京都市上京区(京都府)の中古マンション

京都ホテルオークラ提携レジデンス◆出町柳駅徒歩９分◆ホテルオークラによるコンシェルジュサービスやスイートルーム同設備・仕様のゲストルームあり◆現地案内随時募集中◆

■売主につき、仲介手数料は不要です！
■令和６年６月１５日 大改装工事完了！（詳細は以下ご参照）
■当社公式Instagramで室内動画公開中！ぜひ、ご覧ください！

■オーナーチェンジ物件　■家賃80,000円（共益費込み）■賃貸中の為室内の内覧が出来ませんのでご了承下さい

●202号室：家賃76000円 更新料68000円 2年更新　毎月管理費・修繕費12000円●206号室：家賃71600円 更新料65000円 2年更新　毎月管理費・修繕費9900円●401号室：家賃73000円 更新料73000円 2年更新　毎月管理費・修繕費12000円　ガレージ16000円預かり●506号室：家賃71600円 更新料71600円 2年更新　毎月管理費・修繕費9900円（家賃収入を保証するものではありません）※司法書士指定※瑕疵担保責任免責

■2022年10月全面リフォーム済　■南東角部屋
■オーナーチェンジ物件　■賃料月額59,000円
■賃貸中の為室内の内覧が出来ませんのでご了承下さい

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額68,410円（込）　■南西角部屋　■賃貸中の為室内の内覧が出来ませんのでご了承下さい

府庁など官公庁のある御所の西側の歴史あるエリアの建築家によるリノベーション、
家具付き、21.4帖の広々としたリビング、フルオーダーした建具等、デザイン性が高い物件です

・2019年にリフォーム済のおすすめファミリーマンションです♪
・角部屋で全部屋採光面があるのもポイントです！
・バルコニーからは開けた景色が眺められます☆

【価格変更!】
■山を望む眺望良好なお部屋
■6階部分のため陽当たり良好な西側洋室
■スーパー・コンビニまで徒歩3分内の立地♪
■京阪・地下鉄との2アクセス可能です

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額45,000円　■賃貸中につき室内のご見学は出来ませんのでご了承下さい

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額71,720円（共益費込み）
■賃貸中のため、室内の内覧が出来ませんのでご了承下さい

○オーナーチェンジ物件　○収益区分マンション　○2001年11月築　○地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅まで徒歩約3分　○利回り約5.4％

【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。

【利回り10％】オーナーチェンジ物件　南向き

◆室内リノベーション済のお部屋です！(2023年1月完成)
◆徒歩５分以内にスーパー３軒、ホームセンター１軒で買い物に便利！
◆角住戸・２面採光につき陽当り通風良好！

鞍馬口駅2分・賃貸中・年収72万円・上京区で始める不動産業に

・2024年6月リフォーム完了予定
・専用駐車場付きの住戸です。
所有権付きの駐車場となりますので、お車をお持ちのお客様にも便利です。

[物件コード]179801-3416、・バイク：年額1800〜24600円・自転車：年額1000円（子ども用400円）・町会費：年額4200円

南、西角住戸×３路線利用可×１０４世帯
・３沿線３駅利用可能で各方面へのアクセスも良好です。

【☆4/28　価格変更☆】

◇京阪「出町柳」駅徒歩13分！
◆コンシェルジュサービス付！
◇専用庭・テラスあり！
◆ペットと暮らせるお家♪
◇平成27年築！

【すみふの仲介ステップ】担当：鵜川■日当り・通風良好■11階建て9階部分■ペット可（規約制限あり）

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額50,000円　■賃貸中につき室内のご見学は出来ませんので、投資用としてご検討下さい

専有面積78.09平方メートルですので快適な生活ができます。日常生活のお困りごとをコンシェルジュサービスで解決できます。ミストサウナ付き、一日の疲れがこのミストで癒せます。収納スペースの充実している2SLDKは家族向けです。足元から暖まる床暖房が付いています。ペット飼育可能です。 ※解体準備金他：3 450円/月別途要 ※新法定期借地権借地料：21960円/月

【すみふの仲介 ステップ】●御所西エリア！●南向き！●連絡先：0120-730-301●担当　田中　裕子

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額40,000円（共益費込み）
■賃貸中のため、室内の内覧が出来ませんのでご了承下さい

●A棟●今出川浄福寺停歩2分●2023年9月フルリノベーション済
●11階・大文字の眺望●1階に業務スーパー・生活・交通至便

■三方開口の角部屋　■キッチン・洗面室に窓有り
■世界遺産「二条城」まで徒歩3分　■スーパーイズミヤ堀川丸太町店目の前
■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ
■セカンドハウスや投資用としてもご使用いただけます♪

■2019年10月室内リフォーム済（システムキッチン・浴室・トイレ・給湯器入替、クロス・床フローリング張替等）

【地下鉄烏丸線】鞍馬口駅徒歩6分・3LDK・年収102万円

■令和6年2月全面リフォーム済（システムキッチン・浴室・ウォシュレット付きトイレ・洗面化粧台新調、全室クロス張替、床張替、建具新調、ハウスクリーニング等）
■南向きバルコニー　■空室につき随時ご案内可能です

【すみふの仲介　ステップ】　●階下に住戸無し　●南向き　●バルコニー面積：22.43平米　●担当：村田

【住友不動産販売】■　最上階　■　南西角住戸　■　専有面積：１２３．６４平米　　

●売主の契約不適合責任免責●写真中の家具・調度品は売買対象に含まれません

利便性が魅力の『西陣』に
フルリノベーション済みマンション登場！
「二条駅」にも徒歩圏内♪

【京都上七軒】の伝統と歴史を感じさせるエリアです♪
外観は京の伝統的な町家をイメージさせるデザイン！
セカンドハウスとしてもおすすめです！
いつでも内覧可能です♪

≪オーナーチェンジ物件≫年間賃料：105.6万円（家賃収入を保証するものではありません）※管理費・修繕積立金・駐車場料金・その他料金等及び駐車場の空き状況は、随時変動する場合があります。

☆専有面積100.44平米の希少物件☆
●北・東・西の三方向開口の角住戸、眺望・風通し良好
●北側バルコニーより五山の送り火が望めます
●スーパー「イズミヤ」徒歩1分

＼価格変更／
９階建て６階部分
◎眺望良好、バルコニーより五山の送り火が望めます！
◎商店街の傍に位置しており、買い物・生活に便利です

＼☆現在空室の為、ご内覧可能！☆／

◆即入居可！いつでも新生活をスタート！
◇令和5年8月リフォーム済！
◆ＬＤＫ18帖！日当たり良好！