江戸川橋駅(東京都)周辺の中古マンション

投資にお薦めな人気エリアでお薦め住戸のご紹介です。
【弊社が選ばれている理由】
不動産投資は賃貸需要と出口戦略を誤らなければ失敗はしません。
乱雑する多くの情報を精査し、目的にあった情報を提供させて頂きます。
初めての方はまず、投資の良し悪しを知って頂き、成功例と失敗例をご説明いたします。
投資家の方々には、お手間かからないようスムーズな取引を心がけております。
皆様からのご連絡こころよりお待ちしております。
≪物件の質と量≫
東京23区を中心に賃貸需要を考え収益性が高い物件を取り扱っております。
個人、法人、不動産会社から多くの情報を収集し、ご希望にお応えできる物件を
ピックアップしております。
≪スタッフ≫
入居者の目線からどのような物件が良いかという判断をしております。
業界20年の経験者が全スタッフと共有し、賃貸需要から考える不動産投資を徹底しております。不動産投資のあるべき姿をスタッフが理解していることが強みです。

令和6年3月大規模修繕工事済！
風情ある街並み
新宿区は江戸時代からの旧町名が残されている街で、物件周辺の路地を入るとどこか歴史を感じさせる雰囲気が有り、風情を感じる街並みになっております。
便利な立地条件
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩14分
3路線3駅利用可
都バスのバス停が物件目の前にありJR新宿駅とJR目白駅を往復する路線のバスが走ってます。その他に近隣には多数のバス路線が有り便利な地域です。

新耐震基準
地震に対して安心できる新耐震基準で建築されたマンションです。

全面リノベーション履歴有（R2年3月）
内容は（1）ユニットバス1216浴室乾燥機付（2）トイレシュレット付（3）洗面化粧台（4）洗濯機防水板（5）対面式システムキッチ（6）照明器具・他建具を含む壁天井床全面内装工事を施しております。
事務所利用可能住戸につき住居兼事務所の使用も出来ます。
角部屋でバルコニーが西向き陽当り通風良好です。
お気軽にお問合せ下さい。

３路線利用可能　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩８分

■2020年8月築・三菱地所レジデンス分譲 ■賑わう神楽坂エリアが徒歩圏内　■ホテルライクな内廊下設計

【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。

「神楽坂」を生活圏内とする伊藤忠旧分譲の「クレヴィア」シリーズ。
73m2の南西角部屋・LDK＋2S＋WIC＋SICタイプの間取り設計。

《3路線利用可》東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分！
2006年築の新耐震マンション！専有面積20.32平米、東向き「1R」
事務所利用可能◎ペット飼育可能(規約制限有)。

--3駅6路線アクセス--
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分
JR総武・中央緩行線「飯田橋」駅徒歩10分
都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩10分
東京メトロ東西線・南北線・有楽町線「飯田橋」駅徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩12分

--LIVING　INFORMATION--
ファミリーマート新宿新小川町店　約80m
いなげや飯田橋店　約340m
マルエツ江戸川橋店　約540m
新宿区立津久戸小学校　約710m

新耐震基準適合マンション（2012年12月耐震改修工事済）
内装リノベーション履歴あり（2017年2月実施）
施工箇所・・・キッチン・浴室・洗面・全居室フローリング・全室建具ほか

--賃貸中・オーナーチェンジ--
月額賃料等23万円　年間賃料等276万円　予定利回3.68％

アリビオーレ神楽坂

交通アクセス
東京メトロ東西線
「神楽坂」駅　徒歩8分
JR総務線
「飯田橋」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線
「江戸川橋」駅　徒歩10分
3駅5路線利用可能な好立地

間取り:3LDK
専有面積:（壁芯）75.59平米
バルコニー面積:13.95平米
東南角部住戸につき通風・採光良好

■木のぬくもりを感じる気品あふれるデザイナーズリノベーション
■三方角部屋・玄関ポーチ付きの独立性高いお部屋です♪
■5路線4駅が徒歩10分圏！都心の利便性と静かな住環境が共存する立地です


■『室内・現地を見学する』ボタンをクリック！
　室内をぜひご覧くださいませ！


・東西線「神楽坂」駅　徒歩6分
・有楽町線「江戸川橋」駅　徒歩7分
・都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩9分
・JR総武線・南北線・他「飯田橋」駅　徒歩10分

