西新宿駅(東京都)周辺の中古マンション

◆13階建て11階部分-角部屋で日当たり・通風良好-
◆大切な家族のペットと暮らせます（細則有り）

●阪急不動産株式会社旧分譲の築浅マンションです！
●再開発エリアとして注目度の高い西新宿エリアの物件です♪
●住戸からの眺望には抜け感があり、陽当たりも良好です♪

東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分のオーナーチェンジ物件！
■月額賃料収入:95,000円
■年間賃料収入:1,140,000円
■表面利回り:約5.75％
＜周辺環境＞
●セブンイレブン北新宿1丁目店:徒歩3分（約190m）●オリンピック新宿百人町店:徒歩2分（約160m）●まいばすけっと北新宿1丁目店:徒歩4分（約280m）●スギ薬局西新宿医大前店:徒歩6分（約410m）●ルーチェ保育園西新宿本園:徒歩6分（約410m）●新宿区立柏木小学校:徒歩13分（約1,010m）●新宿区立西新宿中学校:徒歩1分（約70m）

【「西新宿」駅徒歩2分の好立地】
◆事務所利用可能（細則あり）、居住用、投資用等様々な用途で利用可能
◆8階部分・南東向き/陽当り・眺望良好
◆近隣は商業施設が立ち並ぶ

投資にお薦めな人気エリアでお薦め住戸のご紹介です。
【弊社が選ばれている理由】
不動産投資は賃貸需要と出口戦略を誤らなければ失敗はしません。
乱雑する多くの情報を精査し、目的にあった情報を提供させて頂きます。
初めての方はまず、投資の良し悪しを知って頂き、成功例と失敗例をご説明いたします。
投資家の方々には、お手間かからないようスムーズな取引を心がけております。
皆様からのご連絡こころよりお待ちしております。
≪物件の質と量≫
東京23区を中心に賃貸需要を考え収益性が高い物件を取り扱っております。
個人、法人、不動産会社から多くの情報を収集し、ご希望にお応えできる物件を
ピックアップしております。
≪スタッフ≫
入居者の目線からどのような物件が良いかという判断をしております。
業界20年の経験者が全スタッフと共有し、賃貸需要から考える不動産投資を徹底しております。不動産投資のあるべき姿をスタッフが理解していることが強みです。

■三菱地所レジデンス（株）他旧分譲「ザ・パークハウス」シリーズ
□総戸数９５４戸、地上６０階建制震構造タワーマンション

■三井のリハウス■
２駅２路線利用可能な好立地にございます。お気軽にお問い合わせくださいませ。

”【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。”

【約16帖の広々とした開放的なリビング。床暖房付きで、寒い季節でも家族団らん暖かく幸せな空間になるでしょう】
緑が豊かで、都心にいながらも心地よい住環境で過ごせます。

都心の新耐震基準、リノベ向き物件です。
都庁も散歩コースになる好立地です。
メガターミナルの新宿駅も徒歩圏内
住んでよし、貸してよし、売ってよしの物件です。

■東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩４分・JR「新宿駅」徒歩13分
■旧三井不動産レジデンシャル分譲 「パークタワー」シリーズ

■三菱地所レジデンス（株）旧分譲・鹿島建設（株）施工
■東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分

-3階建てのタウンハウス設計-
1F床面積:28.29平米
2F床面積:29.05平米
3F床面積:29.05平米
RF床面積:3.40平米
スカイガーデン面積:16.81平米

-施設・設備-
・TVモニター付オートロックシステム
・1620サイズのユニットバス
・浴室換気乾燥暖房機
・階段下収納（1F）
・1Fと2Fにトイレを設置
・L字型のカウンターシステムキッチン
・開放的なスカイガーデン（屋上）

-3駅3路線利用可能-
丸ノ内線「西新宿」駅/徒歩8分
大江戸線「中野坂上」駅/徒歩9分
総武中央線「大久保」駅/徒歩11分

-ライフインフォメーション-
・もとまちユニオン新宿店/徒歩3分（180m）
・まいばすけっと北新宿2丁目店/徒歩1分（30m）
・ファミリーマート新宿税務署通り店/徒歩3分（180m）
・区立柏木小学校/徒歩4分（320m）
・区立西新宿中学校/徒歩9分（700m）
・区立柏木どんぐり公園/徒歩3分（170m）

令和６年１月リフォーム完成済
山手線他新宿駅まで徒歩１５分の立地に位置する三井不動産(株)旧分譲タワーマンション
大通りから１本入った静かな住環境

■■三井のリハウス新宿センター第５ユニット物件■■
　　　お問い合わせ、心よりお待ちしております。

サテライト・プライベートオフィス、小型の営業拠点としてもおススメのロケーション

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

◆新宿駅徒歩13分・西新宿徒歩2分の好立地　◆地上13階建　総戸数159戸の大規模レジデンス　◆眺望良好

≪GWも営業中!≫頭金0円から購入可!
◇ペット可　平成築　南西向き!
◇再開発が進む【西新宿エリア】
◇ビックターミナル新宿駅が徒歩圏内!

■溢れる陽光でご家族の笑顔も輝く住まい
■ペットのことまで考えたマンションで快適な暮らしを
■都心へのアクセスも良く、毎日の生活に便利な施設が整った環境での暮らしを実現

西新宿アドレスのタワーマンションからリフォーム済のお部屋が出ました。角部屋、2面 ルコニーなので明るく風通しも良好です。通勤便利な立地の広めの1LDKなので賃貸需要も期待できそうです。投資用としてもご検討ください。

東京メトロ丸の内線『西新宿』徒歩8分の都心の中の閑静な住宅街！エレベーター、オートロックなど設備充実!!外観タイル張り！新規リフォーム済！想定賃料70,000円！
　利回り5.41％　実質利回り4.41％
新規リフォーム内容
☆ルームクリーニング　☆フロアタイル上貼　☆クロス全貼替　☆IHコンロ新規交換　☆UB換気扇交換　☆網張り替え　☆UB鏡交換　☆便座交換　☆パッキン交換

◆三菱地所レジデンス分譲の【ザ・パークハウス】シリーズ◆ ◇鹿島建設による設計・施工◇

【15階部分南・東の角住戸につき眺望良好】
三井不動産レジデンシャル株式会社旧分譲

◇売主様こだわりのスケルトンリノベーション◇

アクセス
・東京メトロ丸ノ内「西新宿」駅　徒歩5分
・JR中央・総武線「大久保」駅　徒歩8分
・JR山手線「新宿」駅　徒歩12分
・都営大江戸線「新宿西口」駅　徒歩10分

おすすめポイント
・独立型キッチン
・宅配ボックス設置
・オートロックシステム採用
・エントランスに非接触キー採用
・エレベーター2基設置

周辺環境
・まいばすけっと西新宿8丁目店　徒歩4分（約310m）
・ファミリーマート新宿税務署通り店　徒歩3分（約210m）
・東京医科大学病院　徒歩7分（約490m）
・新宿区立柏木小学校　徒歩9分（約720m）
・新宿区立西新宿中学校　徒歩4分（約260m）

ご案内等の所要時間です。ご参考ください。 ・現地／物件見学（30分〜） ・ご希望条件のご相談（30分〜） ・資金計画のご相談（30分〜） ・会社案内（10分〜）

2012年8月に竣工したマンションです。非接触キー、マグネット式防犯センサー、防犯カメラ、カラーモニター付きセキュリティインターホンなどの備えで、セキュリティ面も安心です。

−平成13年築の3階建てタウンハウス−
1F床面積：28.29平米/2F床面積：29.05平米/3F床面積：29.05平米/RF床面積：3.40平米