大田区西蒲田(東京都)の中古マンション

投資にお薦めな人気エリアでお薦め住戸のご紹介です。
【弊社が選ばれている理由】
不動産投資は賃貸需要と出口戦略を誤らなければ失敗はしません。
乱雑する多くの情報を精査し、目的にあった情報を提供させて頂きます。
初めての方はまず、投資の良し悪しを知って頂き、成功例と失敗例をご説明いたします。
投資家の方々には、お手間かからないようスムーズな取引を心がけております。
皆様からのご連絡こころよりお待ちしております。
≪物件の質と量≫
東京23区を中心に賃貸需要を考え収益性が高い物件を取り扱っております。
個人、法人、不動産会社から多くの情報を収集し、ご希望にお応えできる物件を
ピックアップしております。
≪スタッフ≫
入居者の目線からどのような物件が良いかという判断をしております。
業界20年の経験者が全スタッフと共有し、賃貸需要から考える不動産投資を徹底しております。不動産投資のあるべき姿をスタッフが理解していることが強みです。

【オーナーチェンジ物件です】
〇月額賃料:84,500円
〇共益費:1,500円
〇表面利回り:4.16％

※予定利回りは販売価格に対する年間の予定賃料収入（現在の月額賃料の12か月分）の割合であり、管理費、修繕積立金、公租公課その他この物件を維持するために必要な費用を控除する前のものです。また、現在の賃料を将来にわたり保証するものではありません。

【おすすめポイント】
〇安心感のあるオートロック付きマンションです。

〇不在時にも荷物が受け取れる宅配ボックス付き。荷物の受け取りが多い方も安心です。

〇3路線2駅利用可能な好立地！お出かけ先に合わせて使い分けができ、便利です。
・京浜東北線、東急多摩川線「蒲田」駅まで徒歩5分
・東急池上線「蓮沼」駅まで徒歩5分

〇平成10年12月築。新耐震基準のマンションです。

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　周辺環境やその他物件の情報等、ご紹介します。
お気軽に下記【お問い合わせ】よりご連絡下さいませ。

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”【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。”

【角部屋のため彩光面が多く、心地のよいリビングが魅力的♪】
あると嬉しい生活設備が充実。住んだその日から快適さを実感できるお部屋です。

現時点で月額66 000円でサブリース賃貸中
2025年1月末でサブリース解除予定（解除後家賃月額73 000円）

1996年にリノベ　BT別・室内洗濯置場設置

自動ロック・エレベータ有

◆リフォーム　2024年2月完了！　室内綺麗です！
◆最上階角部屋！38.93平米のルーフバルコニー付き！
◆広々21帖！エアコン等、家具付き物件！

東急不動産（株）旧分譲・東急コミュニティー（株）管理のマンションです。2024年8月下旬に内装リフォーム済・南西角部屋のお部屋です。是非一度、ご内覧くださいませ。

【新規リフォーム物件！2024年6月上旬完成】
■東急池上線「蓮沼」駅徒歩4分
■近隣にスーパーやコンビニ等があり便利な環境！
■3面採光の心地の良いリビング

■東急池上線『蓮沼』駅徒歩4分の好立地■

【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。

お薦めのマンションのご紹介です。
投資用マンションを購入する際、最大のリスクは空室リスクです。利回りがいくら高かろうとも、空室が続いてしまえば、絵に描いた餅になってしまいます。弊社でご紹介するマンションは、人気エリアのお薦め物件はもちろんのこと、エリアのニーズに合った人気のお部屋等、賃貸営業経験スタッフの培ってきた知識と経験を基に物件を選定して、お部屋をご紹介している為、空室リスクに対しての対策はお任せください。
掲載されている物件は、弊社にてご紹介可能な物件のごく一部ですので、お気軽にお問い合わせください。

※記載賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、得られることを保証するものではありません。
※賃料等については、賃貸中のものについては現在の賃料等で、空室または所有者居住中等のものについては、周辺の賃料相場に基づき、満室時を想定して表示しています。

《購入者特典！アフターサービス最長10年に延長》
＊駅徒歩1分の好立地
＊お買物も便利◎
＊自然も享受できる住環境
＊約10平米のルーフバルコニー付

◆JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩6分！下町情緒あふれる蒲田西口商店街沿いにある、生活至便な立地にあるマンションです。
◆20年連続グッドデザイン賞を受賞したコスモスイニシアが手掛けるリノベーション