○住宅ローン減税適合
○LDKはゆったり使える約16.3帖
○LD部分に床暖房
○食洗機付きカウンターキッチン
○モニター付オートロック、宅配ボックス
○敷地内駐車場あり
○定期的なメンテナンスが実施され管理体制良好

○学区域の小学校まで徒歩3分♪
○神楽坂商店街が徒歩圏で買物やお食事も楽しめます♪


●中古市場の全物件をお取り扱い可能！

■当社からのご資金計算例
　ローン利用額:10,980万円（物件満額ローン利用可）
　月々:274,004円※金利0.27％35年返済（都市銀行）

◆ポイント◆
・不在時にも便利な宅配ボックス
・安心のオートロック
・2４時間ゴミ捨て可能

5路線・3駅利用可能　利便性の高い立地三井不動産旧分譲　総戸数180戸のビッグコミュニティ 住宅ローン減税対象物件　※「耐震基準適合証明書」要取得 充実の室内設備が魅力的　※2021年11月リフォーム済 倉庫維持費：600円　自転車置場：2,400円/年　バイク置場：18,000円/年

◇室内お綺麗にお使いです　◇眺望良好　◇複数路線利用可能　

■21階につき遮るものがなく開放感ある眺望！室内新規リフォーム♪
■駅チカ1分！情緒ある街にそびえ立つタワーマンション
■2路線が徒歩10圏内、近くに商店街もあり日常利便良好です♪

■『室内・現地を見学する』ボタンをクリック！
　室内をぜひご覧くださいませ！

●中古市場の全物件をお取り扱い可能！


・東京メトロ有楽町線『江戸川橋』駅　徒歩1分
・東京メトロ東西線『神楽坂』駅　徒歩8分

○周辺にはコンビニ・スーパー・飲食店が点在
○池袋・銀座・大手町・日本橋駅などへダイレクトアクセス

○オール電化マンション
○キッチン　IHコンロ・ディスポーザ・食洗器・浄水器付き
○浴室換気乾燥機付きフルオートバス
○三面鏡洗面化粧台
○カラーモニター付きインターホン
○ペット飼育可（細則有）

○24時間有人管理（夜間は警備員）
○ダブルオートロック（エントランス・エレベーター）
○総合監視システム採用
○宅配ボックス
○コンシェルジュサービス有
○ホテルライクな内廊下設計
○2021年大規模修繕工事済み

2024年6月上旬、リノベーション工事完了しました。最上階のお部屋です。ペット飼育可（規約有り）。1階にコンビニ有り。

リノベーション住戸（2018年完了済）
江戸川橋駅徒歩３分　神楽坂駅徒歩６分の好立地
南向き２LDK　使いやすい綺麗な形状の間取りです

◇東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩2分◇
大和ハウス工業(株)既分譲、専有面積25.32平米のワンルーム。
下記関連リンクより360°パノラマ画像ご覧いただけます。

■13階最上階住戸　■2017年築×三菱地所レジデンス分譲 ■2024年6月末室内一部リフォーム実施予定　■賑わう神楽坂エリアが徒歩圏内の立地

【三井のリハウス】ー・お取扱い情報・ー
　○ ４階部分
　○ 南東向き住戸
　○ 約２．９帖のウォークスルークローゼット

オーナーチェンジ
年間収入1.056.000円
表面利回り約4.00％

東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩12分
3駅利用可能な利便性の良い立地

2024年6月上旬、リノベーション工事完了しました。最上階の３方向角部屋です。ペット飼育可（規約有り）。駅徒歩2分の3LDK。1階にコンビニ有り。

【すみふの仲介ステップ】
●東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩２分　●１ＬＤＫ　●２０１８年２月築

■南西角部屋　■１Ｋ（３６．０６平米）　■「江戸川橋」駅 徒歩２分

◆◆　即時対応致します♪　◆◆
◇「江戸川橋」駅　僅か徒歩1分！
◇暮らしにゆとり広がる新生活が始まります♪
◇黒と白を基調にしたスタイリッシュな室内へ　リノベーション

☆当社売主物件につき、仲介手数料不要☆
◆有楽町線「江戸川橋」駅徒歩7分・丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分の2駅2路線利用可能
◆『東急コミュニティー』管理マンション

