杉並区高円寺南(東京都)の中古マンション

◆下にお部屋がないので音の心配が少なく、お子さんのいらっしゃるご家族も安心です
◆忙しい朝や遅い帰宅時にも嬉しい立地。丸ノ内線「東高円寺」駅まで徒歩2分

【室内状況良好】2016年2月築・閑静な住宅街に佇む3階建タウンハウス

■三井のリハウス■
高円寺駅から徒歩４分。ペット飼育可能、角部屋２面採光の明るいお部屋です
コンパクトなお部屋でお洒落な内装となっております。
ぜひ一度ご内覧ください

【クレジットで初期費用の一部を！】
■PRポイント1■中央本線「中野」駅徒歩8分
■PRポイント2■全部屋5帖以上のゆとりある間取り
■PRポイント3■食洗機、給湯器、トイレ交換を含むリフォーム完了

■気軽にお問い合わせください■

駅・周辺情報
中央本線「中野」駅徒歩8分。
新宿駅まで乗り換えなしで約5分で各主要駅へのアクセス良好です。
駅の周辺には商業施設や商店街が充実し、お買物やお食事に便利です。
公園も複数あり、お休みにリフレッシュもできます。

【無料】お車送迎サービスを実施しております。

営業時間　9:3020:00

　この時間帯はお電話でのお問い合わせがスムーズにご案内できます。
　物件見学のご希望や、ローン相談、その他どんな小さなことでも
　気になることがあれば是非ご連絡を下さい。

グローバルインクがお贈りする3大無料サービス

（1） 超レア！未公開・企画段階物件情報ご紹介
（2） 不動産購入・ミニセミナー無料受講
（3） ライフプランニング相談会無料開催

【オーナーチェンジ物件】　月額賃料：60000円　年額賃料：720000円　表面利回り：6.54％　管理費・修繕積立金・駐車場料金・その他費用に関しては、随時変動する場合があることを予めご承知おき下さい。

◆2023年6月15日リノベーション完了済
◆丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩1分の好立地！
◆2路線利用可能で通勤通学にも便利
◆スーパー・コンビニ近くて生活にも便利です◎

■三井のリハウス■
　◆令和５年５月内装リフォーム完了
　◆２階部分の東南角部屋
　◆ペット飼育可（細則有）
　◆現在空室

三菱地所レジデンスのバリューアップマンション 大和ハウス工業株式会社分譲　大和ライフネクスト株式会社管理物件

■三井のリハウス■中野駅から徒歩9分！73.79平米・3LDKのマンションです！
○ 南・西の2方向角部屋
○ 陽当たり・通風良好
○ 東高円寺駅から徒歩8分も利用可能

■三井のリハウス■
・２駅利用可
・南向きにつき陽当たり良好
・全居室収納有
・高円寺駅から徒歩４分の好立地
・スーパーやコンビニが近く生活に便利な住環境

■三井のリハウス■
南向きバルコニーがあり陽当り良好、2SLDKのお部屋です。
大切なペットと共に暮らせます(細則有)。
周辺は閑静な住宅街、公園が隣接する立地。

*丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩1分の好立地！　*2路線利用可能で通勤通学にも便利　*スーパー・コンビニ近くて生活にも便利です　*2023年6月15日リノベーション完成（システムキッチン新規交換・クロス張替・フローリング張替 等）　*即入居可能！

☆3階・南東角部屋につき陽当り良好　☆複数路線利用可能な好立地　☆大和ハウス工業旧分譲
☆2006年7月築　☆ペット飼育可　☆良好な住環境に立地

丸ノ内線「東高円寺」徒歩４分、平成２８年築のマンションです。JR線「中野」駅も徒歩13分です。建物面積約73.89m2の3LDKタイプ、全室に収納がついております。

■表面利回り5.90％のオーナーチェンジ物件
※契約期間:2022年5月2日2024年5月1日（初回契約2022年5月2日）

緑の自然と利便性を併せ持つ贅沢な街並み
■丸の内線「東高円寺」駅　徒歩1分の好立地
■主要都心部へ乗り換えなしの好アクセス
※「新宿」まで8分・「銀座」まで25分・「東京」まで27分
■オートロック・宅配ボックスなど充実の共用設備
■8.0畳の広々ワンフロア（フローリング）
■5階建ての最上階で陽当たり・風通し良好
■2022年4月 クロス全面張替え済み

「新高円寺」駅徒歩3分×防犯性が高く、眺望良好な高層階10階。
2018年5月にリノベーション済みの綺麗なお部屋です。
スーパーやコンビニなど、生活利便施設が徒歩5分圏内♪

■三井のリハウス■
　○第一種低層住宅街に佇む低層レジデンス
　　閑静な住宅街にございます
　○ペット飼育可（細則有）
　○３路線利用可能で通勤通学に便利

丸ノ内線沿いの「東高円寺」駅は、静かな場所で生活しやすく、落ち着いた環境です。

当マンションは鉄筋コンクリート造、3階建、タイル張りの外観です。
共用部分には、オートロックが完備されております。

お部屋は、2階部分の角部屋です。
室内には洗濯機置き場がございますので、安心してお使いいただけます。

現在オーナーチェンジの物件となっておりますので、ご購入後すぐに賃貸収入が見込めます。
お気軽にお問い合わせくださいませ。

中央線「中野」駅徒歩9分の立地！！
中野駅の再開発の影響が期待できる高円寺南地域に位置するマンションです。

【弊社限定】JR中央総武線「高円寺」駅徒歩2分の好立地♪
室内リノベーションされ綺麗な室内へ生まれ変わりました！
利便性の優れた住環境で生活動線も快適になるお住まいです♪

