九段下駅の中古マンション

-----物件の特徴-----
・高層階角部屋
・WICやSICを完備
・ペット飼育可（細則有）
・コンシェルジュサービス
・免震構造
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ご相談・見学までの流れ
Step1:ご相談
まずはお気軽にご相談ください。
物件のメリット・デメリット、ここだけの耳寄りな情報をお伝えします！
さらに弊社では、すでにご見学された物件をお教えいただけますと、
特別に弊社独自のシステムで物件の評価をご説明できます。

Step2:スケージュール調整
平日・土日・祝祭日問わず、お仕事帰りでも可能です。
当日、翌日のご見学でも、物件やローンに関してもお気軽にご相談ください。
お客様のご都合をお聞かせ下さい。

Step3:ご見学
ご要望に合う物件なども合わせてご見学いただけます。
1つの物件だけでは判断できないという場合は、比較物件も提案しております。
図面からはわかることができない、「見落としている」箇所にも目を向け説明します。

22階・東南角部屋！陽当り・眺望良好!!
皇居・丸の内・スカイツリーを一望できるタワーレジデンスです。

バルコニー越しではなく、横になっていても楽しめる窓一面に広がる風景。明るく開放的なリビングダイニングです。

室内は、玄関と廊下に天然大理石が使用され、高級感溢れる雰囲気。
床暖房や食洗機、生ごみディスポーザー、浄水器、浴室乾燥機など、充実設備で快適な暮らしを彩ります。

マンションは、トリプルセキュリティシステムや24時間有人管理でセキュリティ体制も良好。
まるでホテルのような快適なコンシェルジュサービスもあります。

中間免震構造で、建物にかかる地震エネルギーも低減する構造になっています。

こちらのお部屋は、駐車場の専用使用権付。また、ペット飼育も可能ですので、お車をお持ちの方やペットとの生活をお考えの方にも安心してお選びいただけます。

内覧可能です。ぜひお気軽にご連絡ください。

■オーナーチェンジ物件の為、現在賃貸中
・月額賃料:92,500円　　・年間賃料収入:1,110,000円
・表面利回り:4.11％

現行年間賃料収入は、現賃料をもとに算出したものです。

現行利回りは、販売価格に対する年間の予定賃料収入の割合で、
公租公課、管理費、修繕積立金、その他当該物件を維持するために
必要な費用の控除前のものです。

賃料収入は将来に渡って確実に得られる保証をするものではありません。

■賃貸契約内容詳細につきましては、お気軽にお問合せくださいませ。

■住宅ローンアドバイザーによる住宅ローン相談受付中。

■買い替え相談受付中。

当社では不動産コンサルティングマスターによる
不動産に関する様々な
コンサルティング業務を行っております。

■弁護士や司法書士、税理士等の専門家と協力して、
・不動産再生事業
・相続税対策、事業承継対策
・所有不動産の有効活用
・貸宅地の権利調整・整備　etc…

■不動産の様々な相談に応じております。

■お気軽にお問合せくださいませ。

東京レジデンス、2LDK
リノベーション済なので即入居可能です。

角部屋、バルコニー広く取れております。

SICも嬉しいですね。

内見ご希望の際はお声掛け下さい
お問い合わせお待ちしております。

■「九段下」駅徒歩4分「水道橋」駅徒歩6分「飯田橋」駅徒歩8分の複数路線利用可能　■11階・南東角部屋・全居室に面したバルコニーにつき眺望・日当り・通風良好　■新規リノベーション済みで即入居可能です

”押しも押されもせぬ大都市東京で、特に人気のあるエリアの物件です。
何と言っても資産性が強く、五輪や新路線開発など今後の更なる発展も期待できます。
人口も圧倒的に多く、賃貸需要での不安は少なく、
安心して資産計画を立てることができます。
まずはお気軽にお問い合わせください。
お客様一人一人に担当のスタッフがつき、賃貸管理や節税効果、
保険、年金対策などわかりやすくご説明させて頂きます。”

■投資用・オーナーチェンジ
■月額賃料15万円、需要の高いエリア
■4駅8線利用可能の好立地
ダイニング部分に床暖房あり、ホテルライクな高級感のある内廊下、バス・トイレ別、洗面化粧台付き。ペット飼育可能（細則あり）、管理体制良好。
メトロ東西線「九段下」駅徒歩2分、半蔵門線「九段下」駅徒歩2分。

初公開見学会開催中
高台に位置する心地よいロケーション
四季の移り変わりを身近に。窓を開けた生活の提案。


窓を開けると四季を感じさせる靖国の木々達。
日暮れになると南向きバルコニーから東京タワーと丸ノ内の夜景。
東からはスカイツリーが輝きます。都会の自然と夜景をお楽しみ下さい。

・靖国借景、高台からの開放的な眺望
・1フロア邸の独立性の高い設計
・平成12年築新耐震基準物件
・2018年3月大規模修繕工事実施済み
・管理員週7勤務、管理体制良好
・大成建設株式会社施工
・伊藤忠商事ほか旧分譲
・ペット飼育可（細則あり）
・駐車場空きあり（ハイルーフ可、月額35000円、2018年9月28日時点）
・専有面積120平米超の3LDK大型住戸
・デザインリノベーションによる気品ある美しい空間
・W.I.C、S.I.Cなど収納充実
・南向きの角部屋、陽光降り注ぐ明るいリビング
・バスルーム1822サイズ

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○給与所得300万円以上の方
○自営業者、個人事業主の方など
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地下鉄3路線、JR「市ヶ谷」駅も徒歩圏内にあり、首都高の出入り口も近くにありますので、多方面にアクセス環境良好な立地条件です。

駅周辺は主にビジネス街になっており平日はビジネスマンで賑わっておりますが、週末は人も少なく落ち着いた雰囲気の街並みになっております。

当該の物件は駅から徒歩3分ほど、靖国通りに面した立地です。
7階部分のお部屋はワンフロアに1住戸、3方角部屋で陽当り眺望良好です。

お部屋も33.60平米、住居、事務所としても十分広さがございます。
ぜひご検討をお願いします。　担当:佐藤

■人気の『神保町』駅徒歩3分の好立地！
■投資として最適です！
■オーナーチェンジ物件！

千代田区の中心部　事務所ビル　交通アクセス多数　賃貸需要も多し