◆当社売主◆
2000年築・丸紅旧分譲の上質な低層マンション
『茗荷谷』『江戸川橋』が利用できアクセス良好♪
南西角部屋の開放感溢れる伸びやかなお部屋です

ペット飼育可能（別途飼育細則有）
1住戸2匹まで
・三方角住戸につき採光、風通し良好です。
・3駅6路線利用可能につき、通勤・通学に便利です。

《数多くの文豪や著名人が愛した、歴史が溢れる立地です。》
◇古き良き時代の名残があるヴィンテージマンション。
◇都心部ながら緑溢れる住環境が魅力的です♪

２沿線以上利用可、南向き、浴室乾燥機、角住戸、陽当り良好、全居室収納、ＬＤＫ１５畳以上、最上階・上階なし、シャワー付洗面化粧台、２４時間ゴミ出し可、セキュリティ充実、南

フルリノベーション　◆ エヴェナール江戸川橋 ◆ 新耐震マンション 【家具・エアコン付】　江戸川橋駅３分！ 神楽坂エリア！！
◇ クレストジャパン ◇ からご紹介

【リノベーションならグローバルベイスへ】
リノベーションマンション累計5000戸の供給実績！
多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。
グローバルベイスは、持続可能な社会を実現するために進化を続けるDaigasグループの一員です。

ご予約いただくとご見学がスムーズです！
【営業時間　10:0019:00】
スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。お気軽にお問い合わせください。

【　物件特徴　】
■ 『茗荷谷』徒歩9分『江戸川橋』駅徒歩7分
第一種低層住居専用地域につき閑静な街並み
■ お買物は各種店舗が揃っている茗荷谷駅が便利です
修繕積立金総額が1億をこえ潤沢・管理体制良好
■ ペット飼育可
専有面積82m2の収納豊富な間取り
■ LDに床暖房あり・2ボウル洗面化粧台

リノコレ満足の設計・安心・保証も充実
弊社リノベーション物件になります！
アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。
我們有精通中文的專業人員為大家提供服務。

■5階北東向きのため眺望・日照・通風良好
■LDKと洋室をひと続きにすると15.1帖の空間に
■大容量SIC、朝日が入る洋室、LDは床暖房設置
■ペット飼育可（細則有）

快適な暮らしをサポートする設備仕様
都市生活をお守りするセキュリティ対策
○陽当たり・眺望良好
○床暖房完備
○スーパー、コンビニ等　買い物も便利な立地

弊社が選ばれるポイント
1.物件
20年近くの歴史を持つ弊社おすすめ区分マンションだけを中心にご紹介しており、
弊社売主物件や掲載されていない物件もございます。

2.ファイナンス
金利1.80％、自己資金の少ない方も相談可能
複数の提携金融機関の中からお客様に最も適した金融機関をご紹介致します。

3.ご購入後の管理
ご購入後の賃貸管理も安心の弊社にてお任せください。

4.無料相談
何から始めていいのかわからない方などに安心して
不動産投資を行って頂くためにアドバイスや投資用ローンのご説明も致します。お気軽にご相談下さい。

5.アフターサービス
不動産投資は購入してからがむしろスタートです。
ライフスタイルに合わせ運用のサポートさせていただきます。

まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

◇文京区関口の高台にそびえる低層レジデンス
◇新規リノベーション済、気持ちよく新生活をスタートできます
◇シンボルツリーのあるピロティ

3駅4路線利用可能な立地
・東京メトロ有楽町線　「江戸川橋」駅　徒歩7分
・東京メトロ東西線　「神楽坂」駅　徒歩10分
・東京メトロ大江戸線、有楽町線、南北線、東西線　「飯田橋」駅　徒歩11分
・JR総武中央線 　「飯田橋」駅　徒歩14分

　賃貸借契約中　
月額賃料:95,000円（管理費20,000円含む）
年間賃料:1,140,000円
・サブリース契約解約中
（上記賃料はサブリース解約後の賃料となります。）

条件等詳細につきましては、担当までお気軽にお問い合わせください。

マンション特徴
・2006年3月建築
・TVモニター付きインターホン連動オートロック
・防犯カメラ設置
・宅配ボックス設置

室内 設備仕様
・室内洗濯機置き場設置
・システムキッチン（二口ガスコンロ）
・クロゼット、上部吊戸棚
・浴室（1014サイズ）
・浴室換気乾燥機能付き