☆東高円寺駅徒歩7分で好立地♪
☆日中英対応可
真下にスーパー「マイクロバスケット」あり
超好立地物件です♪

◆東京メトロ丸の内線「東高円寺」駅徒歩２分◆ご内覧いただけます！

頭金０円可！「東高円寺」駅徒歩１分、リノベーション済！４路線３駅利用可！約２帖のワークスペースを新設！食洗機・浴室乾燥機など暮らしを豊かにする室内設備も充実♪

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

【すみふの仲介ステップ】
☆南向きバルコニー・陽当り良好　
■東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅　徒歩6分・「新高円寺」駅　徒歩6分
■2023年2月内装リフォーム済

【ポラスの仲介】＜オーナーチェンジ＞
◆「高円寺」駅徒歩5分
◆1K/角部屋
◆2012年12月築/6階建
◆オートロック/宅配ボックス完備
◆24時間セキュリティシステム
◆周辺に買物施設がそろう便利な住環境
（業務スーパー400m/ローソン350m/セブンイレブン450m/東急ストア）

＜現在賃貸中＞■表面利回り3.74％■年間想定収入/111.6万円■月額賃料/93000円

◇融資相談/提携金融機関が多数ございます。ファイナンス相談も致しますので、安心してお任せください。

・JR中央総武線「高円寺」駅徒歩8分、東京メトロ丸の内線「新高円寺」駅徒歩5分。
・南・西角住戸、専用庭（44平米）付住戸。
・専有面積:55.81平米、テラス面積:3.86平米、専用庭面積:44平米、2LDK。ライフインフォメーション
・ココカラファイン高円寺南店　約250m
・まいばすけっと高円寺南3丁目店　約190m
・西友高円寺店　約410m
・クイーンズ伊勢丹新高円寺店　約500m
・セブンイレブン高円寺ルック店　約330m
・杉並区立杉並第六小学校　約360m
・杉並区立阿佐ヶ谷中学校　約1120m

リビングダイニング、洋室、洗面室、キッチン、玄関の写真は現況写真と間取り図面をもとにCGで作成したリフォームイメージです。リフォーム費用は価格に含まれていません。リフォームを行う場合は別途費用が発生いたします。

2017年築、ペット飼育可能な戸建て感覚の3階建てテラスハウス。
東西に採光面があるため通風良好です。
東高円寺駅徒歩5分。電車での通勤・通学はもちろん周辺には教育施設もあるためお子様の通学にも便利な立地です。

地域密着昭和建物です
　西荻窪に創業41年、地域密着の不動産会社です。
　不動産購入、買換えには、不安がつきもの。物件の選定や住宅ローンはもちろん地域密着だからこその情報をお伝え、ご提案いたします。

　お気軽にご相談、ご来社頂ける会社です。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

同じ立地、同じ建物は存在しません。唯一無二の不動産をお手伝いいたします

キッズルーム充実・チャイルド-シートの用意もございます。
ご家族で楽しくご検討頂けるようご案内しておりますのでぜひ、お気軽にお問い合わせください。

　営業時間:　9:00　-　20:00

■2018年11月築
■2駅4路線利用可の好立地
■居住用は勿論、投資用でもおすすめできる物件です
■ペット飼育可能（規約による制限有）

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

リフォーム内容（2020年12月実施済み）
キッチン、洗面化粧台、トイレ、建具交換
全室フローリング、全室クロス張替え・・・等

耐震補強工事実施済み（2016年6月実施）
ペットと一緒にお住まいになれるマンションです（使用細則有）
防犯面に配慮したオートロック
キッチンサイズは1800mmでゆとりのあるシンクと3口コンロになっております
LIFEINFORMATION
丸ノ内線「新高円寺」駅・・・約200m
マイバスケット高円寺2丁目店・・・約130m
クイーンズ伊勢丹新高円寺店・・・約230m
セブンイレブン高円寺青梅街道店・・・約50m
ローソンストア100高円寺南店・・・約70m
ファミリーマート高円寺梅里店・・・約160m
バス停杉並車庫前・・・約30m

専有面積は登記簿面積です。バルコニー面積は約表示です。

投資にお薦めな人気エリアでお薦め住戸のご紹介です。
【弊社が選ばれている理由】
不動産投資は賃貸需要と出口戦略を誤らなければ失敗はしません。
乱雑する多くの情報を精査し、目的にあった情報を提供させて頂きます。
初めての方はまず、投資の良し悪しを知って頂き、成功例と失敗例をご説明いたします。
投資家の方々には、お手間かからないようスムーズな取引を心がけております。
皆様からのご連絡こころよりお待ちしております。
≪物件の質と量≫
東京23区を中心に賃貸需要を考え収益性が高い物件を取り扱っております。
個人、法人、不動産会社から多くの情報を収集し、ご希望にお応えできる物件を
ピックアップしております。
≪スタッフ≫
入居者の目線からどのような物件が良いかという判断をしております。
業界20年の経験者が全スタッフと共有し、賃貸需要から考える不動産投資を徹底しております。不動産投資のあるべき姿をスタッフが理解していることが強みです。

【即日案内!】頭金0円から購入可!
◇ペット可 新耐震 メゾネット!
◇3駅3路線利用可!アクセス良好!
◇落ち着きある緑豊かな住宅街に立地!
◇周辺商業施設も充実!

■三井のリハウス■駅徒歩５分！メゾネットタイプ４ＬＤＫ、専有面積１１０．４２平米
○ 南西向き角住戸、２面バルコニーにつき陽当たり良好
○ マンション１階にスーパー有