西馬込駅(東京都)周辺の中古マンション

【生活施設が充実したエリアに建つ総戸数215戸の大規模マンション♪】
大切な家族と、ペットも一緒に(飼育細則あり)幸せな新生活をスタートできます。

■2023年10月リノベーション完了　
■角部屋
■ウォークスルークローゼット有り
■ペット可
■始発駅

売主【仲介手数料無料】長期10年保証付新規リノベ
南向き陽当たり良好！
ペット計2匹まで飼育可！ペット足洗い場あり
フルオープンキッチン・1418サイズの浴室採用

■令和4年新築マンション
■西側角部屋
■オーナーチェンジ
　月額賃料91817円
　年間収入1101804円
　表面利回り3.9％
　※利回りは現況の単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は控除されていません。
　　また、賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

■LIFE INFORMATION
東急ストアまで約50m
オーケーストアまで約115m
マツモトキヨシまで約110m
セブンイレブンまで約320m

■三井のリハウス■
最上階4階部分、南東向きにつき陽当り良好。
南東・北西の両面にバルコニーが設けられた3LDK住戸。
各洋室・和室の収納や納戸が備えられた間取り。

お薦めのマンションのご紹介です。
投資用マンションを購入する際、最大のリスクは空室リスクです。利回りがいくら高かろうとも、空室が続いてしまえば、絵に描いた餅になってしまいます。弊社でご紹介するマンションは、人気エリアのお薦め物件はもちろんのこと、エリアのニーズに合った人気のお部屋等、賃貸営業経験スタッフの培ってきた知識と経験を基に物件を選定して、お部屋をご紹介している為、空室リスクに対しての対策はお任せください。
掲載されている物件は、弊社にてご紹介可能な物件のごく一部ですので、お気軽にお問い合わせください。

※記載賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、得られることを保証するものではありません。
※賃料等については、賃貸中のものについては現在の賃料等で、空室または所有者居住中等のものについては、周辺の賃料相場に基づき、満室時を想定して表示しています。

●頭金０円より購入可
●2006年1月築
●ペット飼育可
●オートロック・モニター付インターホン
●都営浅草線「西馬込」駅徒歩11分
●南・西角住戸
●宅配ボックス

■平成20年3月築■専有面積42.47m2の1LDK ■洋室約5.7帖には約2.3帖のWICあり　■ペット飼育可(規約による制限あり）

■■■【新着】50年ローン登場！　■■■
【頭金はゼロでいい】　即！見学可！
☆月6万7098円・金利0.289％☆
☆提携銀行・最優遇時・ボーナス0円・35年

始発電車都営浅草線「西馬込」駅徒歩8分!オートロック付きマンション！

■都営浅草線『西馬込』駅(始発)徒歩7分■2020年室内一部リフォーム履歴あり
■1SLDK（S部分は約7.0帖、実質2LDKの間取）■南東向き陽当たり良好

【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。あ

■三井のリハウス■
陽当り・通風良好な3LDKの三方角住戸。
三井不動産(株)旧分譲「パークホームズ」シリーズ。
LDKは両面バルコニーに面した約20.3帖の広さ。

リノベーション済■南西向き■LDK16帖超■47ｍ2超の専用庭■テラス■管理体制良好■陽当り良好■住環境良好■全室収納有り

【東急リバブル専属物件】
◇3階建メゾネットタイプ戸建感覚で♪（ペット飼育可）
◇南向きルーフバルコニー(25.97m2)付き
◇専有使用権付駐車場 無償利用可♪

【三井のリハウス】
◆２駅２路線利用可
◆リノベーション済物件
◆南西・南東角住戸の２LDK
日当たり・通風良好です

数ある中からご興味頂きありがとうございます。

《株式会社グラリバの特徴》

●迅速で真摯な対応
良い物件は早さ勝負でもあります。お客様がストレスに感じないよう、迅速で真摯な対応で一緒に物件探し・取引準備を行います。

●豊富な物件情報
弊社では直接物件の買取・ご売却も行っております。インターネットにはまだ載っていない物件情報も多数ございますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

●ご融資の紹介
金融機関との提携も日々力を入れておりますので、可能な限り手元に現金を残したいなどの方にはローンをご紹介しておりますので、お気軽にご相談くださいませ。

●賃貸管理
物件のトラブル対応や家賃の集金業務、入退去の手続き、新規募集等、管理業務全般を行っております。
売買からその後の管理まで一貫してお任せ下さいませ。

お客様の希望を全力でサポートいたします。
是非、株式会社グラリバにご連絡下さい。

◆◇ヒルズ西馬込スカイマンション◇◆　◇リノベーションマンション◇眺望良好◇駅近物件◇始発駅◇即入居可◇大田区◇オートロック◇　ご案内は第一興産にお任せください。

