新宿区中落合(東京都)の中古マンション

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

・【落合南長崎】駅まで徒歩約5分・【椎名町】駅まで徒歩約7分・【中井】駅まで徒歩約15分の立地です。
・《新規リノベーション工事実施（2024年6月中旬完了予定）》

《2面採光で陽当たり・通不良好》◇2022年築の築浅マンションです！◇室内設備、室内共に綺麗で充実しております◇最寄り「中井駅」より徒歩7分でアクセス良好◎

”【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。”

大窓からの日差しが嬉しいお部屋

◆リフォーム履歴有り（2022年12月）
◆3階部分南・西向き角住戸　◆複数路線利用可能

■２０１８年築マンション
■室内収納豊富
■ペット飼育可（細則あり）
■南西向き住戸
■複数路線利用可能で各方面へのアクセス良好
■閑静な住宅地に立地
■内覧可能

南東向き（9階部分）の為、陽当たり・眺望が良好なマンションになります！家具小物付き！新規内装リフォーム済みになります!!現地までご送迎承っております。お気軽にお問い合わせください☆彡

◆2018年8月築、2階部分南西向き、ペット飼育可能！◆

野村不動産（株）旧分譲『PROUD』シリーズ
※本流の山手文化が息づく丘に次代の価値を紡ぐ邸宅
※落ち着いた住環境に佇む全５５戸の低層レジデンス

◇２路線２駅利用可能な立地です。
◇室内綺麗にお使いです。
◇四季を感じる住環境が魅力的です。
◇新耐震基準マンション

・高台に立地　・最上階のため日照、通風良好　 ・ポーチ面積3.4平米（机上計算による）使用料無償　 ・ペット飼育可（別途細則有） ・南東向きバルコニーに面した３ＬＤＫ＋納戸＋

最上階のため眺望良好（14階建ての14階部分）・南東向き角住戸、二面バルコニーのため通風良好・ペット飼育可（飼育細則有）、3駅3沿線利用可能

【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。

■三井のリハウス■
　○ 目白通り沿いに佇む7階建マンション
　○ 南向きにつき、陽当り良好
　○ 24.71平米のワンルーム

【株式会社スターフォレスト　が選ばれるポイント】

1.諸費用サービス＋ご見学・ご成約キャンペーン実施中！
弊社で初めてご見学頂いたお客様に500円分　QUOカードプレゼント！
弊社でご契約頂いたお客様に20.000円分　ギフトカードプレゼント！
キャンペーン期間:2024年4月1日2024年12月25日

■お電話にてのご対応も承ります
午前9時午後20時
この時間帯は、お電話でのお問い合わせがスムーズにご案内出来ます。

2.経験豊富のスタッフが対応いたします
スタッフ全員が大手不動産会社出身です。納得いく条件で
ご購入いただけるように努めていきます！

3.問い合わせもスピーディーに対応いたします
問い合わせ当日でも、出来る限り希望の物件の内覧が出来るよう
スピーディーに対応させて頂きます。

ご相談に関して料金は頂きません。
お客様の住宅購入を後押ししていきたい為一都三県ご案内可能。
東京・神奈川・埼玉で店舗開設しております。
お気軽にお問い合わせ下さい。

＼＼AL祝応援団／／
365日分プレゼントお届け＋キャッシュバックキャンペーン♪

【地域密着！即日ご案内OK！】

２０２４年４月内装リフォーム／２ＬＤＫ／６階・角住戸

【GWも営業中！】

デザイン性の高い低層マンション

【南東角部屋！！】

◇LDK約15帖
◇全居室６帖以上
◇ペット飼育可能

お気軽にお問い合わせください☆

敷地内駐車場入り口にシャッターゲート
宅配ボックス有
オートロック
ペット飼育可※規約による制限有
新耐震基準マンション
4路線3駅利用可能

【『困った！』にも即ご対応可能】ご購入後も水漏れなどの緊急を要することや、雨漏れや台風被害など、様々なトラブルが付き物です。当店でご購入いただいたお客様には、ご購入後に起こる『困った！』をお客様専用のハウスドクターとして、即ご対応。また、ご購入後の点検も永遠に無料でご利用いただけますので、お気軽にご相談ください。

【残り3組様限定】越後ホームズ東京店開業記念！
仲介手数料10％OFFキャンペーン！（詳細は担当者までお問合せください。）

【三井のリハウス】ー・お取扱い情報・ー
　○ 南向き
　〇 最上階
　〇 副都心のビル群を望む開放的な眺望

◇都営大江戸線・西武新宿線中井駅徒歩5分！6階最上階につき眺望良好！

【約20平米の広々ルーフバルコニーのある下落合マンション】
■PRポイント1■陽当たりの良い南西角住戸
■PRポイント2■南西バルコニー＆約20平米ルーフバルコニー
■PRポイント3■各室クロゼット、納戸など収納豊富

■気軽にお問い合わせください■

駅・周辺情報
西武新宿線「下落合」駅徒歩6分。
新宿駅から直線距離で約3km北に位置する下落合駅。
高田馬場・目白・中井も徒歩圏内でありながら
都会の喧騒から離れたシンプルライフが叶います。