◆ロケーション
JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩6分、東急池上線「蓮沼」駅徒歩5分、東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩14分と、3路線3駅利用可能。周辺には「ライフ西蒲田店（徒歩1分）」等があり、毎日のお買い物にも大変便利です。
◆マンション・お部屋の特徴
・オートロック付き。
・西北角住戸。
・食器洗乾燥機、浴室暖房乾燥機付。
◆リノベーション内容
・壁・天井クロス貼替
・フローリング貼替
・キッチン・洗面台・浴室・トイレ　新規交換
等
◆安心のサービス
・3段階の独自の品質検査体制
・既存住宅瑕疵保険加入（保険期間:2年）
・アフターサービス（保険期間 新規部分:2年、既存部分:3ヶ月）

◆お問い合わせ当日内覧可能◆ ■住宅ローン支払例■【月々返済額　12万7637円】頭金0円　ボーナス返済額0円　借入額5098万円　金利0.289％（変動金利）　35年返済の場合　●住宅ローン、諸費用ローンお気軽にご相談下さい！

大田区西蒲田に佇むグランイーグル西蒲田II。ペットと一緒に暮らせます。JR京浜東北線・東急多摩川線・池上線が乗り入れる「蒲田」駅徒歩8分の立地。駅前には商店街が広がり、お買い物施設や飲食店が充実。生活しやすい環境です。2000年8月築の新耐震基準、鉄筋コンクリート造8階建て、総戸数42戸のマンション。オートロック付きでセキュリティしっかりしています。お部屋はリフォーム済。南向きで陽当たり良好です。

■今すぐ見たい！■ローンが心配■買う方が得なの？■分からない事、何でもご相談下さい。

■随時！内覧可能です！■
平日・土日・祝祭日…日程・時間はいつでも調整可能。
ご指定の場所にお車でお迎えに上がります。

■不動産購入のご相談も随時開催中！■
　○住宅ローンのご相談　○買換えのご相談
　○ご自宅査定のご相談　○弊社買取も行っております

【即日案内!】頭金0円から購入可!
◇住宅ローン減税　新耐震基準適合マンション！
◇駅徒歩4分　角部屋　新規内装リノベーション！
◇専有面積57.83平米のゆとりのある2ＬＤＫ！

本物件は【《仲介手数料無料》】！！でご購入可能【REDS】不動産流通システム。

京浜東北線沿いの「蒲田」駅周辺には大型ショッピング施設、商店街、スーパーもあり、ショッピングには事欠かない充実ぶりがみてとれます。

平成20年の「蒲田」駅開発により、駅と駅ビルが改修され、洗練されたイメージに生まれ変わりました。
大学のキャンパス・専門学校もあり、学生の入居者ニーズも期待できるエリアです。

当物件は10階建て、平成3年築の外観はタイル貼となっております。
お部屋は5階部分のお部屋になります。

アクセス面や住環境など、住みやすいエリアの物件ですので、安定した家賃収入を見込める物件としてお勧めする物件です。

お気軽にお問合せくださいませ。

■■本日これからご内覧頂けます■■
蒲田駅徒歩約8分。
南向き。専有面積60平米以上。3LDK
☆大田区・世田谷区、城南地域の不動産の事ならシルバシティへお任せください☆

投資にお薦めな人気エリアでお薦め住戸のご紹介です。
【弊社が選ばれている理由】
不動産投資は賃貸需要と出口戦略を誤らなければ失敗はしません。
乱雑する多くの情報を精査し、目的にあった情報を提供させて頂きます。
初めての方はまず、投資の良し悪しを知って頂き、成功例と失敗例をご説明いたします。
投資家の方々には、お手間かからないようスムーズな取引を心がけております。
皆様からのご連絡こころよりお待ちしております。
≪物件の質と量≫
東京23区を中心に賃貸需要を考え収益性が高い物件を取り扱っております。
個人、法人、不動産会社から多くの情報を収集し、ご希望にお応えできる物件を
ピックアップしております。
≪スタッフ≫
入居者の目線からどのような物件が良いかという判断をしております。
業界20年の経験者が全スタッフと共有し、賃貸需要から考える不動産投資を徹底しております。不動産投資のあるべき姿をスタッフが理解していることが強みです。

