新宿区(東京都)の中古マンション

■溢れる陽光でご家族の笑顔も輝く住まい

■豊富な収納スペースですっきりとした暮らしを
　
■都心へのアクセスも良く、毎日の生活に便利な施設が整った環境での暮らしを実現

諸費用（ローン代行手数料0円・火災保険料web契約の場合5％引）節約対象物件です。 また本物件は仲介手数料も半額(法定上限比)で購入いただけます。

【『困った！』にも即ご対応可能】ご購入後も水漏れなどの緊急を要することや、雨漏れや台風被害など、様々なトラブルが付き物です。当店でご購入いただいたお客様には、ご購入後に起こる『困った！』をお客様専用のハウスドクターとして、即ご対応。また、ご購入後の点検も永遠に無料でご利用いただけますので、お気軽にご相談ください。

数ある中からご興味頂きありがとうございます。

《株式会社グラリバの特徴》

●迅速で真摯な対応
良い物件は早さ勝負でもあります。お客様がストレスに感じないよう、迅速で真摯な対応で一緒に物件探し・取引準備を行います。

●豊富な物件情報
弊社では直接物件の買取・ご売却も行っております。インターネットにはまだ載っていない物件情報も多数ございますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

●ご融資の紹介
金融機関との提携も日々力を入れておりますので、可能な限り手元に現金を残したいなどの方にはローンをご紹介しておりますので、お気軽にご相談くださいませ。

●賃貸管理
物件のトラブル対応や家賃の集金業務、入退去の手続き、新規募集等、管理業務全般を行っております。
売買からその後の管理まで一貫してお任せ下さいませ。

お客様の希望を全力でサポートいたします。
是非、株式会社グラリバにご連絡下さい。

2005年3月築、神楽坂を生活圏とする【パークプリエ神楽坂】
14.82平米の大型バルコニー付き、東向きのため日照良好・東京スカイツリーを望む眺望

◆2021年リノベーション工事済み、室内状況キレイです！
◆都営新宿線「曙橋駅」徒歩2分、好立地
◆眺望・通風・陽当り良好です！
◆徒歩圏内にコンビニ・スーパーあり

【即日案内!】頭金0円から購入可!
◇再開発エリア「西新宿」に佇む
◇総戸数612戸の大規模ラグジュアリーレジデンス
◇ペット飼育可能　コンシェルジュサービス

■複数路線利用可能で利便性に優れた立地
■近隣に緑が多く開放的な空間

南東角住戸の約８３平米の大型住戸！
リビング２面採光で陽当たり良好です。
早稲田駅徒歩7分の好立地！早稲田通りの商店街を享受する快適な生活環境♪
※価格交渉可♪

【三井のリハウスおすすめ物件】
■３路線４駅利用可能なアクセス
■オートロック
■ＴＶモニター付インターホン
■防犯カメラ

・3階部分・ルーフバルコニー付住戸
・新耐震基準物件（昭和57年8月26日に建築確認取得）
・3駅以上・5路線利用可能

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

「賃貸状況」
月額賃料:153000円（サブリース契約中）
年間予定収入:1836000円
予定利回り（年間）:約3.2パーセント　　　　　
「利回りは「年間賃料/購入価格×100」の単純利回りで、公租公課、管理費等の当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、賃料収入は将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。表示の利回りは想定年間収入の取引対価に対する割合です。」

・3駅3沿線利用可能な立地
丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩6分 / 約440m
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩9分 / 約720m
JR山手線「新宿」駅徒歩18分 / 約1390m

・オートロック付マンション
・外壁タイル貼り
・共用部に宅配ボックス有り
・ペット飼育可能（細則による制限有）

【長谷工のリノベ】
■新規内装リフォーム物件（2024年8月上旬完成予定）
■弊社売主物件につき、仲介手数料（約420万円）不要

【リノベーション完成につき内見受付中】

□大型WIC付で豊富な収納スペース
□玄関扉、窓サッシ交換済み
□高台につき陽当り・眺望良好
□食洗機付きキッチン

■オートロック付きのため、防犯性が高く、単身女性の方でも安心です。

■宅配ボックス付なので不在時にも荷物の受け取りが可能です。

〈みんなの質問〉
○物件ってどう探したらいいの
○住宅ローンって何から勉強すればいいの
○自分たちに合った借り方ってなんだろう
○自己資金っていくら用意すればいいの

