京都市右京区(京都府)の中古マンション

【すみふの仲介ステップ】◇最上階(5階建の5階部分)

☆オーナーチェンジ物件☆
◆西大路通りに面し アクセス良好
◆バルコニー側建物なく 通風・日当良好♪
◆2路線 2駅利用可能で通勤・通学にとっても便利です！
◆忙しい朝や遅い帰宅時にも嬉しい駅歩4分！
◆教育施設が徒歩10分以内に整う充実の子育て環境
◆毎日のお買物に便利なスーパーは徒歩5分以内
◆2023年7月内装リフォーム済のきれいな住まい


周辺施設
□西院小学校…徒歩9分
□西院中学校…徒歩4分
■ライフ壬生店…徒歩3分
■阪急オアシス西院店…徒歩9分
■業務スーパー西院店…徒歩9分

営業時間:10:0018:00
見学をご希望のお客様は「室内・現地を見学する」ボタンからお問い合わせください。


☆店舗に保育士常駐☆
打ち合わせの際にキッズルームで保育士がお子様を預かりし、おもちゃなどを用意していますので、お子様連れでも安心してご来店ください！

■2024年5月リノベーション完成予定
■ペット飼育可能（規約有）
■南向きバルコニーで陽当たり良好
■徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア・郵便局があり生活便利

リアルで物件探し♪【グラン・シティオ西京極】
■阪急西京極駅歩14分/JR西大路駅歩19分
２WAYアクセス♪
■室内キレイにお使いです！
■ペット飼育可（規約有）

■改装履歴有
■2ＷＡＹアクセス可能
・京福常盤駅まで徒歩3分
・ＪＲ太秦駅まで徒歩9分
■小学校まで約190ｍ
■周辺施設充実
■現況空家
お気軽にお問い合わせください。

■令和5年9月リフォーム済（システムキッチン・カップボード・給湯器新調、全室クロス張替、床フローリング張替、各室建具新調、玄関床タイル張替、ハウスクリーニング等）

商業施設が近く、スーパーも近くに3ヶ所あり
大変便利です。近くに自然を感じれる場所もあり生活環境が充実しております。

☆4/4価格変更しました☆【即日内覧可能】
●西京極駅徒歩10分、西院駅徒歩17分●
大阪方面にもアクセス圏内！ペット飼育可能！！浴室暖房乾燥機付き♪

■総戸数213戸の大規模マンション
■11階建6階部分　■南向きのため陽当たり良好
■収納力豊富な3LDK+WIC
■各住戸に駐車スペースが確保されております。（有料）

■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ
■セカンドハウスや投資用としてもご使用いただけます♪

■令和５年８月フルリノベーション済！
■2沿線利用可能
■７階建て最上階につき眺望良好！
■ペット飼育可能（規約制限有）
■周辺施設充実の生活便利地！

■令和5年5月下旬改装済（全室クロス・床CF・畳張替）　■ペット飼育可（規約有） ■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ　■ライフ梅津店まで約420M
■掲載物件のご内覧希望やご質問等はお気軽にお申し付けください。お問合せお待ちしております！

・東向きバルコニー　・陽当り、通風良好　・ペット飼育可（規約有）　・室内キレイにお使いです　・ライフ西京極店隣接　・改装履歴有

嵐山ロイアルハイツは桂川が一望できる眺望で西山の緑も見事に望めます。また中庭の桜や紅葉が美しく四季折々の美しさが体感できますよ。５号棟の隣には公園もありお子様も楽しく過

◆京福電鉄・阪急の２Wayアクセスが可能！！
◆周辺はコンビニ・ドラッグストア等のお買い物施設が充実！！
◆小学校・中学校が徒歩10分圏内！！

築浅マンション♪イオンモール京都五条店まで徒歩５分☆南向きバルコニーにより陽当り良好♪上層階につき眺望良好☆

■オーナーチェンジ物件　■家賃71,930円（共益費込み）■賃貸中の為室内の内覧が出来ませんのでご了承下さいませ。

■令和5年12月リフォーム済物件！
■阪急「西院」駅まで徒歩約9分の立地！
■お買い物施設が徒歩圏内で生活便利！
■ペット飼育可能（規約有）

■嵯峨エリアで始まる快適な暮らし
■リノベーションされた美しい1邸
■窓が多く明るいリビング
■住宅ローン控除対象物件

【仲介手数料無料】●２０２４年１月リフォーム済み●そのままお住まい頂けます。■南向きバルコニーにつき陽当り良好　■周辺買物施設充実　イオンモール京都五条まで徒歩４分