【無料】お車送迎サービスを実施しております。

営業時間　9:3020:00

　この時間帯はお電話でのお問い合わせがスムーズにご案内できます。
　物件見学のご希望や、ローン相談、その他どんな小さなことでも
　気になることがあれば是非ご連絡を下さい。

グローバルインクがお贈りする3大無料サービス

（1） 超レア！未公開・企画段階物件情報ご紹介
（2） 不動産購入・ミニセミナー無料受講
（3） ライフプランニング相談会無料開催

【南面間口いっぱいに、東側と西側も含めた３面採光のリビングを配置・専有面積97.80平米】日照・通風・眺望の良いお部屋です

■新規フルリノベ済み♪両面バルコニー付き、三方角部屋で通風良好！
■LDKは広々使える20帖超！収納豊富なゆとりある住空間♪
■住宅ローン控除適合！小学校や公園、病院が近く子育てにも適した環境です


■『室内・現地を見学する』ボタンをクリック！
　室内をぜひご覧くださいませ！


・西武新宿線『下落合』駅　徒歩6分
・都営大江戸線『中井』駅　徒歩10分
・東西線『落合』駅　徒歩15分

○新耐震基準・重厚感ある低層マンション
○2023年大規模修繕工事実施
○大通りから内側に入った、緑豊かな落ち着いた住宅街

○給排水管に至るまで新規交換！
○シューズインクローゼット、パントリー付き収納豊富
○2方向に出入りできる回遊式独立型キッチン
○家事時短に嬉しい食器洗浄乾燥機
○追い焚き機能・浴室乾燥暖房機
○TVモニター付インターホン
○全居室エアコン設置可
○トランクルームあり


■当社からのご資金計算例
　ローン利用額:7,580万円（物件満額ローン利用可）
　月々:189,158円※金利0.27％35年返済（都市銀行）

2路線2駅利用可能な立地です。
室内綺麗にお使いです。
四季を感じる住環境が魅力的です。
新耐震基準マンション

2路線2駅利用可能な好立地！
　　　お出かけ先に合わせて使い分けができ便利です
・西武新宿線「下落合」駅まで徒歩 4 分
・都営大江戸線「中井」駅まで徒歩 8 分

■ 「空室」のため、自己居住用としても　
　　　　　　　投資用としても利用可能です ■

〇充実の周辺環境
・マルエツプチ中落合一丁目店まで約230m
・セブンイレブン新宿下落合駅北店まで約330m
・ローソン新宿上落合店まで約340m
・どらっぐぱぱす下落合店まで約390m

☆都心へのアクセスが便利な３駅２路線利用可能
☆空室の為お気軽にご内覧頂けます♪
☆防災備蓄倉庫あり
☆カラーモニター付オートロック完備
☆ペット飼育可能♪（細則有）

【三井のリハウスおすすめ物件】
■ 南西角部屋
■ 大規模リフォーム履歴あり（令和３年３月完了）
■ ペット飼育可（飼育細則有）

■　交通　■
　○ 西武新宿線「下落合」駅　徒歩４分
　○ 都営大江戸線「中井」駅　徒歩１２分
　○ ＪＲ山手線「高田馬場」駅　徒歩１６分

【三井のリハウス】新規内装リフォーム／三井不動産(株)旧分譲／74.58平米・３LDK住戸／〈交通利便・都心部へのアクセス良好／各居室収納有り／納戸・パントリー〉

投資にお薦めな人気エリアでお薦め住戸のご紹介です。
【弊社が選ばれている理由】
不動産投資は賃貸需要と出口戦略を誤らなければ失敗はしません。
乱雑する多くの情報を精査し、目的にあった情報を提供させて頂きます。
初めての方はまず、投資の良し悪しを知って頂き、成功例と失敗例をご説明いたします。
投資家の方々には、お手間かからないようスムーズな取引を心がけております。
皆様からのご連絡こころよりお待ちしております。
≪物件の質と量≫
東京23区を中心に賃貸需要を考え収益性が高い物件を取り扱っております。
個人、法人、不動産会社から多くの情報を収集し、ご希望にお応えできる物件を
ピックアップしております。
≪スタッフ≫
入居者の目線からどのような物件が良いかという判断をしております。
業界20年の経験者が全スタッフと共有し、賃貸需要から考える不動産投資を徹底しております。不動産投資のあるべき姿をスタッフが理解していることが強みです。

オーナーチェンジ物件
　賃料月額115.000円
　実質利回り4.28％
H27年2月内装リフォーム済
フローリング、クロス全室貼替
システムキッチン、ユニットバス（浴室乾燥機付）、全面化粧台、シャワートイレ新規交換
給湯器交換、TVモニター付インターホン、建具新規交換　等
5階部分・角部屋　全面抜けており眺望良好
玄関ドア、サッシ（ペアガラス）R3年交換済
浴室、トイレに窓有　自然換気が可能
大型バルコニー12.66m2
オートロック・宅配BOX有
R3年大規模修繕工事済