〈FAMの提案〉
●最も効率的で建設的な物件の探し方について
●物件探しと並行して住宅ローンを学ぶ良い方法について
●買って終わりじゃない、中長期的観点からの不動産運用について
●親から子へ、子から孫へと受け継がれる「不動産資産」の恩恵について

【約15帖の開放的なリビングに、料理をしながら会話を楽しめる対面キッチン。自然と家族が集まる幸せな空間になります】
専用使用権付きのトランクルーム完備☆

新宿区市谷薬王寺町にあるマンションのご紹介です。大江戸線の牛込柳町駅から徒歩7分、都営新宿線の曙橋駅から徒歩8分のところに位置しております。内装が新規リノベーション済みで綺麗になっております。

弊社が選ばれるポイント
1.物件
20年近くの歴史を持つ弊社おすすめ区分マンションだけを中心にご紹介しており、
弊社売主物件や掲載されていない物件もございます。

2.ファイナンス
金利1.55％、自己資金の少ない方も相談可能
複数の提携金融機関の中からお客様に最も適した金融機関をご紹介致します。

3.ご購入後の管理
ご購入後の賃貸管理も安心の弊社にてお任せください。

4.無料相談
何から始めていいのかわからない方などに安心して
不動産投資を行って頂くためにアドバイスや投資用ローンのご説明も致します。お気軽にご相談下さい。

5.アフターサービス
不動産投資は購入してからがむしろスタートです。
ライフスタイルに合わせ運用のサポートさせていただきます。

まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

■新規リノベーション♪2面バルコニー付き3方角部屋！
■100平米超！大型マルチクロークの備わったゆとりある居住空間
■4駅6路線利用可能、四ッ谷駅・市ヶ谷駅周辺の利便性を享受

■中古市場の全物件をお取り扱い可能！

■『室内・現地を見学する』ボタンをクリック！
　室内をぜひご覧くださいませ！


・都営新宿線『曙橋』駅　徒歩3分
・丸ノ内線『四谷三丁目』駅　徒歩9分
・中央線・総武線『四ッ谷』駅　徒歩12分
・南北線・有楽町線『市ヶ谷』駅　徒歩13分

○住宅ローン控除適合
○LDKは広々使える18.8帖
○主寝室10帖、各居室5帖以上確保
○LD部分に床暖房
○在宅ワークや書斎にぴったりなDENスペース設置
○2箇所のウォークインクローゼット
○食洗機付き対面式キッチン
○追い焚き・浴室換気乾燥暖房機

○ペット飼育可（細則有）
○モニター付オートロック
○宅配ボックス
○将来も安心の長期修繕計画あり＆修繕履歴あり

○学区域の小学校まで徒歩9分♪
○商業施設・教育施設・公益施設の複合施設「コモレ四谷」徒歩圏内

１３階部分
眺望・採光・通風良好
三方向角部屋住戸

◆「新宿御苑前」駅５分
◇２ＤＫ空室物件
◆エレベーター有り
◇１１階南西角部屋
◆事務所可
◇総戸数３０戸
◆室内洗濯機置場

——実際のお部屋をご覧下さい——

■オーナーチェンジ物件です！
　月額賃料:100,000円
　表面利回り:6.09％

*表面利回りとは、1年間の予定賃料収入の当該不動産取得価格に対する割合です。
公租公課その他当該物件を取得・維持するために必要な諸費用を控除する前のものです。
また、賃料収入は将来に渡って確実に得られることを保証するものではありません。

■複数駅複数路線利用可。

■副都心線「西早稲田」駅まで徒歩8分。

■東西線「高田馬場」駅まで徒歩9分。

■山手線・西武新宿線「高田馬場」駅まで徒歩11分。

■都電荒川線「面影橋」駅まで徒歩4分。

■周辺にはスーパー・コンビニ・公園があり、住環境良好です。

■留守時に荷物をお預かりできる宅配ロッカーを導入済みです。

■角部屋、窓が大きく外の光を多く取り込める明るいお部屋。

最寄り駅徒歩4分、3駅複数路線ご利用可能で多方面へのアクセス良好◎閑静な住宅街に立地、1階・地下1階メゾネットタイプのお部屋♪13平米超の専用テラス付き！WICやSIC等の収納スペース豊富にございます！