南向きの洋室７畳にはウォークインクローゼットがあります。バルコニーにはスロップシンクがあり、草花への水やりやお掃除の際に便利です。

■□■　本　日　内　見　可　！　■□■
ペット飼育可（細則あり）の１Ｋのお部屋、内装スケルトンリノベーション済み
大規模修繕工事も完了した管理体制良好なマンションです！

始発「西馬込」駅から徒歩10分、LDK約19.1畳のお部屋
「白」を際立てる清楚で上品な外観デザインのマンション

■三井のリハウス■
南西角部屋につき陽当り・通風良好、専用庭・テラス付。
大容量のWICが備えられた3LDKの住まい。
階下への生活音を気にせず暮らせる1階部分。

■都営浅草線始発駅「西馬込」駅徒歩5分
■9階部分　角部屋
■ペット飼育可（細則有）
■水回り設備、一部リフォーム履歴あり
■平成10年築新耐震基準のマンション

◇売主物件のため、仲介手数料不要◇
◆2024年12月末古リノベーション完工予定！！
◆明るい南向きの住まい
◆毎日のお買物に便利な東急ストア上池台店は徒歩8分

投資にお薦めな人気エリアでお薦め住戸のご紹介です。
【弊社が選ばれている理由】
不動産投資は賃貸需要と出口戦略を誤らなければ失敗はしません。
乱雑する多くの情報を精査し、目的にあった情報を提供させて頂きます。
初めての方はまず、投資の良し悪しを知って頂き、成功例と失敗例をご説明いたします。
投資家の方々には、お手間かからないようスムーズな取引を心がけております。
皆様からのご連絡こころよりお待ちしております。
≪物件の質と量≫
東京23区を中心に賃貸需要を考え収益性が高い物件を取り扱っております。
個人、法人、不動産会社から多くの情報を収集し、ご希望にお応えできる物件を
ピックアップしております。
≪スタッフ≫
入居者の目線からどのような物件が良いかという判断をしております。
業界20年の経験者が全スタッフと共有し、賃貸需要から考える不動産投資を徹底しております。不動産投資のあるべき姿をスタッフが理解していることが強みです。

2駅2沿線利用可能　広々としたLD・K約14.4帖

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

テラス10.25平米 専用庭10.40平米 520円/月 ■注目の企業として地上波テレビ番組「ビジネスビジョン」に取り上げられました ■センチュリー21 個人年間No.1営業マンが複数在籍 ■私たちは一都三県のマンション売買のスペシャリスト集団 ■ご案内時にはお客様のご自宅までお伺いいたしますので、ご来店の必要はございません。

《本日見学OK！》
営業時間内（9:0021:00）は、下記電話フォームよりお電話をして頂けるとスムーズに内覧のご案内ができます。

マンション売買の《 Professional 》
Suumo＆Google口コミ数【第1位】※品川区・2021年4月現在
東宝ハウス唯一の【宅地建物取引士】【住宅ローンアドバイザー】100％会社

【Yahoo！ 不動産キャンペーン対象店舗】
当店で物件を成約するとPayPayボーナスライトがもらえる
「Yahoo！ 不動産 物件ご成約キャンペーン」の対象になります。
「資料をもらう」「見学予約をする」ボタンからお問い合わせください。
※必ずYahoo！ JAPAN IDでログインしてください。
※PayPayボーナスライトは出金と譲渡はできません。

ご案内・詳細な資料のご請求はお気軽にどうぞ♪
お電話でのお問い合わせも常時受け付けております！

■頭金0円からのご購入可能です■（諸費用もOK）
【東宝ハウス品川】
提携住宅ローン　変動金利35年　0.184％

お気軽にお問い合わせください。

◆提携住宅ローン【変動金利0.184% (年)】
◆がん100%保障団信＆全疾病保障付
◆指定場所までお車で送迎実施中！

◆お問い合わせ当日内覧可能◆ ■住宅ローン支払例■【月々返済額　6万7098円】頭金0円　ボーナス返済額0円　借入額2680万円　金利0.289％（変動金利）　35年返済の場合　●住宅ローン、諸費用ローンお気軽にご相談下さい！

大田区久が原に佇むセレニティ久が原。ペット飼育可能。東急池上線「池上」駅徒歩13分、都営浅草線「馬込」駅へ徒歩13分と複数路線が利用可能。閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境。池上駅周辺は商店街で賑わいがあり、買い物施設や飲食店も充実しています。2008年築、RC造地下1階付6階建て、総戸数66戸のオートロック、宅配ボックス付マンション。お部屋は2階部分。新規一部リフォーム実施済みで即入居可能。

■今すぐ見たい！■ローンが心配■買う方が得なの？■分からない事、何でもご相談下さい。

■随時！内覧可能です！■
平日・土日・祝祭日…日程・時間はいつでも調整可能。
ご指定の場所にお車でお迎えに上がります。

■不動産購入のご相談も随時開催中！■
　○住宅ローンのご相談　○買換えのご相談
　○ご自宅査定のご相談　○弊社買取も行っております！