新宿御苑前駅(東京都)周辺の中古マンション

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

◇◆◇ルジェンテ新宿御苑前◇◆◇
-33.54m2の１LDK
-15階建ての2階部分
-お住まいとしても投資用としてもご検討頂けます！

弊社が選ばれるポイント
1.物件
20年近くの歴史を持つ弊社おすすめ区分マンションだけを中心にご紹介しており、
弊社売主物件や掲載されていない物件もございます。

2.ファイナンス
【5月から金利1.55％】、自己資金の少ない方も相談可能
複数の提携金融機関の中からお客様に最も適した金融機関をご紹介致します。

3.ご購入後の管理
ご購入後の賃貸管理も安心の弊社にてお任せください。

4.無料相談
何から始めていいのかわからない方などに安心して
不動産投資を行って頂くためにアドバイスや投資用ローンのご説明も致します。お気軽にご相談下さい。

5.アフターサービス
不動産投資は購入してからがむしろスタートです。
ライフスタイルに合わせ運用のサポートさせていただきます。

まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

多彩な都市機能が集積する新宿の「空」に住まう
３１階部分　南西・南東角住戸　専有面積約９１平米
是非、この機会にお問合せください

〇　10階は南東角部屋、11階は4方角部屋のメゾネットタイプ
〇　最上階角部屋のため、日当たり、通風、眺望良好
〇　リフォーム履歴あり（令和２年１１月完了）

「賃貸状況」
月額賃料:153000円（サブリース契約中）
年間予定収入:1836000円
予定利回り（年間）:約3.2パーセント　　　　　
「利回りは「年間賃料/購入価格×100」の単純利回りで、公租公課、管理費等の当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、賃料収入は将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。表示の利回りは想定年間収入の取引対価に対する割合です。」

・3駅3沿線利用可能な立地
丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩6分 / 約440m
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩9分 / 約720m
JR山手線「新宿」駅徒歩18分 / 約1390m

・オートロック付マンション
・外壁タイル貼り
・共用部に宅配ボックス有り
・ペット飼育可能（細則による制限有）

北東角部屋、東京スカイツリー、都心を望む眺望。
日当たり、通風良好なお部屋です。

充実の設備と施設、環境を兼ね備えた55階建てのタワーレジデンス。
ハイクラスの生活空間があなたをお出迎えいたします。

【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

『山手線の内側』×『新宿に住まう』
~四谷御苑マンション~

■事務所利用可です
■「新宿御苑前」駅歩3分、毎日の通学に便利です
■【ペット相談可】大切なペットと一緒に暮らせます
■【新宿１丁目】お買物など便利施設整った環境です

仲介手数料20％OFFキャンペーン実施中！
期間：2024年6月1日7月31日
上記期間中に本物件をご成約いただきましたお客様に仲介手数料を割引させて頂きます！

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

◆リビングダイニングから約５８万平米ある新宿御苑の緑が一望できる南西角部屋
◆東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩１分　　◆天井高最高2.6ｍの開放的な住空間　　　

◇お部屋はゆとりの１１７．２８平米
◇１４階建１３階部分　角住戸　陽当り・眺望・通風良好
◇２０２２年１０月　大規模修繕工事実施済み

◇事務所用でも居住用としてもご活用いただけます◇生活利便性良好◇

【即日案内!】頭金0円から購入可!
◇3駅3路線利用可 7階部分陽当り良好!
◇【新宿御苑】近く緑豊かな住環境!
◇住まう人に合わせたリノベーション可能!