〇ＪＲ山手線「新大久保」駅徒歩３分の区分マンション
〇室内ホテル仕様にフルリノベーション済み
〇お住まい及び投資用としておススメ

目白駅より徒歩7分
3路線2駅利用可能な好立地
『　エクセレントシティ目白　』
大切なペットと一緒に暮らせます♪

◆オートロック付なのでセキュリティ面も安心です
◇留守中も荷物を受け取ることができる宅配BOX有
◆ウォークスルークローゼット付で収納スペース充実
◇乾燥や空気の汚れが少なく快適に過ごせる床暖房
◆浴室乾燥機付なので雨の日でも楽々お洗濯！
◇健康にも美容にも効果的なミストサウナ付の浴室

東京、川崎エリアの「住まい」探しに確かな安心と満足を
東宝ハウス大田東京ならではの高品質なサービスをお届けします。

各種ご相談も承っております。
▼住宅ローンのご相談
▼FPによるライフプランのシミュレーション

お電話よりお問い合わせの際は
「Yahoo！不動産を見た」とお伝え下さい。

【資料をもらう】【室内・現地を見学する】ボタンより
ご予約いただくとご見学がスムーズにご案内できます。

お客様のお住まいへの「希望」を形にするべく
全力でお手伝いさせていただきます。
お会いできる日を心待ちにしております。

とても静かな住宅街

■リビングを見渡しながらお料理ができるカウンタータイプのシステムキッチンを採用。食洗機、浄水栓完備

■追い焚き機能付、浴室換気乾燥機能付きユニットバス

■10階部分につき眺望良好 夜には都心の夜景が映えます。
南西側には東京タワーが望めます。*気象条件による

■全居室に窓があり、陽当り・通風良好です。

■防犯面で安心感があるオートロック仕様です。

【周辺環境】
■セブンイレブン新宿若松町店まで約140m（徒歩2分）
■ライフ若松河田駅前店まで約220m（徒歩3分）
■クリエイトS・D新宿若松町店まで約50m（徒歩1分）
■新宿区立余丁町小学校まで約580m（徒歩8分）

【新規リノベーション】（2024年3月下旬 完成）
■システムキッチン新規交換　
■ユニットバス新規交換
■洗面化粧台新規交換　
■トイレ新規交換　
■エアコン新規設置　
■洗濯防水パン新規交換
■クロス張替　
■フローリング張替　
■給湯器交換
■ダウンライト新規設置　
■ハウスクリーニング実施
■建具新規交換　
■給水給湯管新規交換（専有部）

２路線３駅利用可　「西新宿五丁目」駅徒歩２分　１５階建１４階部分　角部屋

投資にお薦めな人気エリアでお薦め住戸のご紹介です。
【弊社が選ばれている理由】
不動産投資は賃貸需要と出口戦略を誤らなければ失敗はしません。
乱雑する多くの情報を精査し、目的にあった情報を提供させて頂きます。
初めての方はまず、投資の良し悪しを知って頂き、成功例と失敗例をご説明いたします。
投資家の方々には、お手間かからないようスムーズな取引を心がけております。
皆様からのご連絡こころよりお待ちしております。
≪物件の質と量≫
東京23区を中心に賃貸需要を考え収益性が高い物件を取り扱っております。
個人、法人、不動産会社から多くの情報を収集し、ご希望にお応えできる物件を
ピックアップしております。
≪スタッフ≫
入居者の目線からどのような物件が良いかという判断をしております。
業界20年の経験者が全スタッフと共有し、賃貸需要から考える不動産投資を徹底しております。不動産投資のあるべき姿をスタッフが理解していることが強みです。

■駅4分の資産性
■3駅4路線利用のロケーション通勤通学に便利な立地
■街のシンボルとして「ライフピア」シリーズ
■新宿区の利便性×落ち着きのある街並み

【『困った！』にも即ご対応可能】ご購入後も水漏れなどの緊急を要することや、雨漏れや台風被害など、様々なトラブルが付き物です。当店でご購入いただいたお客様には、ご購入後に起こる『困った！』をお客様専用のハウスドクターとして、即ご対応。また、ご購入後の点検も永遠に無料でご利用いただけますので、お気軽にご相談ください。

神田川四季の道まで徒歩９分　季節の移ろいをお楽しみに頂けるエリアです。お気軽にご相談くださいませ。