東高円寺駅(東京都)周辺の中古マンション

丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩３分のマンションです。
再開発の「中野」駅までは徒歩１３分になります。
お気軽にお問合せ下さい！

【オーナーチェンジ物件】月額賃料：60000円年額賃料：720000円表面利回り：約6.85％管理費・修繕積立金・その他費用に関しては、随時変動する場合があることを予めご承知おき下さい。買付時、当社指定の「契約前確認依頼事項」の提出をお願いします。

【野村不動産旧分譲プラウドシリーズ】二面バルコニーにつき、陽当たり・風通しのいいお部屋♪
水回りにも窓があり、お部屋中明るいことが特徴です！

2019年内装リフォーム済、4階最上階角部屋、採光通風ともに良好、エレベーターなし、エントランスオートロック

丸ノ内線「東高円寺」駅まで徒歩4分
13階建て11階部分・通風良好

◆「東高円寺」駅徒歩4分、南側隣地公園のため、陽当たり・通風良好
◆リフォーム工事完了（2023年10月31日）
◆大切な家族のペットと暮らせます（細則有り）

【設備】
・オートロック付き、セコム利用可
・断熱性に優れたスチールハウス工法
・独立構造により遮音性、可変性を向上
・外断熱工法、エネファーム
・リビング床暖房付き、浴室ミストサウナ
・暖房熱を逃がさない複層ガラス

【ライフインフォメーション】
・オオゼキ東高円寺店・・・・徒歩2分（約160m）
・セブンイレブン・・・・・・徒歩4分（約300m）
・高円寺東公園・・・・・・・徒歩6分（約410m）
・杉並第三小学校・・・・・・徒歩5分（約390m）
・高南中学校・・・・・・・・徒歩8分（約570m）

■三井のリハウス■令和５年１２月リフォーム済
○１階部分にスーパーがある買い物便利なマンション
○キッチン交換・ユニットバス交換・トイレ交換・洗面台交換　他

2024年2月リフォーム完了：システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器・全建具交換全室クロス・全室フローリング張替、ハウスクリーニング　※その他箇所は現地にてご確認ください。　ペット飼育可（細則有）　管理費・修繕積立金・駐車場料金・その他費用に関しては、随時変動する場合があることを予めご承知おき下さい。

投資にお薦めな人気エリアでお薦め住戸のご紹介です。
【弊社が選ばれている理由】
不動産投資は賃貸需要と出口戦略を誤らなければ失敗はしません。
乱雑する多くの情報を精査し、目的にあった情報を提供させて頂きます。
初めての方はまず、投資の良し悪しを知って頂き、成功例と失敗例をご説明いたします。
投資家の方々には、お手間かからないようスムーズな取引を心がけております。
皆様からのご連絡こころよりお待ちしております。
≪物件の質と量≫
東京23区を中心に賃貸需要を考え収益性が高い物件を取り扱っております。
個人、法人、不動産会社から多くの情報を収集し、ご希望にお応えできる物件を
ピックアップしております。
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入居者の目線からどのような物件が良いかという判断をしております。
業界20年の経験者が全スタッフと共有し、賃貸需要から考える不動産投資を徹底しております。不動産投資のあるべき姿をスタッフが理解していることが強みです。

■注目の企業として地上波テレビ番組「ビジネスビジョン」に取り上げられました ■センチュリー21 個人年間No.1営業マンが複数在籍しております。 ■私たちは一都三県のマンション売買のスペシャリスト集団です。 ■ご案内時にはお客様のご自宅までお伺いいたしますので、ご来店の必要はございません。 ■感染症に対しきちんと対策を講じてご対応させていただきます。

◆「東高円寺」駅１０分
◇２ＤＫ空室物件
◆新規リフォーム済み
◇バストイレ別
◆室内洗濯機置場
◇２階東向き
◆システムキッチン

——実際のお部屋をご覧下さい—

専用庭3平米 専用庭使用料：無料

○東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅　徒歩１分
〇JR中央線「中野」駅　徒歩15分
○１４階建の最上階、南東角部屋につき眺望、日当り、通風良好

マンションサンフィルド
リノベーション済+4路線利用可の好立地

4階建ての低層住宅
清礎な色調をベースとしたタイルを用い気品を街並みに印象づける外観。

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

＼ストレイトライド株式会社の強み/

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フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
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【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
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※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
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◆当社売主◆
平成14年築・三菱地所パークハウスシリーズ
再開発が進む中野駅エリアにほど近い住環境
自分らしく暮らし、住むほどに愛着が深まるお部屋です

【床暖房付きの開放的なリビング。キッチンは対面キッチンで、家族との会話を楽しめます！】
大切なペットともお過ごしいただけます！（細則あり）

■表面利回り5.90％のオーナーチェンジ物件
※契約期間:2022年5月2日2024年5月1日（初回契約2022年5月2日）

緑の自然と利便性を併せ持つ贅沢な街並み
■丸の内線「東高円寺」駅　徒歩1分の好立地
■主要都心部へ乗り換えなしの好アクセス
※「新宿」まで8分・「銀座」まで25分・「東京」まで27分
■オートロック・宅配ボックスなど充実の共用設備
■8.0畳の広々ワンフロア（フローリング）
■5階建ての最上階で陽当たり・風通し良好
■2022年4月 クロス全面張替え済み

当物件は丸ノ内線「東高円寺」駅より徒歩3分の駅近物件です。
中野（バス便:約20分ほど）や新宿へのアクセスが便利なエリアで都心部、西側の方を中心に安定した賃貸需要が見込めるエリアとなっております。

共有部分にはオートロック完備で賃借人の方に安心してお住まいいただけます。
スーパーとコンビニも近くにあり、日常の買い物も便利で、今後も安定した賃貸需要が見込めるかと思います。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
担当:篠塚

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

中国語＆英語対応可！
火曜日・水曜日ご案内可
事務所可能！
５階部分・角部屋！
投資向き！
キッチン広め！
ペット可！
頭金0円から購入可！

2023年12月室内新規リフォーム済物件 地上7階建、専有面積(登記）約102m2の6階、7階の最上階メゾネット住戸。北・西・南の三方向角住戸

大京穴吹不動産が売主
アフターサービス保証付き、リノベーションマンション「リノアルファ」

■三井のリハウス■東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩６分／東急不動産旧分譲
○ 東南向き角部屋につき陽当たり良好

■三井のリハウス■○最上階○角部屋○採光・通風・眺望良好○二面バルコニー○システムキッチン○追焚機能付バス○TVモニター付インターホン○オートロック○２駅3路線利用可

【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。

東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩4分。
ＪＲ中央線・ＪＲ総武線・東京メトロ東西線「中野」駅徒歩13分。2駅4路線利用可。
南向きにつき日当たり良好。