西院駅（京都府）近くの中古マンション

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額:50,000円（込）・水道代:2千円　■賃貸中の為室内の内覧が出来ませんのでご了承下さい

■オーナーチェンジ物件　■家賃45,500円（共益費込み）■最上階・東向きバルコニー　■賃貸中の為室内の内覧が出来ませんのでご了承下さいませ

■オーナーチェンジ物件
・賃料:月額42,880円　
■阪急西院駅徒歩12分
■最寄りバス停「中ノ橋五条停」徒歩5分　
■オートロック　
■周辺施設充実

【周辺環境】
・セブンイレブン西院月双町店 約370m
・業務スーパー西院店 約250m
・イオンモール京都五条 約370m
・万代五条西小路店 約470m
・ウエルシア右京西院月双店 約450m

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額48,000円　
■現在、賃貸中につき室内のご見学は出来ませんので、投資用としてご検討下さい（すぐに不動産収益が得られます）

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額38,000円　
■現在、賃貸中につき室内のご見学は出来ませんので、投資用としてご検討下さい（すぐに不動産収益が得られます）

■令和7年2月全面リフォーム済（システムキッチン・浴室・温水洗浄便座付トイレ・洗面化粧台・給湯器新調、全室クロス・床フローリング張替、建具新調、ハウスクリーニング等）
■南西角部屋　■眺望・陽当り良好　■オートロック・宅配ボックスあり
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ
■セカンドハウスや投資用としてもご使用いただけます♪

◇2DK間取り変更リフォームプランあり◇
■室内YouTubeでご覧ください

○陽当り・通風良好！
○８階建て３階部分
○買物・生活便利地！

◇◆東急リバブル株式会社◆◇
【パラドール西院四条通マークス】

■3WAYアクセス可能
■阪急西院駅まで徒歩9分　
■南向きバルコニー　
■イオンモール京都五条まで約700m
■周辺施設充実
■収益物件としてもご検討頂けます

【周辺環境】
・セブンイレブン京都西大路松原店 約170m
・イオンモール京都五条店 約700m
・ココカラファイン壬生店 約390m
・京都中央信用金庫西五条支店 約360m
・京都東中水郵便局 約400m
・ライフ壬生店 約470m

９階建て７階部分×３沿線３駅利用可×２０２１年２月築

阪急西院駅徒歩8分、大和ハウス分譲
「プレミスト京都西院　3階」

○南向きバルコニー
○ペット飼育可（規約有）
○設備充実！
○設備保証付

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額73,520円（共益費込） ■賃貸中のため、室内の内覧が出来ませんのでご了承下さい

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

◇◆2WAYアクセス可能な11階建てマンション◆◇
7階部分・南向きにつき日当たり・通風・眺望良好！
上の階に居室が無いため騒音の心配無し♪
家賃保証会社に加入しており安心して保有いただけます。

ポイント
・現行利回り約6.07％
・令和5年6月より賃貸中
・家賃保証会社加入済
・11階建ての7階部分
・専有面積約60.4平米
・南向きバルコニー
・3線2駅利用可能な好立地
・スーパーやコンビニ等徒歩5分圏内
・周辺環境充実

アクセス
■阪急「西院駅」徒歩13分
■JR「丹波口駅」徒歩14分

周辺環境
○セブンイレブン京都西大路花屋町店…徒歩5分　　
○ライフセントラルスクエア西大路花屋町店…徒歩4分
○スギドラッグ西大路五条店…徒歩2分　　
○東中水郵便局…徒歩1分
○京都市立病院…徒歩4分　　
○京都中央信用金庫西五条支店…徒歩2分

オーナーチェンジ物件
年間収入186万円
3路線3駅利用可

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額45,000円　■南東角部屋
■現在、賃貸中につき室内のご見学は出来ませんので、投資用としてご検討下さい（すぐに不動産収益が得られます）

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額45,000円
■賃貸中のため、室内の内覧が出来ませんのでご了承下さい

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額69,930円　
■現在、賃貸中につき室内のご見学は出来ませんので、投資用としてご検討下さい（すぐに不動産収益が得られます）

日本ホールディングス（株）の自社ブランドマンション〈ベラジオシリーズ〉

●広々とした1LDKのオーナーチェンジ物件
●間取り:1LDK（40.00平米・バルコニー6.0平米）
●阪急京都線「西院駅」まで徒歩7分
●阪急京都線利用で大阪梅田へ43分（特急に乗り換え）
●コンビニ（ファミリーマート、セブンイレブン）徒歩4分
●物件の裏がスーパーで生活に便利！