◆間取りは2SLDK！約5帖の納戸は居室としても利用可能です！
◆お洗濯物が気持ちよく乾きそうな南向きのバルコニー付き
◆キッズスペースやお子様のお昼寝スペース、客間としても活躍する和室有り
◆各居室に収納が設けられており、お部屋のスペースを有効的に使えます
◆2023年6月リフォーム済み！気持ちの良いお住まいは新生活のスタートにぴったり！
◆楽器の演奏ご相談ください（細則有）！
◆オートロック導入済み！セキュリティに配慮されたマンションです
◆「まいばすけっと西蒲田5丁目店」まで徒歩約2分、毎日のお買い物に便利な立地


【営業時間 10:0019:00】
上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。お気軽にご連絡下さい！
現地を見学される場合はご見学予約ボタンより
ご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。
住宅ローン
諸費用込融資や築年数の古い物件のローンも得意としており、最適な銀行をご提案します。
リフォーム
理想の間取り、テイストを作り上げられます！リフォームプランナーの同行も可能です。

表面利回り約４％のオーナーチェンジ物件！ターミナル駅「品川」まで蒲田駅から直通９分で通勤通学に便利です 便利で安心なオートロック、宅配ボックスあり 人気のペット飼育可能物件！※現行の賃貸契約では禁止しています

表面利回り約４%のオーナーチェンジ物件！ターミナル駅「品川」まで蒲田駅から直通９分で通勤通学に便利です 便利で安心なオートロック、宅配ボックスあり 人気のペット飼育可能物件！※現行の賃貸契約では禁止しています

■三井のリハウス■
室内コンディション良好、夕陽が差し込む西向きの住戸。
JR京浜東北・根岸線「蒲田」駅 徒歩5分の立地。
スーパー・コンビニが徒歩2分圏内に揃います。

【即日対応可】楽器のご使用・ペット飼育をご相談ください！
令和5年6月リフォーム済み！オートロック付きで安心
メリット・デメリットも隠さずお伝えいたします！

■新規リノベーション後の引渡し（内装中も内覧可能です）
≪当社売主物件の為購入諸経費を低く抑えることができます≫
■2駅3路線利用可能で各方面へのアクセス良好です。

JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩８分！２駅３路線と充実生活環境！南向き、３部屋＋LDK！充実間取りに落ち着いた雰囲気と開放感！ 専用駐車場使用権付き(機械式)！ペット、楽器相談可能です。　　 オートロック、モニター付きインターホン搭載！安心安全を守る！　

◆2019年2月内装リフォーム済み！
◆東急池上線「蓮沼」駅徒歩5分の立地
◆大切なペットと暮らせます♪（飼育細則有り）
◆7.86平米のテラスと11平米の専用庭付♪

■3駅3路線利用可能で通勤・通学に便利です！
■1日の疲れを癒す浴室は雨の日のお洗濯に大活躍な浴室乾燥機付です

●おすすめポイント●
角の部屋「開放感と日当たり良好」
南向き「日当たりと開放感良好」

〇●お問合せお待ちしております●〇
【営業時間9:0020:00】
この時間帯はお電話でのお問い合わせがスムーズにご案内が出来ます。
物件をご覧になりたい場合は「室内・現地を見学する」ボタンよりお問合せ下さい。
●〇アドキャストの特徴〇●
【1】毎月70組様限定！簡易ライフプラン作成
住宅購入後50年間のライフプラン＆キャッシュフロー表を作成します！
【2】当社オリジナル物件調査報告書
徹底的な近隣聞き込みを含め調査結果を説明いたします！
【3】住宅購入WEBセミナー（無料）
住宅の探し方、良い物件の見極め方、住宅ローンに関してなどWEBセミナーを配信しております！
【4】キッズスペース完備
お子様にはおもちゃ、絵本などのご用意をしていますので、
ご家族でのご来店をお待ちしています^^
【5】ご連絡の方法は、お客様のご希望に合わせて♪
ショートメールやLINEでのやり取りも大丈夫です^^
紙で比較をしたいから郵送のご希望もお気軽にお申し付け下さい。