など設備も充実

特徴
・オートロックや宅配ボックス完備でセキュリティ安心
・リビングにエアコン1台設置されてのお引き渡し
・各居室にクローゼット完備で収納豊富

リフォーム内容
・ユニットバス交換、システムキッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、建具交換、フローリング張替、フロアタイル張替、クロス張替、給湯器交換/他

立地
・京都市立音羽川小学校まで徒歩約12分
・京都市立音羽中学校まで徒歩約20分

弊社が選ばれる理由
1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート
2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり
3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能
4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案
5.定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

■令和6年1月リノベーション済み！

◇テラスと専用庭がついた南東角部屋
◇3沿線利用可！ペット飼育可（規約有）

●専用庭付住戸！ガーデニングやお子様の遊びスペース等に活用いただけます！●4LDK●現況空家●8階建ての1階部分●角部屋●南向き！日当たり良好！●改装履歴有●近隣（徒歩約3分）に駐車場空有■2014年頃【・給湯器交換・床暖房LDKに設置・全室天井壁クロス張替・LDK、和室、洋室1部屋床貼替・畳新調・浴室交換・洗面化粧台交換・コンロ交換・換気扇交換・建具交換】■2020年頃【・LDK、和室ペアガラス交換】■2022年頃【・トイレ交換・和室、洋室エアコン交換・洋室1室ペアガラス交換】

＼オーナーチェンジ！/

◆現在賃貸中です！
・賃料:7万円/月
・年間収入:84万円/年
・表面利回り:5.25％

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◆地下鉄「東野」駅徒歩21分！
◆4DKのおうちです！

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□周辺施設□
・ローソン…徒歩4分（約280m）
・郵便局…徒歩5分（約390m）
・ドラッグユタカ…徒歩6分（約410m）
・コレモ…徒歩9分（約650m）
・鏡山小学校…徒歩20分（約1600m）
・花山中学校…徒歩13分（約997m）

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●火曜日・水曜日も営業中！お仕事終わりからのご来店も大歓迎！
お客様のご都合に合わせてご対応させて頂きます！
●お車での送迎も承りますのでお気軽にご相談ください！

■最上階・南向きバルコニー　
■2020年8月建築　
■山科駅まで徒歩8分　
■ペット飼育可（規約有）
■掲載物件のご内覧希望やご質問等はお気軽にお申し付けください。お問合せお待ちしております！

●広々バルコニー
●日当たり良好
●通勤通学に便利な立地
●１０階建の８階

　京都・大阪・滋賀を結ぶ『山科』という躍動の街に佇む、静寂の邸宅