■■■■　いつでも即！見学！　■■■■
☆新宿御苑前4分♪事務所可！耐震適合☆
☆住宅ローンアドバイザー常駐

複数路線利用可能、生活施設の整った利便性の高い立地。ゆとりある67平米、居住用、事業用としてもご検討頂けます。

ご見学希望の方は、右の「室内・現地を見学する（白いボタン）」からエントリーしてください。


＜エステート白馬が選ばれる4つのポイント＞
1.提携FPへの無料個別相談サービス
社外の中立的なファイナンシャルプランナーと無料相談できます。
ローン返済計画以外にも保険や教育資金、老後資金など、ライフプラン作成も無料でご利用頂けます。

2.自社グループでリフォーム、新築請負
グループ会社「白馬建設株式会社」にて、リフォームや注文建築についてもご提案させて頂きます。

3.年中無休で営業しております
営業時間:9:3019:00　この時間はお電話でのお問合わせがスムーズです。

4.非接触でのご見学・お打ち合わせも可能です
WEB会議システム等を活用した、非接触でのお打ち合わせ、「ITを活用した重要事項説明」による非接触での契約手続きも可能です。

【TOMIHISA CROSS】
◆南向き・高層階で日当り・眺望・開放感良好
◆「新宿御苑前」徒歩5分！3駅3路線可
◆デュアル制震構造の地上55階建大規模タワー！

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

大京穴吹不動産が売主
アフターサービス保証付き、リノベーションマンション「リノアルファ」

新宿を生活圏とする高い利便性と都心にいながら四季を感じられる住環境を叶える
最上階×東南角部屋のゆとりあるリフォーム住空間♪DENスペース新設

【TOMIHISA CROSS】
【クレジットで初期費用の一部を！】
■PRポイント1■南向き・高層階で日当り・眺望・開放感良好
■PRポイント2■「新宿御苑前」徒歩5分！3駅3路線可
■PRポイント3■デュアル制震構造の地上55階建大規模タワー！

■気軽にお問い合わせください■

駅・周辺情報
丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩5分。
新宿三丁目・新宿も生活圏で都内のアクセスが良好です。
新宿御苑、神宮外苑など豊かな緑を堪能可能。
生活必需品が敷地内で揃う羨望の利便性です。

【無料】お車送迎サービスを実施しております。

営業時間　9:3020:00

　この時間帯はお電話でのお問い合わせがスムーズにご案内できます。
　物件見学のご希望や、ローン相談、その他どんな小さなことでも
　気になることがあれば是非ご連絡を下さい。

グローバルインクがお贈りする3大無料サービス

（1） 超レア！未公開・企画段階物件情報ご紹介
（2） 不動産購入・ミニセミナー無料受講
（3） ライフプランニング相談会無料開催

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅まで徒歩2分
居住・投資用ともにおすすめです！

■南西向きワイドスパン　■9階部分／陽当たり・眺望良好　■近鉄不動産旧分譲・鹿島建設他施工

ロイヤル専任物件
新宿御苑前駅、新宿三丁目駅、新宿駅利用可能な好立地物件
オートロック
総戸数301戸の大規模マンション

●東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅徒歩3分の好立地
●14階9階部分南向き住戸につき陽当り、眺望良好
●60.49平米の1LDK
●総戸数160戸
●夜間オートロック

【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。

【即日案内!】頭金0円から購入可!
◇丸の内線≪新宿御苑駅≫徒歩３分!
◇ビッグターミナル≪新宿駅≫が生活圏内!
◇≪新宿御苑≫の豊かな緑と利便性を享受!

■ オーナーチェンジ物件（定期賃貸借契約）
月額賃料/71,500円（税込）
月額管理費/3,300円（税込）
年間賃料/897,600円　表面利回り/5.21％
※表面利回りは販売価格に対する年間の予定賃料収入（現在の月額賃料の12か月分）の割合であり、管理費、修繕積立金、公租公課その他この物件を維持するために必要な費用を控除する前のものです。また、現在の賃料を将来にわたり保証するものではありません。

■3路線3駅利用可能な好立地！
・東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅まで徒歩2分
・都営新宿線「新宿三丁目」駅まで徒歩5分　
・JR山手線「新宿」駅まで徒歩10分

■事務所利用可

【LIFE　INFORMATION】
・新宿御苑　　　　　　　　　　　　約140m
・ファミリーマート新宿御苑店　　約110m
・新宿一郵便局　　　　　　　　　 約150m
・セブンイレブン新宿二丁目店　　　約150m
・クックY新宿店　　　　　　　　　 約160m
・スギ薬局新宿御苑店 　 　 約220m