品川区荏原(東京都)の中古マンション

・3駅3路線利用可能
　東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩6分
　東急池上線「戸越銀座」駅徒歩8分
　都営浅草線「戸越」駅徒歩12分
・南東、北東、北西向き3方角住戸
・1995年4月築　新耐震基準マンション
・各居室、浴室に窓
・TVモニター付きインターホン
・2022年3月大規模修繕工事実施済み

※本物件は、ご契約後リフォーム施工が開始されます。
※リフォームプランは参考プランがございますが、ご希望により仕様等変更が可能となります。
※ご希望内容により、オプション料金が発生する場合があります。
※ご不明点等ございましたら、是非お問合せ下さいませ。

東急池上線「荏原中延」駅　徒歩9分！
平成22年築　大和ハウス工業分譲物件！
ペット飼育可能（飼育細則有）大切な家族と一緒に過ごせます♪

◆当社売主◆
安定地盤の台地・品川区荏原アドレス
3駅3路線が利用可能で交通至便・徒歩圏に商店街あり
収納豊富なゆとりある住まいで心安らぐ暮らしが叶います

・賃貸需要のある最上階・南向き・日当たり良好な1R区分マンション！
・目黒駅まで2分の好立地エリア！目黒線沿線・品川区アドレスで資産性良し！

★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から1億円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来の運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。

【オーナーチェンジ物件】
・月額賃料　:112,500円
・表面利回り:4.11％
・現況　　　:賃貸中
※表面利回りは販売価格に対する年間の予定賃料収入（現在の月額賃料の12か月分）の割合であり、管理費、修繕積立金、公租公課その他この物件を維持するために必要な費用を控除する前のものです。また、現在の賃料を将来にわたり保証するものではありません。

○南東向き/8階部分のお部屋です。

○2022年8月　大規模修繕工事実施済み。

○3駅3路線利用可能な立地！お出かけ先に合わせて使い分けができ、便利です。
・東急目黒線「武蔵小山」駅まで徒歩8分。
・東急池上線「戸越銀座」駅まで徒歩10分。
・都営浅草線「戸越」駅まで徒歩12分。

■空室　予約内覧会実施中■【２０１８年１２月築】東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩６分！

◆お問い合わせ当日内覧可能◆●住宅ローン、諸費用ローンお気軽にご相談下さい！

オーナーチェンジ物件！南西向き、陽当たり・眺望良好！

【スカーラ品川戸越スカイタワー】
◆長谷工売主のため仲介手数料不要！
◆2023年11月リフォーム完成！
◆2ＬＤＫ56.78平米の間取りとなっております。

数ある中からご興味頂きありがとうございます。

《株式会社グラリバの特徴》

●迅速で真摯な対応
良い物件は早さ勝負でもあります。お客様がストレスに感じないよう、迅速で真摯な対応で一緒に物件探し・取引準備を行います。

●豊富な物件情報
弊社では直接物件の買取・ご売却も行っております。インターネットにはまだ載っていない物件情報も多数ございますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

●ご融資の紹介
金融機関との提携も日々力を入れておりますので、可能な限り手元に現金を残したいなどの方にはローンをご紹介しておりますので、お気軽にご相談くださいませ。

●賃貸管理
物件のトラブル対応や家賃の集金業務、入退去の手続き、新規募集等、管理業務全般を行っております。
売買からその後の管理まで一貫してお任せ下さいませ。

お客様の希望を全力でサポートいたします。
是非、株式会社グラリバにご連絡下さい。

《新規リノベーション物件》
◆南向き角部屋につき陽当り・通風良好
◆閑静な住宅地に佇むマンション
◆都心へのアクセス良好
◆弊社売主のため諸費用が抑えられます

本日内見可！【戸越銀座駅徒歩５分の好立地】×【都内有数の戸越銀座商店街近く】×【１１階建て１０階部分】
通勤も買い物も便利な戸越銀座エリアに住まう、飲食店豊富な１ＬＤＫ

■大成有楽不動産販売株式会社　都心営業室取扱物件
■室内リフォーム施工後のお引渡
→キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台交換
→壁クロス、フローリング貼替

◆南向き角部屋につき、陽当たり・通風良好です！
◆閑静な住宅街に立地
◆都心へのアクセス良好です！
◆新規リノベーション物件です。気持ちよく新生活を始められます♪

再開発の著しい東急目黒線「武蔵小山駅」から徒歩5分！リフォーム住戸(2024年6月 完了)！8階部分！南東向き！角住戸！　

・専用庭＋テラス付住戸　・実質2LDKとしてお使いいただける間取り
・東急池上線と東急目黒線の間にある3駅3路線利用可能な利便性の高い立地

◆徒歩15分圏内で3線4駅利用可能
◆スーパーやドラッグストアなどの生活利便施設も徒歩5分圏内に充実した立地
◆オートロックや24時間セキュリティのマンションで防犯面も充実

3路線5駅利用可能な恵まれた立地
◇北東・北西向きの角部屋、4階住戸◇
登記簿面積49.75m2　3DKタイプ

東急目黒線『西小山』駅徒歩3分の好立地
外壁にはブラウンタイルの落ち着いた色調を採用

◆7階/南東向きのため、陽当り眺望◎です♪　◆LDKと洋室の境は3枚引戸で、一体感のある利用も可能です♪
◆室内綺麗にお使いいただいています♪　

投資にお薦めな人気エリアでお薦め住戸のご紹介です。
【弊社が選ばれている理由】
不動産投資は賃貸需要と出口戦略を誤らなければ失敗はしません。
乱雑する多くの情報を精査し、目的にあった情報を提供させて頂きます。
初めての方はまず、投資の良し悪しを知って頂き、成功例と失敗例をご説明いたします。
投資家の方々には、お手間かからないようスムーズな取引を心がけております。
皆様からのご連絡こころよりお待ちしております。
≪物件の質と量≫
東京23区を中心に賃貸需要を考え収益性が高い物件を取り扱っております。
個人、法人、不動産会社から多くの情報を収集し、ご希望にお応えできる物件を
ピックアップしております。
≪スタッフ≫
入居者の目線からどのような物件が良いかという判断をしております。
業界20年の経験者が全スタッフと共有し、賃貸需要から考える不動産投資を徹底しております。不動産投資のあるべき姿をスタッフが理解していることが強みです。

◆来店不要＊ご見学対応｜現地やご希望の場所でお待ち合わせ！
◆東急目黒線「西小山」駅徒歩4分！東急大井町線・池上線も利用可能◎

■三井のリハウス■
南西向きにつき陽当り良好な、1LDKの住戸。
大切なペットと一緒に暮らせます(飼育細則有)。
スーパーまで徒歩5分の住環境、3駅3路線利用可能です。

東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩6分の好立地
南東向き、33.14m2、1LDK、7階部分
・パルム商店街隣接のため、生活利便性抜群

東急電鉄目黒線「西小山」駅徒歩７分。
閑静な住宅街に佇むスタイリッシュなデザインの外観—
安らぎのマイホームを叶える特別な空間です。

■三井のリハウス■
・４階部分、北東・北西の角住戸につき通風良好
・５駅３路線利用可能で通勤・通学に便利
・スーパー・コンビニエンスストアが徒歩５分圏内

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

『いつでも内見可能』◆電話１本で無料送迎◆FP相談キャッシュフローの作成無料でできます◆住宅ローン紹介金融機関数５０行！お客様に最適な住宅ローンをご紹介