23階メゾネットタイプ住戸・約90平米最上階南向角住戸・2016年6月スケルトンリノベーション済み・ペット飼育OK・敷地内平面ガレージ空きあり（変動あり）

■最上階で陽当り・眺望・通風良好です　■ペット飼育可（規約有） ■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

■2002年2月建築の地上11階建9階部分の南東角住戸！
□陽当たり、通風、眺望良好です！（将来にわたり保証されるものではありません）
■全居室がバルコニーに面しています！

○oご内覧予約随時受付中o○
・最上階・南向き
・日当たり、眺望良好
・令和５年９月リフォーム済み
・即入居可

◇2WAY利用可能！通勤に便利な立地です！！
◆7階建て4階部分！三方角部屋！！
◇三面バルコニー！！
◆LDK約12帖！！
◇小学校徒歩10分圏内！！

■三井のリハウス■
最上階の11階部分につき、眺望良好。
2023年5月室内リフォーム済、2DKの住まい。
スーパー・コンビニが徒歩2分圏内、小学校まで徒歩4分。

開口部東向き！採光や通風を確保しやすいレイアウトの住まいの美空間
共用部のエントランスはベビーカーや車いすを利用する方に配慮したスロープ設計の暮らしに優しいマンション

5/6（祝）オープンルーム開催！
阪急西京極駅 徒歩13分！
JR西大路駅 徒歩19分！便利な2wayアクセス♪
南東角住宅＆南北両面バルコニーにつき日当り良好！

■4階の南東向きバルコニーのため陽当たり・風通し・眺望良好
■2003年2月建築の室内に段差がないフルフラットマンション
■大文字を望む。
■ペット飼育可（規約あり）

【最上階につき眺望＆日当たり良好！】

●京都ファミリーまで徒歩５分
●阪急・地下鉄・京福の３ｗａｙアクセス
●周辺環境充実のお買い物便利な立地♪

■オーナーチェンジ物件
■賃料月額80000円
■賃貸中につき室内のご見学は出来ませんので、投資用としてご検討下さい

■三井のリハウス■
南向きバルコニーにつき陽当り良好。
WIC・SICが備えられた、収納豊富な1LDKの住まい。
2017年4月築、ペット飼育可能です(規約制限有)。

■南向きバルコニーにつき陽当り良好　■ペット飼育可（規約有）
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額66,800円
■2022年4月建築　■最上階　■トイレバスセパレート
■賃貸中につき室内のご見学は出来ませんのでご了承下さい

最上階×納戸約０．９帖×ウォークインクロゼット×２WAY洗面室×眺望良好×JR「嵯峨嵐山」駅徒歩３分×２０１８年２月築

○２ＷＡＹアクセス（京福・ＪＲ）
○南東角部屋につき陽当り良好
○ペット飼育可（規約有）
○購入後のアフターサービス保証で安心！（設備保証）

6階建5階部分棟内最大の角住戸です！
バルコニーから仁和寺、京都タワー、五山の送り火の眺望有りです！
是非現地をご確認ください！
【近鉄不動産売主のため仲介手数料不要】

◇◆2WAYアクセス可能な11階建てマンション◆◇
7階部分・南向きにつき日当たり・通風・眺望良好！
上の階に居室が無いため騒音の心配無し♪
家賃保証会社に加入しており安心して保有いただけます。

ポイント
・現行利回り約5.42％
・令和5年6月より賃貸中
・家賃保証会社加入済
・11階建ての7階部分
・専有面積約60.4平米
・南向きバルコニー
・3線2駅利用可能な好立地
・スーパーやコンビニ等徒歩5分圏内
・周辺環境充実

アクセス
■阪急「西院駅」徒歩13分
■JR「丹波口駅」徒歩14分

周辺環境
○セブンイレブン京都西大路花屋町店…徒歩5分　　
○ライフセントラルスクエア西大路花屋町店…徒歩4分
○スギドラッグ西大路五条店…徒歩2分　　
○東中水郵便局…徒歩1分
○京都市立病院…徒歩4分　　
○京都中央信用金庫西五条支店…徒歩2分

４/２３注目価格
○oR６.３リフォーム完成o○
・ご内覧可能
・京福「有栖川」駅…歩５分・市バス「有栖川」停…歩１分
・即入居可能・閑静な住宅地