〈マンション仕様〉
●モニター付きオートロック・防犯カメラ・ダブルロック
●ロングブーツも入るトールタイプのシューズボックスあり
●24時間いつでもゴミ出しOK＆宅配ボックス完備
●浴室暖房乾燥機、ウォシュレット付あり
●ペット飼育OK（小型犬・ねこ等）

弊社提携の投資用マンションローン利用可（各金融の定める条件による）

オーナーチェンジ物件!!（月額賃料43.000円）
阪急京都本線「西院駅」徒歩9分の駅近です！
イオンモールやコンビニなどの商業施設が徒歩圏内！
2025年2月:一部リフォーム済み　2025年1月:エアコン新調

オーナーチェンジ物件！！（月額賃料43000円）
西院駅徒歩９分の駅近！

周辺施設
・イオンモール京都五条・・・徒歩3分（240m）
・万代 五条西小路店・・・徒歩8分（610m）
・セントラルスクエア　西大路花屋町店・・・徒歩9分（670m）
・セブンイレブン 京都西大路松原店・・・徒歩5分（380m）
・京都市立病院・・・徒歩8分（640m）
・右京郵便局・・・徒歩10分（760m）
・京都市立西院小学校・・・徒歩13分（1000m）
・京都市立西院中学校・・・徒歩5分（350m）

新規リノベーション内容（2026年6月19日完了予定）
・システムキッチン交換（食器洗い乾燥機・水栓一体型浄水器付き）
・ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）
・トイレ:温水洗浄便座交換
・洗面室:洗面化粧台交換、洗濯機用防水パン、洗濯用水栓交換
・LD部分に床暖房設置
・エアコン1基付（LD）
・洋室約5.0帖　先行配管工事済み（エアコン設置可能）
リフォーム内容は予定であり変更となる場合がございます。

周辺施設
・イオンモール京都五条・・・徒歩3分（240m）
・万代 五条西小路店・・・徒歩8分（610m）
・セントラルスクエア　西大路花屋町店・・・徒歩9分（670m）
・セブンイレブン 京都西大路松原店・・・徒歩5分（380m）
・京都市立病院・・・徒歩8分（640m）
・右京郵便局・・・徒歩10分（760m）
・京都市立西院小学校・・・徒歩13分（1000m）
・京都市立西院中学校・・・徒歩5分（350m）

新規リノベーション内容（2026年4月21日完了）
・システムキッチン交換（食器洗い乾燥機・水栓一体型浄水器付き）
・ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）
・トイレ:温水洗浄便座交換
・洗面室:洗面化粧台交換、洗濯機用防水パン、洗濯用水栓交換
・LD部分に床暖房設置
・全フローリング張替
・全クロス貼替
・全クッションフロア張替
・全建具交換
・エアコン1基付（LD）
・洋室約5.7帖　先行配管工事済み（エアコン設置可能）

■東南角部屋　■オーナーチェンジ物件　■賃料月額60,000円　■賃貸中の為室内の内覧が出来ませんのでご了承下さい　■イオンモール京都五条まで約640M

■北東角住戸　■オーナーチェンジ物件　■賃料月額60,000円　
■賃貸中の為室内の内覧が出来ませんのでご了承下さい
■イオンモール京都五条まで約640M

高層階◆東向きBAL◆ペットと暮らせる

■三井のリハウス■
6階部分につき、眺望良好
全居室6帖以上の広さを確保

■最上階　■オーナーチェンジ物件　■賃料月額61,000円　■賃貸中の為室内の内覧が出来ませんのでご了承下さい

『京都市右京区』　築6年　投資用マンション　オーナーチェンジ

西院駅徒歩3分。
6階・北西角住戸、眺望・通風良好。
ペット飼育可能。

西院駅徒歩７分、南東角住戸のお部屋

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額66,800円
■2022年4月建築　■最上階　■トイレバスセパレート
■賃貸中につき室内のご見学は出来ませんのでご了承下さい

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額74,020円（共益費込） ■賃貸中のため、室内の内覧が出来ませんのでご了承下さい

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額60,000円　■現在、賃貸中につき室内のご見学は出来ませんので、投資用としてご検討下さい（すぐに不動産収益が得られます）

【すみふの仲介ステップ】京都マンションプラザ　担当：山田